Architektonisches Highlight

Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses vereint anspruchsvolles Wohnen mit einer ruhigen, exklusiven Lage und zugleich kurzer Entfernung zum Passauer Stadtzentrum. Das Haus wurde im Jahr 2012 erbaut und überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, eine zeitgemäße Ausstattung sowie ein durchdachtes Raumkonzept, das viel Platz und Komfort bietet.Auf rund 117 Quadratmetern Wohnfläche erstreckt sich eine ideal geschnittene Wohnung mit drei separaten Schlafzimmern und einem großzügigen Wohnzimmer, das mit seinen circa 30 Quadratmetern und den großen Fensterflächen besonders hell und einladend wirkt. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine offene, freundliche Atmosphäre. Von hier aus führt ein direkter Zugang auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse, die sich perfekt für entspannte Abendstunden eignet. Ein besonderer Vorzug dieser Immobilie ist der großzügige Garten, der ausschließlich dieser Wohnung zur Verfügung steht und damit ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität bietet.Die Ausstattung der Wohnung erfüllt hohe Ansprüche an modernen Wohnkomfort. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme, und das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und einem Tageslichtfenster ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum innerhalb der Wohnung, einem separaten Gäste-WC sowie einen großzügigen Dielenbereich, der einen einladenden Empfang bildet und viel Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Beheizt wird das Gebäude durch eine effiziente Gasheizung mit Erdgas.Zur Wohnung gehören zudem eine abschließbare Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor, was eine komfortable und sichere Parksituation gewährleistet. Da sich im gesamten Haus lediglich zwei Wohneinheiten befinden, profitieren die Bewohner von einer ruhigen, privaten Atmosphäre und einem harmonischen Wohnumfeld.Diese Erdgeschosswohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen, die Wert auf modernen Wohnstil, viel Platz und eine ausgezeichnete Lage legen.Kaufpreis Wohnung: 385.000 Euro + Garage 10.000 Euro, gesamt 395.000 Euro.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.Das ausführliche Exposé inklusiven erhalten Sie nach Versenden einer vollständigen Anfrage! Die Bilder wurden mit einem Weitwinkel aufgenommen.Der Energieausweis ist bereits in Bearbeitung und wird nachgereicht.