Ein Haus mit Seele und Substanz in zentraler Lage von Passau!

In einer ruhigen und grünen Lage in Passau findet sich dieses beeindruckende Haus aus dem Jahr 1935. Es vereint den authentischen Charme seiner Entstehungszeit mit den Vorzügen durchdachter Modernisierungen der letzten Jahre. Als Teil einer Doppelhaushälfte bietet es eine private Atmosphäre und strahlt durch seine solide Bauweise eine besondere Beständigkeit aus.

Das Haus präsentiert sich mit einer 2019 instand gesetzten Fassade. Die wertigen Holzfenster mit Zweifachverglasung von 2008 sorgen für eine behagliche Wohnatmosphäre und eine gute Energiebilanz, während sie den charakteristischen Stil bewahren.

Ein besonderes, durchgängiges Merkmal sind die schönen Holzdielen, die den Wohnungen in beiden Geschossen Wärme und einen zeitlosen Charakter verleihen. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befinden sich eine Wohnung, die aktuell als eine Wohneinheit genutzt werden.

Im Erdgeschoss wurde durch die Entfernung einer Wand zwischen Küche und Wohnzimmer ein heller und zusammenhängender Wohn-, Koch- und Essbereich geschaffen, der einen schönen Blick in den Garten bietet. Hier befindet sich auch das 2019 komplett neu gestaltete Bad, das mit seiner großzügigen, ebenerdigen Dusche einen modernen und hochwertigen Akzent setzt.

Die Wohnung im Obergeschoss folgt einem klassischen und klaren Grundriss mit separatem Schlafzimmer, Wohnzimmer und einer praktischen Essküche - ebenfalls mit bestehender Küche und Gasanschluss. Das Bad verfügt über eine Badewanne und ein separates WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf einen kleinen Balkon, der einen schönen Blick in Richtung der Passauer Innenstadt eröffnet. Die passende Einbauküche inklusive Gasanschluss ist vorhanden und verbleibt im Haus.

Ein besonderes Potenzial liegt im Dachgeschoss, das bereits teilweise genutzt, aber noch nicht vollständig ausgebaut ist. Es bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit Waschraum, Heizraum und Lagerflächen viel praktischen Stauraum. Eine besondere Gemütlichkeit kann der bereits vorbereitete Kaminzug bieten, an den ein Kaminofen angeschlossen werden kann.

Das Grundstück umfasst 440 Quadratmeter und wird von einem großen, nach Süden ausgerichteten Garten mit einer sonnigen Terrasse im Erdgeschoss geprägt. Diese ruhige, grüne Oase ist ein idealer Ort zum Entspannen.

Die wesentlichen Modernisierungsschritte der letzten Jahrzehnte - von der neuen Heizung (2017) über die Fenster (2008) bis hin zur Fassade und dem Erdgeschossbad (2019) - bieten eine gute Grundlage für das kommende Jahrzehnt.

Dieses Haus ist ein Zuhause mit Persönlichkeit, das Raum für Familie, Gemeinschaft oder auch eine nutzungsflexible Aufteilung bietet - alles in einer der schönsten und ruhigen Lagen Passaus.

Aktuell wird das Haus komplett genutzt, aber durch das Treppenhaus und eigene Zugänge zu den Wohnungen wäre auch eine Teilvermietung möglich.

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