Mehrfamilienhaus im Passauer Stadtzentrum

Hatz & Team Immobilien GmbH

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Objektart

Wohnanlagen

Adresse

94032 Passau

Objektdaten

Objekt-Nr. Hatz-Team-N-6-Ref

Fläche (ca.) 0 m²

Zimmer 40

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1956

Nutzfläche (ca.)

1.162 m²

Grundstücksfläche (ca.)

293 m²

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Ausstattung

Objekt ist vermietet

Fahrradraum

Kabel / Sat-TV

Details

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis

Im Stadtzentrum von Passau bieten wir ein voll vermietet Renditeobjekt mit 16 Wohneinheiten an.

Auf 8 Stockwerken mit jeweils zwei Wohnungen haben wir ideale und gefragte Mietobjekte mit Wohnungsgrößen zwischen 55 m² und 85 m². Die Wohnungen können ideal als WG-Wohnungen vermietet werden, da es keine Durchgangszimmer gibt. Auch die Zimmergrößen sind einheitlich, so dass eine WG-Einteilung leicht möglich ist.
Die Küchen sind sehr großzügig ausgelegt, so dass auch ein Essbereich mit Stauraum vorhanden ist.
Die Bäder sind mit Dusche und Wanne ausgestattet. Vorteilhaft auch hier, dass die Toiletten separat sind.

Die Wohnungen vom zweiten bis zum sechsten Stockwerk haben jeweils den gleichen Grundriss. Die Wohnungen im Erdgeschoss, sowie Obergeschoss und Dachgeschoss weichen leicht ab.

Die Objektbetreuung sowie der Hausmeisterdienst liegt seit dem Oktober 2022 in den Händen der Firma Windhager Immobilienverwaltung. Die Windhager Immobilienverwaltung koordiniert hierbei alle Anliegen der Mieter sowie die Instandhaltung und Mängelbeseitigung der Anlage. Somit sind inzwischen alle Wohnungen frei von bekannten Mängel. Im laufenden Vertrag der Windhager Immobilienverwaltung ist ebenfalls die Verwaltung der Mietzahlungen enthalten. Das heißt die Zahlungseingänge werden überprüft und man erhält eine sehr genaue Aufstellung über alle Ausgaben und Einnahmen. Sollte es notwendig sein, so wird auch das Mahnverfahren übernommen.

Die Liegenschaft ist voll vermietet und besitzt eine Warteliste für weitere Interessenten. Die perfekte Lage und die kurzen Wege zur Universität sind eine Garantie auch für die zukünftige Nachfrage.

Eckdaten der Liegenschaft:

o Grundstück 293 m²,
o Mietflaca.: 1162 m²
o Flst. Nr. 186 Gemarkung St. Nikola
o Baujahr: 1956 sowie ständige Erneuerungen und Sanierungen

Mieteinnahmen:

o 16 Wohnungen: monatlich ca.: 10972 Euro / Monat
o Quadratmeterpreis im Schnitt: ca.: 9,46 Euro

Somit ergibt sich eine Gesamtmiete von 131.664 Euro per Anno.

Weitere Entwicklung der Universität Passau

Vor allem wird die Stadt nachhaltig beeinflusst von Ihrer Universitad deren Entwicklung. Bei 52.000 Einwohnern und 39.702 Soz.Vers.Beschaten, sind die Studenten mit ca. 12.500 Studenten ein erheblicher wirtschaftlicher Faktor, die Universitat stark wachsend.

Derzeit sind 5 weitere Fakultain der Umsetzung. Dies wird mittelfristig zu einer Erho der Anzahl der Studierenden und wissenschaftlichen Mitarbeiter um ca. 2.500 fu. Nicht zuletzt wegen der hochmodernen Klinik in Passau wurde die Umsetzung einer medizinischen Fakultam Freistaat Bayern bereits beschlossen. Diese wird sicherlich noch einige Jahre in Anspruch nehmen, mit Umsetzung dieser Plaird sich die Anzahl der Studenten aber weiterhin und deutlich erhoum wenigstens 5.000 weitere Studierende.

Die Stadt ist durch die Flubegrenzt, deshalb kann mittelfristig mit einem Anstieg der Mieten gerechnet werden. (Siehe auch Anlagen über die weiteren Planungen der Stadt Passau sowie der Universität Passau)

o 16 Wohnungen die aktuell durch die Verwaltung Windhager Immobilien GmbH verwaltet und betreut wird.
o absolute Toplage am Bahnhof, Universität sowie dem Zentralen Omnibusplatz
o sehr gepflegter Zustand
o zuverlässige Mietparteien mit hoher Wohnkultur
o solider Sachwert
o Potenzial bei den Mieten
o Zentralheizung mit Gas
o voll unterkellert
o massive Bauweise
o Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung
o 12 der insgesamt 16 Wohnungen haben einen Süd- und Nordbalkon
o Warmwasseraufbereitung über Wasserboiler
o allgemeiner Müllraum
o Fahrradkeller
o Kellerabteile für die einzelnen Wohnungen
o kleiner Innenhof auf der Hausrückseite
o Parkmöglichkeiten für Anwohner in den vielen Seitenstraße
o Einkaufsmöglichkeiten gegenüber der Liegenschaft

Das Objekt befindet sich in absoluter Toplage und ist fußläufig in wenigen Minuten von der Universität und dem Bahnhof erreichbar.

Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.
In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.
Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.
Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafès.

** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.

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