Immobilie kaufen zur Kapitalanlage – Lohnt sich das aktuell noch?

Zwischen Zinsen, Inflation und Immobilienpreisen

Viele fragen sich derzeit: Lohnt sich eine Immobilie als Kapitalanlage überhaupt noch? In Zeiten steigender Zinsen und unsicherer Märkte scheint das altbekannte Betongold an Glanz verloren zu haben. Doch ganz so einfach ist es nicht.

Wer heute eine Immobilie zur Kapitalanlage kaufen möchte, muss genauer hinschauen, rechnen und strategisch vorgehen. In diesem Artikel zeigen wir, wann sich eine Immobilieninvestition 2025 weiterhin lohnen kann – und worauf Anleger achten sollten.

1. Warum Immobilien als Kapitalanlage weiterhin attraktiv sein können

Eine Immobilie als Geldanlage bietet auch heute noch viele Vorteile:

✔ Stabilität: Sachwerte behalten langfristig ihren Wert – vor allem in guter Lage.
✔ Mieteinnahmen: Eine vermietete Immobilie bringt regelmäßige Erträge.
✔ Inflationsschutz: Immobilienwerte und Mieten steigen oft mit der Inflation.
✔ Steuerliche Vorteile: Abschreibungen und Werbungskosten mindern die Steuerlast.

Allerdings gilt: Wer Rendite mit Immobilien erzielen möchte, muss die Entwicklung des Marktes im Blick haben – und genau wissen, worauf es bei der Objektwahl ankommt.

2. Immobilien kaufen trotz hoher Zinsen – geht das noch?

Der größte Unterschied im Vergleich zu den letzten Jahren ist die Zinslage.

Was hat sich verändert?

• Die Bauzinsen lagen lange bei unter 1 %.
• Heute bewegen sie sich bei rund 3–4 %, teils darüber.
• Dadurch steigen die monatlichen Raten deutlich – bei gleichbleibendem Kaufpreis.

Was bedeutet das für Kapitalanleger?

• Die Rendite sinkt, da mehr Geld für Zinsen aufgewendet werden muss.
• Ohne Eigenkapital wird die Finanzierung schwieriger.

Fazit: Eine Immobilieninvestition 2025 lohnt sich besonders für diejenigen, die Eigenkapital mitbringen und langfristig denken.

3. Immobilie vermieten: Noch lukrativ oder riskant?

Trotz höherer Finanzierungskosten bleibt die Vermietung einer Immobilie in vielen Regionen lukrativ – denn der Wohnraum bleibt knapp.

Das spricht für den Kauf zur Vermietung:

• Mieten steigen in vielen Städten weiterhin.
• Nachfrage ist stabil, vor allem in Ballungsräumen und Universitätsstädten.
• Neubauten stocken, was den Bestand attraktiver macht.

Beispielrechnung:

• Kaufpreis: 280.000 €
• Jahresnettokaltmiete: 12.600 €
• Bruttorendite: ca. 4,5 %

Eine Rendite mit Immobilien zwischen 3 und 5 % ist auch 2025 realistisch – vorausgesetzt, Lage und Zustand stimmen.

4. Risiken kennen – und richtig einschätzen

Wer eine Immobilie kaufen möchte zur Kapitalanlage, sollte sich der potenziellen Risiken bewusst sein:

⚠ Leerstand bei falscher Lage oder Zielgruppe
⚠ Unerwartete Sanierungskosten, z. B. durch neue Auflagen
⚠ Verwaltungsaufwand, vor allem bei Eigenerledigung
⚠ Wertschwankungen in wenig gefragten Regionen

Lösungsansatz: Ein erfahrener Immobilienmakler hilft bei der Auswahl des richtigen Objekts – wie zum Beispiel unser Team bei Hatz & Team Immobilien.

5. Für wen lohnt sich die Kapitalanlage in Immobilien aktuell?

Geeignet für Anleger, die...

• ...eine Immobilie langfristig als Kapitalanlage nutzen möchten
• ...über Eigenkapital verfügen
• ...bereit sind, sich mit Mieterfragen oder Verwaltung zu befassen
• ...auf Stabilität statt kurzfristige Spekulation setzen

Weniger geeignet für...

• ...kurzfristige Anleger mit schnellen Renditeerwartungen
• ...Investoren mit geringem Eigenkapital
• ...Personen ohne zeitliche oder organisatorische Kapazitäten

Fazit: Die Immobilie bleibt interessant – aber mit Strategie

Eine Immobilie kaufen zur Kapitalanlage kann sich auch 2025 lohnen, wenn der Kauf gut geplant ist. Die Zeiten des schnellen Gewinns sind zwar vorbei – aber wer in das richtige Objekt in der richtigen Lage investiert, kann weiterhin solide Renditen erzielen.

Unser Tipp: Rechnen Sie realistisch, lassen Sie sich beraten und investieren Sie mit Weitblick.

Hatz & Team Immobilien – Ihr Partner für Kapitalanlagen mit Substanz

Wir unterstützen Sie bei der Suche nach einer passenden Immobilieninvestition, prüfen das Renditepotenzial und begleiten Sie durch den gesamten Kaufprozess – kompetent und persönlich.

Jetzt unverbindlich beraten lassen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!