Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Sie lieben die Natur, Ruhe, Großzügigkeit und ein luxuriöses Ambiente?- dann ist diese Villa genau das Richtige für Sie!
Das Haus sowie das separate Garagengebäude befinden sich in einem großzügig angelegten Garten mit einer Größe von über 3000 m².
Aufteilung:
EG - Im Eingangsbereich finden Sie einen großen begehbaren Garderoben Schrank. Eine edle Bulthaup Küche mit sep. Speisekammer und einem integrierten Essbereich. Der barrierefreie Übergang führt direkt ins grosszügige Speisezimmer mit Durchgang (Doppelschiebetür) zum gemütlichen Wohn- und Kaminzimmer. Über das lichtdurchflutete Treppenhaus erreichen Sie das Büro, ein Gästezimmer und das Gäste WC. Eine große Terrasse (teilweise überdacht) lädt an schönen Tagen zum Verweilen ein.
DG - Großes Elternschlafzimmer mit angeschlossenem Ankleideraum. Ein direkter Zugang führt ins 16 m² große luxuriöse Elternbad. Die drei Kinder/ Gästezimmer, teilen sich ein weiteres Badezimmer mit Dusch-Badewanne und WC.
UG - Hier wurden die Räume so gestaltet, dass nicht der typische Kellerraum-Charakter entsteht. Im ersten Raum befindet sich ein grosser Fitnessbereich mit Sauna. Ein weiterer ca. 20 m² großer Raum dient als Hobbyraum. Ein sogenannter kalter Keller steht als Bio Keller zur Verfügung, ein eigener Weinkeller und Waschküche sind ebenfalls vorhanden.
Zum Anwesen gehört eine voll unterkellerte Doppelgarage mit drei elektrischen Garagentoren, so dass man auch bequem den innenliegenden Carport erreichen. Durch die Garagendurchfahrt ist auch die Gartenpflege sehr einfach und es können ohne Probleme auch größere Gegenstände in und aus dem Garten transportiert werden. Im Untergeschoss der Garage mit Tageslicht befindet sich eine weitere Dusche, ein Wasseranschluss und eine Elektro Heizung.
Die Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen!
Im gesamten Haus sind Solnhofer Fliesen und edler Ahorn Parkett verlegt. Das Haus ist sehr hochwertig für die Langlebigkeit gebaut, voll unterkellert und in allen Räumen sind Thermostate zum Regeln der Heiztemperatur. Die Rollläden werden über ein Bussystem gesteuert. Eine moderne Gasheizung, hochdämmendes Ziegelmauerwerk, Schreinerfenster aus edlem Meranti Hartholz mit Isolierverglasung. Der Garten wurde komplett neu gestaltet. Eine Zisterne kann zur Bewässerung genutzt werden. Um die Hauptterrasse steht eine Gabionen-Mauer aus Jurastein mit integrierten LED-Bodenleuchten.
Ausstattung:
- alle Leuchten sind mit LED bestückt
- komplette LAN-Videoüberwachung des Grundstücks und des Hauses im Aussenbereich mit Möglichkeit der Datensicherung
- Wellnessbereich im Souterrain mit Sauna und Dusche
- unterkellerte Doppelgarage mit ebenerdigen Zugang
- hochwertige Badausstattung (Dornbracht und Villeroy und Boch)
- Terrassenbelag mit WPC - Dielen (barfußfreundlich: reißt und splittert nicht, muss nicht gestrichen werden)
- Hochwertiges elektrisches Soliday Sonnensegel für die Terrasse mit Wind- und Sonnenwächter, Fernbedienung und schmutzabweisendes Nanosegel
- Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
- teilweise Wandheizung in den Zimmern
- PV-Anlage für Eigenstromerzeugung (zur Ablöse)
- Hochwertige Bulthaupt-Küche mit großem Samsung Kühlschrank (Ablöse)
- beheizter und beleuchteter Armstark Schwimm-SPA mit zwei Ebenen und Flachbildschirm für TV und DVD (unterer Bereich Whirlpool und oberer Schwimmbereich mit Gegenstromanlage)
- WPC Dielen um den Swim Spa und Pavillion zu Geniessen
- Im ganzen Haus und zum Pool ist eine LAN-Verkabelung integriert
- Fußbodenheizung und Wandheizung in diversen Zimmern
- Kachelofen im Wohnzimmer / Esszimmer
- große Doppelgarage mit drei elektrischen Toren und überdachten grosszügigen Carport
- Innentüren aus Vollholz (weiß geölt)
- Satellitenanlage mit Verkabelung in allen Schlafzimmern und wichtigsten Wohnräumen
- Finger-Scan Zutrittsystem an der Eingangstüre
- Videosprechanlage
- Außenbeleuchtung auf dem kompletten Grundstück mit parkähnlichen LED Laternen
- Diverse Einrichtung zur Ablöse
Wo freundliche Tallandschaften, sanfte Wiesenhänge und bewaldete Bergrücken zusammentreffen, hat sich eine unverbrauchte, bäuerlich geprägte Kulturlandschaft erhalten. Im Luftkurort Eging am See erwartet Sie eine gastfreundliche bayerische Lebensart, eine stille wie lebhafte Erlebniswelt, die bei Groß und Klein lange in bester Erinnerung bleiben wird.
Genießen Sie das beschauliche Landleben oder stürzen Sie sich in das bunte Treiben der aufregenden Westernstadt Pullman City, wo Erlebnis-Welten zusammentreffen. Als Einwohner von Eging darf man die Westernstadt sogar kostenfrei besuchen.
Die Städte Passau und Deggendorf sind je ca. 15-20 Minuten entfernt und bequem über die Autobahn zu erreichen.
** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Expose senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.
Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz und Popp Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter verfielfältigt oder anderweitig benutzt werden.
BITTE BEACHTEN SIE AUCH UNSERE WEITEREN ANGEBOTE UNTER: www.Hatz-Popp.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
84,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
84,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 84,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2022-08-09 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2000 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas, Solar |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden