Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Ruhig und dennoch zentral mit der perfekten Infrastruktur liegt das Anwesen am schönen Bäderdreieck in Pocking, nur 10 km von der Barockstadt Schärding entfernt.
Das Haus wurde 2015 in hochwertiger Ausführung errichtet und modernste Technik wurde mit geradlinigem und klarem Design kombiniert. Das Objekt zeigt sich rundum optisch harmonisch und bietet dem neuen Eigentümer einen Wohnkomfort auf höchstem Niveau!
Im Erdgeschoss bildet der große Wohn- und Essbereich das Zentrum des Hauses mit Zugang zu einer großen Sonnenterrasse die nach Süden ausgerichtet ist. Eine große Wohnküche mit Theke und Kochfeld runden das Konzept ab (Die Küche ist zur Ablöse). Des Weiteren gibt es im Eingangsbereich ein Arbeits- oder Bürozimmer mit eigener Toilette. Der Zugang zur 3-fach Garage erfolgt durch den Wasch- und Hausanschlussraum. Eine Garage wird als Abstellplatz für Fahrräder und sonstiges genutzt.
Im Obergeschoss befinden sich 3 großzügige Schlafzimmer mit modernen Hauptbad, dass mit einer begehbaren Dusche sowie Badewanne ausgestattet ist.
In liebevoller Planung wurde ein pflegeleichter Garten angelegt, der die stimmige Planung des Hauses abrundet.
Ein kurzfristiger Bezug wäre möglich!!!
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Gästetoilette
- Bad mit begehbarer Regendusche
- hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten seperat abzulösen
- Dreifachgarage als Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellraum
- Handtuchwärmeheizkörper
- Erdgeschoss komplett gefliest mit Fußbodenheizung
- große Terrasse mit Hochbeet in Südausrichtung
- Grundstück komplett umfriedet mit anthrazitfarbenen Zaun
- Flachdachgarage mit Attika
- hochwertig versiegelter Garagenboden (beflockter Garagenboden)
- Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung
- Einsatz von Aquabion, eine umweltfreundliche Wasserbehandlung zur Vorsorge gegen Kalkablagerungen
- Multimediapaket Homeway
- LED Deckenspots in allen Räumen
- begehbarer Dachboden mit Beleuchtung
- freitragende Treppe mit Edelstahlgeländer
- Empore aus Glas und Edelstahl
- Vaillant Luft-Wasserwärmepumpe
- Außenwand 36,5 cm
- französische Balkone aus Edelstahl
- Fenster außen Aluschale in Anthrazit und innen Kunststoff weiß
- Dreifachverglasung mit Raffstore im Süden und Westen; im Norden sind Rollläden
- einflügelige Ganzglastür im Büro
- Raumhöhe im OG 2,70 m und 2,75 m im EG
- Innentüren 2,11 m
Pocking liegt im Rottal, in unmittelbarer Nähe des niederbayerischen Bäderdreiecks Bad Füssing-Bad Griesbach-Bad Birnbach. Im nahe gelegenen Schärding gibt es neben vielen Sehenswürdigkeiten auch ein kulinarisches Verwöhnprogramm mit vielen Cafés und Gastronomien.
Das Mekka des Golfsports befindet sich im Herzen von Bad Griesbach, in unmittelbarer Nähe zu Neuhaus am Inn. Bad Griesbach, mit seiner Thermallandschaft sowie mit seiner guten Infrastruktur zählt in Deutschland zu den besten Lagen für Golfssportler, oder die es werden wollen. Mit seinen sechs Turniergolfplätzen (18-Loch) und den kleineren 9-Loch-Plätzen bleiben keine Wünsche offen.
Ebenso kann man im nahe gelegenen Bad Füssing in der Thermenlandschaft Erholung und Entspannung finden.
Durch die gute Anbindung an die A3 und auch an die, an der Ortschaft vorbeiführende B12, kann man die Dreiflüssestadt Passau, mit ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten, in ca. 15 Minuten erreichen. Die Landeshauptstadt München ist in 160 km erreichbar.
Alles Weitere zur Stadt Pocking finden Sie unter: https://de.wikipedia.org/wiki/Pocking
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** Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Expose senden wir Ihnen gerne auf eine VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Anfrage **
Energieausweis (Bedarfsausweis)
20,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
20,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 20,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
| Energieausweis gültig bis | 2026-04-07 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2015 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
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