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Informationen
Ausstattung
Details
Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in der belebten Bahnhofstraße, in unmittelbarer Nachbarschaft zum neu entstehenden Gebäude Bahnhofstraße 2 sowie der Stadtgalerie. Diese Lage verbindet die gewachsene Struktur der Passauer Innenstadt mit einem modernen Anziehungspunkt, der zusätzliche Kundenfrequenz generieren wird.
o Fläche: ca. 142 m², ideal aufgeteilt für Präsentation, Beratung und ggf. Nebenflächen
o Lage: Fußläufig zum Hauptbahnhof, zentrumsnah, hohe Passantenfrequenz
o Umfeld: Direkt neben dem Neubau Bahnhofstraße 2 - zukünftiger Magnet für Publikumsverkehr
o Nutzung: Ideal für Einzelhandel, Dienstleistung, Showroom, Agentur oder Gastronomie (je nach Genehmigung)
o Ausstattung: Große Schaufenster, Modernisierung nach Absprache und Nebenräumen
Das Gebäude vereint den Charme eines denkmalgeschützten Hauses und einer modernen Ladenfront und ebenerdigem Eingang.
Absolut hochwertige Ausstattung
- Vinyl Laminat
- verstellbare Deckenstrahler
- Klimaanlage
- diverse Einbauten wie z.B. Lagerfläche und Umkleiden (können natürlich entfernt werden)
- beim Vormieter komplett neu renoviert (neue Decke, neue Wände, neuer Boden, neue Beleuchtung, neue Klimaanlage)
- geringe Nebenkosten
Direkt in der Fußgängerzone, mitten im Zentrum von Passau.
Der Laden liegt gegenüber des Haupteinganges der Stadtgalerie und in unmittelbarer Nähe des Ludwigsplatzes.
Neben einem vielfältigen Schulangebot bietet die renommierte Universität Passau ein akademisches Umfeld, das die Stadt jung, international und dynamisch macht. Die Nachfrage nach Wohnraum ist entsprechend hoch - sowohl von Studierenden als auch von Berufspendlern und Familien, die das grüne Umfeld und die sichere, überschaubare Struktur der Stadt zu schätzen wissen.
Hohe Lebensqualität und vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Die historische Altstadt mit ihren barocken Fassaden, individuellen Geschäften und lebendiger Gastronomie verleiht Passau einen besonderen Charme. Direkt vor der Haustür warten kulturelle Highlights, das imposante Domensemble mit der größten Kirchenorgel der Welt und zahlreiche Veranstaltungen rund ums Jahr.
Nur wenige Kilometer entfernt liegt das berühmte Bäderdreieck mit Bad Füssing, Bad Birnbach und Bad Griesbach - eine der führenden Wellness- und Gesundheitsregionen Europas. Besonders Bad Griesbach zieht als Golf-Dorado mit seinen internationalen Golfplätzen Besucher und Investoren gleichermaßen an.
Die Nähe zum Bayerischen Wald sowie zu den Donau-Auen und den sanften Hügellandschaften des Rottals bietet eine außergewöhnliche Mischung aus Stadtleben, Natur und Erholung - ideal für alle, die in Bayern wohnen und dabei die Tore zu Österreich und Böhmen direkt vor der Haustür haben.
** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Expose senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.
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