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Lebensqualität für gehobene Ansprüche

Hausansicht

VERKAUFT

Hatz & Team Ratgeber

Hatz & Team Immobilien GmbH

Hatz & Team Perspektiven

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

94034 Passau

Objektdaten

Objekt-Nr. Hatz-Team-BLS-3-3Ref

Wohnfläche (ca.) 185 m²

Zimmer 6

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1995

Nutzfläche (ca.)

241 m²

Grundstücksfläche (ca.)

496 m²

Zustand

teil / vollsaniert

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Garage

Einliegerwohnung

Gartennutzung

Wasch- / Trockenraum

Kabel / Sat-TV

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Anzahl 2

Garage

Anzahl 2

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Süd West

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen, Stein, Parkett

Provision für Käufer

3,57% Käuferprovision vom Kaufpreis

Idylle und Ruhe bietet dieses Haus im begehrten Stadtteil Hacklberg, nur wenige Minuten vom Passauer Stadtzentrum entfernt.
Hervorzuheben ist die offene Raumaufteilung und der liebevoll angelegte Garten, welcher zum Entspannen und genießen einlädt. Die ca. 185 m² Wohnfläche verteilen sich ideal und überzeugen durch eine offene und moderne Architektur.

Schon beim Betreten des Hauses erkennt man die Liebe zum Detail und die hochwertige Ausstattung kombiniert mit klarem Design. Ein Highlight der Immobilie ist der ca. 81 m² große und offen gestaltete Wohn-/Koch-/Essbereich mit Holzofen, der das komplette Erdgeschoss heizen kann. In der Küche ist eine Bulthauptküche mit Edelstahl-Arbeitsplatte verbaut. Die großen, lichtdurchfluteten Fensterfronten ermöglichen einen sonnigen Blick in den nach Süden und Westen ausgerichteten Garten. Die direkt angrenzende Terrasse ist im Sommer eine ideale Erweiterung des Wohnzimmers und selbst bei hohen Temperaturen, dank des Pools, ein gern genutzter Aufenthaltsbereich.
Der Pool ist mit einer Holzterrasse eingefasst, die sich bis zur gegenüberliegenden Lounge zieht, die vor allem an schönen Abenden zum Verweilen einlädt. Hinter der Lounge gibt es eine Schiebetüre und einen Abstellraum, der ideal als Stauraum für Gartenmöbel genutzt werden kann. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet einen Sichtschutz nach allen Seiten.

Das Obergeschoss ist mit zwei Kinderzimmer, einem Schlafzimmer sowie Bad mit Dusche und Wanne ausgestattet. Die angrenzende Sonnenterrasse kann über das Schlafzimmer, das Bad und das Kinderzimmer betreten werden.
Aufgrund der lichten Deckenhöhe mit knapp 3 m, schaffen diese ein Gefühl der Offenheit.
Ein Beleuchtungskonzept mit Deckenspots in den Zimmern und im Bad, sowie einer indirekten Beleuchtung im Flur, Badewanne und am Treppenaufgang runden das gemütliche Ambiente ab.

Die Einliegerwohnung mit eigenem Bad und kleiner Küchenzeile kann vielseitig auch als Büro oder für den erwachsenen Junior genutzt werden. Neben der Einliegerwohnung gibt es noch einen Abstellraum, Technikraum sowie den Heiz- und Waschraum.
Es gibt insgesamt zwei Garagen. Vor der Garage am Haus sind noch Plätze für zwei weitere Fahrzeuge.

Die Bilder wurden mit einem Weitwinkel fotografiert!

Weitere Bilder finden Sie unter www.hatz-team.de.

Das vollständige Exposé erhalten Sie bei einer vollständig ausgefüllten Anfrage.

- neu renoviertes Architektenhaus
- neue Fenster 2013
- neue Bodenbeläge 2013
- uneinsehbarer Garten
- Errichtung einer zusätzlichen Garage
- Pool mit Gegenstromanlage
- Süd-West-Terrasse
- Natursteinböden und Holzböden kombiniert
- Indirekte Beleuchtungen
- Deckenspots im Dachgeschoss
- Holzofen im offenen Wohnbereich
- Einliegerwohnung mit eigenem Zugang
- Flur mit Einbauschrank
- Bulthauptküche

Passau Hacklberg verfügt über sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Busanbindungen, Schulen sowie Freizeitmöglichkeiten. Das Zentrum ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.
In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.
Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.
Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafès.

** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.

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