Marktanalyse

Professionelle Marktwertanalyse von Hatz & Team Immobilien

Als erfahrene Experten ermitteln wir von Hatz & Team Immobilien einen realistischen Marktwert, der der Immobilie gerecht wird - und schaffen mit einer fachkundigen Bewertung eine transparente Grundlage für faire Verhandlungen.

Warum ist eine Marktwertanalyse sinnvoll?

Exklusiv eingerichtete Wohnung

Eine qualifizierte Wertanalyse wird durch einen Experten erstellt, der aufgrund seiner Sachkunde den Zustand der Immobilie genau beurteilen und bewerten kann. Hierbei begutachtet und dokumentiert er nicht nur alle Mängel und Schäden der Sache, sondern ermittelt auch einen realistischen Marktwert.

Selbstverständlich sind Bewertungen ebenfalls für den Verkauf oder Kauf einer Immobilie von Vorteil, da sie einerseits einen zuverlässigen Marktwert zum Ergebnis haben, andererseits eine transparente Grundlage für Verhandlungen bieten. Unsere Analyse beleuchtet die Immobilie von innen und außen - und legt damit alle positiven wie negativen Seiten offen. Als Verkäufer hat man damit eine stabile Position bei Verhandlungen. Als Käufer hat man die Gewissheit, keine Katze im Sack zu kaufen.

Bewertungsmethoden für Marktwertanalysen

Um den Immobilienwert zu ermitteln, sind drei Verfahren geläufig und im Rahmen der Richtlinien für die Immobilienbewertung anerkannt:

  • Vergleichswertverfahren: Als Grundlage für die Berechnung des Marktwertes dienen tatsächlich realisierte Kaufpreise von Immobilien oder Grundstücken, die in bestimmten Wertfaktoren mit dem zu bewertenden Objekt übereinstimmen oder sich ähneln. In der Regel wird das Vergleichswertverfahren für private Wohnimmobilien angewandt.
  • Ertragswertverfahren: Bei dieser Methode werden die Erträge, die mit der Immobilie erwirtschaftet werden oder werden könnten, berücksichtigt. Diese Verfahren betrifft unter anderem vermietetet oder verpachtete Grundstücke, Mietwohnungen, Mehrfamilienhäuser und Geschäftsimmobilien wie Büroräume.
  • Sachwertverfahren: Liegen für privat genutzte Ein- und Zweifamilienhäuser keine Vergleichswerte (in der Lage, Bodenbeschaffenheit und Ausstattung) vor, wird oftmals das Sachwertverfahren angewandt. Ermittelt werden die Kosten, die für den Neubau der Immobilie entstehen würden.

Marktanalyse bei Hatz & Team Immobilien beauftragen

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Wenn Sie eine qualifizierte Bewertung von Immobilienexperten benötigen, stehen wir Ihnen zur Seite. Kontaktieren Sie uns gerne für ausführliche Informationen oder übersenden Sie uns direkt die ersten Details zum Objekt. Nach einer gründlichen Begutachtung erstellen wir eine aussagekräftige Analyse für Ihre Immobilie.

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