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Seltene Gelegenheit im Raum Passau
Dieses außergewöhnliche Gewerbeobjekt, entworfen von einem renommierten Passauer Architekten, sucht im weiten Umkreis seinesgleichen.
Derzeit als Bürogebäude genutzt, bietet es vielfältige Möglichkeiten:
- Arbeiten & Wohnen unter einem Dach
- Reine Wohnnutzung mit großzügigen Flächen
- Sammlerträume: ideal für Oldtimer, Sportgeräte oder große Hobbys
- Unternehmertum: perfekt für Onlinehandel oder kreative Geschäftsideen
Dank der durchdachten Architektur und flexiblen Raumgestaltung lässt sich das Objekt mit überschaubarem Aufwand an individuelle Bedürfnisse anpassen.
Das Gebäude zeichnet sich durch klare Linien und ein hochwertiges Beleuchtungskonzept aus, das eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft. Die flexiblen Innenräume, teils durch stilvolle Glaswände unterteilt, ermöglichen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - von großzügigen Open-Space-Bereichen bis hin zu abgetrennten Einzelbüros. Ein Holzofen verleiht dem modernen Ambiente eine gemütliche Note.
Der Außenbereich umfasst einen pflegeleichten Garten mit einem idyllischen Gartenteich - perfekt, um zu entspannen.
Jetzt besichtigen!
Nutzen Sie die Chance, dieses einzigartige Bürogebäude kennenzulernen, und überzeugen Sie sich selbst von seinen Vorzügen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen ein Exposé erhalten.
Heizung, Kühlung & Klima:
o Moderne Luft-Wärmepumpen für Erd- und Obergeschoss, getrennt regelbar
o Aktive Kühlfunktion der Wärmepumpen für angenehme Temperaturen im Sommer
o Elektroboiler für die Warmwasserbereitung im Sommer
o Gemütlicher Kamin im Erdgeschoss
Ausstattung & Komfort:
o Elektrische Rollläden (Raffstores)
o Helle und lichtdurchflutete Büroflächen
o Indirekte Beleuchtung und Deckenleuchten für eine angenehme Arbeitsatmosphäre
o Getrennte Toilettenanlagen im EG und OG
o Praktische Teeküchen in beiden Geschossen
Technik & Infrastruktur:
o Büroflächen mit Bodentanks und umfangreicher Netzwerkverkabelung
o Flexible Glas-Trennwände und Schrankwände für eine variable Raumaufteilung
o Offener Grundriss, der individuell gestaltet werden kann
Zugang & Logistik:
o Ebenerdiger Zugang und ebenerdiger Ladebereich für einen barrierefreien und effizienten Wareneingang
Außenanlagen:
o Großzügige Stellplatzanlage mit 13 Parkplätzen, 2 Garagen und 2 Carports
o Großzügiges Grundstück mit 1.689 m²
Sonstiges:
o Hochwertige, großformatige Bodenfliesen (80 x 80 cm)
Hervorragend erschlossener Gewerbestandort mit exzellenter Autobahnanbindung (A3) im wirtschaftsstarken niederbayerischen Raum. Ideal für Logistik, produzierendes Gewerbe und Dienstleistungen aufgrund der optimalen Verkehrssituation und der professionellen gewerblichen Umgebung. Schnell erreichbar für Mitarbeiter und Kunden aus der gesamten Region.
Verkehrslage: Exzellente Anbindung an die A3, direkte Verbindung nach Passau, Deggendorf, München und Österreich.
Region: Wirtschaftsstarkes südöstliches Niederbayern, im Einzugsbereich des Oberzentrums Passau.
Gewerbeumfeld: Etabliertes, modernes und gut gepflegtes Gewerbe- und Industriegebiet.
Infrastruktur: Optimal auf Gewerbe ausgelegt, exzellente Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Lieferverkehr.
Vorteile: Überschaubarer Standort mit niedrigeren Kosten als im Großraum, hohe Lebensqualität im Umland, Synergieeffekte durch angesiedelte Unternehmen.
** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.
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