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Informationen
Ausstattung
Details
Dieser charmante Bungalow wurde im Jahr 2004 erbaut und eignet sich perfekt für Familien als auch für ein altersgerechtes Wohnen mit einem schön angelegten Garten!
Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche, 3 schönen Schlafräumen, ein Tageslichtbad mit Wanne, einem Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und einem Abstellraum der auch als Garderobe oder kleines Büro genutzt werden kann.
Vom Wohnzimmer, sowie dem Hauptschlafzimmer und einem Kinderzimmer gibt es einen direkten Zugang zum Garten und der Terrasse. Dieser ist mit einer Grundstücksgröße von ca. 1475 m² sehr großzügig bemessen und bietet Platz für Kinder oder Hobbys. Die Terrasse liegt völlig uneinsichtig und ist durch einen Dachvorsprung teilweise überdacht.
Durch das Pultdach, dass mit einem Sichtdachstuhl ausgeführt wurde, hat man eine Raumhöhe von über 3 m, was die Räumlichkeiten noch offener erscheinen lässt. Auch im oberen Bereich wurde eine Fensterreihe verbaut die zusätzlich das Sonnenlicht einfängt. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden und Fernbedienung ausgestattet.
Besonderes Highlight ist der Kaminanschluss, an dem im Moment einem Holzofen angeschlossen ist. Ansonsten wir der Bungalow mit einer Fußbodenheizung geheizt. Lediglich im Schlafzimmer wurde auf Heizkörper gesetzt, um auf Wunsch, kurzfristig das Zimmer auf Temperatur zu bringen.
Aufgrund der lichten Deckenhöhe in den Kinderzimmern, schaffen diese ein Gefühl der Offenheit und eignen sich perfekt als persönlicher Rückzugsort. Mit diesem offenen Luftraum können auch zusätzliche Einbauten oder eine Galerie umgesetzt und somit ein individuelles Wohnkonzept geschaffen werden.
Vor dem Bungalow ist eine großzügige Garage mit Carport. Hier sind die Heizung und ein Abstellbereich. Zusätzlich wurde noch eine Solaranlage errichtet, die für die Warmwasseraufbereitung genutzt wird.
Die Bilder wurden mit einem Weitwinkel fotografiert!
Weitere Bilder finden Sie unter www.hatz-team.de.
Das vollständige Exposé erhalten Sie bei einer vollständig ausgefüllten Anfrage.
- offenes Raumkonzept
- Fußbodenheizung
- Wandheizung im Kinderzimmer zur Terrasse
- Solaranlage
- Garage mit Abstellmöglichkeiten
- überdachter Zugang
- teilüberdachte Terrasse
- Kaminanschluss
- Holzofen
- moderne Einbauküche
- Gäste-WC
- Sichtdachstuhl
- schöne Lage mit Blick ins Grüne
- Garage mit elektrischem Tor
- Schlafzimmer mit Ankleidebereich
- 2 Kinderzimmer
- Hauswirtschaftsraum
- elektrische Rollläden mit Fernbedienung
Das Wohnhaus befindet sich abgeschieden von jeder Siedlung nahe Fürstenzell direkt an der Dreiflüssestadt Passau. Durch die idyllische Lage sind Sie hier ungestört und eine gewisse Sicherheit ist garantiert. Die umliegende Nachbarschaft ist sehr angenehm und ein direkter Einblick auf das Grundstück ist nicht möglich, so dass man im Garten ungestört die Sonne genießen kann.
Fürstenzell liegt in unmittelbarer Nähe des bekannten niederbayerischen Bäderdreiecks Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach. Das schöne Fürstenzell bietet aber selbst viele Sehenswürdigkeiten wie z.B. die bekannte Pfarrkirche Maria Himmelfahrt.
Die Landesgrenze zu Oberösterreich ist knapp vierzehn Kilometer, die Grenze zu Tschechien lediglich 65 km entfernt. Es besteht außerdem eine ideale Verkehrsanbindung (die nahe gelegene A 3 Passau/Regensburg und die Bundesstraßen B12 und B 388) nach München. Die Landeshauptstadt von Bayern, ist über die neue Autobahn, die weiter ausgebaut wird, in ca. 150 km erreichbar. Die Dreiflüssestadt Passau, mit ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten, ist in ca. 15 Minuten erreichen.
Besucht man das Nachbarland Österreich, so erreicht man in wenigen Fahrminuten die oberösterreichische Barockstadt Schärding. Hier gibt es neben vielen Sehenswürdigkeiten auch ein kulinarisches Verwöhnungsprogramm in den unzähligen Cafés und Gastronomin.
Ebenso findet man das Mekka des Golfsports im Umland. Bad Griesbach, mit seiner Thermallandschaft sowie seiner guten Infrastruktur zählt in Deutschland zu den besten Lagen für Golfsportler, oder die, die es werden wollen. Mit seinen sechs Turniergolfplätzen (18-Loch) und den kleineren 9-Loch-Plätzen bleiben keine Wünsche offen.
Die Nähe zum weltbekannten Kurort Bad Füssing ist idealer Ausgangspunkt für Wellness oder Badeanwendungen. Hier gibt es neben der bekannten Europa-Therme noch viele weitere Thermen und Saunahäuser, die für Entspannung sorgen.
In naher Umgebung:
- "Haslinger Hof" - Erlebnisstätte http://www.haslinger-hof.de">http://www.haslinger-hof.de
- alle nötigen Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungen (Ärzte, Geschäfte, Banken usw.)
- das bekannte Casino in Bad Füssing
- die Bergwelt des Bayerischen Waldes https://www.bayerischer-wald.de/Urlaubsthemen/Wandern
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Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.
Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
140,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
140,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 140,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2033-02-01 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 2004 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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