Modernisiertes Bauernhaus mit Nachbarhaus in ruhiger Ortslage auf ca. 6.370 m² großem Grundstück
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
In ruhiger, idyllischer Lage nahe Büchlberg (zwischen Büchlberg und Salzweg, ca. 12 km nördlich von Passau) befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen. Es besteht aus zwei eigenständigen Wohnhäusern auf einem großen Grundstück - ideal für Familien, Kapitalanleger, Generationenprojekte oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Haupthaus überzeugt mit viel Charme, hochwertiger Sanierung und handwerklicher Liebe zum Detail. Das Nebenhaus ist aktuell vermietet und bietet durch ein eingetragenes Wohnrecht eine interessante Renditeperspektive zu einem attraktiven Kaufpreis.
Übersicht Haupthaus:
Das Haus wurde mit viel Engagement und ausschließlich mit Handwerkern aus der nahen Umgebung saniert. Dabei wurde großer Wert auf hochwertige, zum Teil originale Materialien gelegt:
o 2019: Austausch der Wasser- und Elektroleitungen, Erneuerung aller Böden im EG, Vollsanierung der Bäder (EG mit Fußbodenheizung), Verlegung original andalusischer Wandfliesen.
o 2020: Neue Haidl-Holzsprossenfenster (2-fach-Verglasung), Einbau einer mediterranen Echtholzlandhausküche mit Smeg-Ofen, Siemens-Herd, Siemens-Spülmaschine und Villeroy & Boch-Spülbecken.
o 2023: Neue Steinmauer vor dem Haus mit antikem Schmiedeeisen und neue Holzfensterläden.
Originale Holzdielen, Holztüren und eine massive Holztreppe im OG zeugen von der handwerklichen Qualität vergangener Zeiten - behutsam ergänzt durch moderne, langlebige Komponenten.
Große Scheune - Potenzial mit Perspektive
Die ca. 200 m² große Scheune ist vielseitig nutzbar - sei es als Stellplatz für Wohnmobile oder Oldtimer, als Poolhaus, für Tierhaltung, als Werkstatt- und Lagerraum oder entsprechend Ihren ganz persönlichen Ideen.
Wichtiger Hinweis: Die Scheune muss überarbeitet werden - sie bietet aber genau deshalb enormes Entwicklungspotenzial für individuelle Ideen.
Starkstrom- und Wasseranschluss sind bereits vorhanden.
Eine kleine Scheune mit ca. 80 m² dient als Carport/Lagerraum - Dach 2020 renoviert.
Raumaufteilung
Erdgeschoss (ca. 132 m²)
o Diele, Flur, Hauswirtschaftsraum
o Wohnzimmer mit Schwedenofen
o Wohnküche mit Echtholzlandhausküche
o Kaminzimmer, Gartenzimmer
o Bad mit originalem Holzofen,
Obergeschoss (ca. 152 m²)
o Schlafzimmer mit Ankleideraum
o Drei weitere Wohn-/Schlafzimmer, eines mit eigenem Bad & WC
o Original Holzdielen, originale Holztüren
Dachgeschoss
o Ausbaufähig (Rohdielen)
Keller
o Kleiner Gewölbekeller (ca. 20 m²)
Übersicht Nebenhaus:
Raumaufteilung
Erdgeschoss (ca. 59 m²)
Im Erdgeschoss betritt man das Haus über einen Windfang mit Garderobe. Von dort gelangt man ins Treppenhaus sowie in die Wohnküche. Ein Schlafzimmer mit Ankleideraum bietet ausreichend Platz. Das Tageslichtbad ist großzügig geschnitten und verfügt über einen Whirlpool sowie ein separates WC.
Obergeschoss (ca. 76 m²)
Im Obergeschoss erwartet einen ein offener Essplatz mit Küche. Das geräumige Wohnzimmer besticht durch einen gemütlichen Schwedenofen und einen herrlichen Fernblick. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie ein Schlaf-/Gästezimmer komplettieren das Raumangebot. Ein Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Komfort.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für einen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung!
Bitte beachten Sie, dass die Bilder mit einem Weitwinkel aufgenommen wurden!
Weiter Bilder von Innen gibt es auf www.hatz-team.de!
Ausstattung Haupthaus:
o Antike Steinmauer mit kunstvollem Schmiedeeisen
o Hauszugang über großformatige Granitplatten
o Wandstärke EG: 60-65 cm - hervorragende natürliche Dämmung
o Italienische Originalfliesen in der Wohnküche
o Original Holztreppe mit Holzhandlauf
Grundstück & Umgebung
o Grundstücksgröße: ca. 5962 m²
o Zwei uneinsehbare Terrassen, Gartenteich, Obstbäume (Haselnuss, Walnuss, Apfel, Birne, Kirsche, Holunder)
o Quellwasseranschluss für die Gartenbewässerung
Technik & Energie
o Gas-Zentralheizung (Brenner 2017 neu)
o Moderne Elektro- und Wasserleitungen (2019)
o Isolierglasfenster (2020)
Ausstattung Nebenhaus:
o 2012: Neue Küche im Obergeschoss
o 2013: Neues Bad im Erdgeschoss
o 2016: Öl-Brennwertheizung
o 2023: Neuer Hausanstrich
o Aktuell vermietet zu 350 EUR kalt
o Nächste Mieterhöhung ab April 2028 möglich
o Wohnrecht im Grundbuch eingetragen - die genauen Konditionen teile ich Ihnen gerne auf Anfrage mit
o Zwei Bäder, zwei Küchen - flexible Nutzung möglich
o Eigener Brunnen
o Einzelgarage
o Schwedenofen im Wohnzimmer OG
o Grundstücksgröße: ca. 494 m²
o Gartenanteil mit eigenem Brunnen, Gartenhaus und Geräteschuppen
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Hügellandschaft zwischen Büchlberg und Salzweg nur 12 km nördlich der Drei Flüsse Stadt Passau mit ihrem umfassenden Angebot an Kultur, Shopping usw.
Die Lage bietet einen perfekten Rückzugsort für Naturliebhaber, die gleichzeitig die Vorteile einer guten Infrastruktur genießen möchten.
Büchlberg ist ein staatlich anerkannter Erholungsort, der eine hohe Lebensqualität inmitten unberührter Natur bietet. Darüber hinaus bietet der Ort eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ebenfalls nur wenige Minuten entfernt bietet der Ort Salzweg weitere
Einkaufsmöglichkeiten in Form von Supermärkten etc.
Die Nähe der Bundesstraßen B12 und B85, sowie die direkte Verbindung mit dem
Autobahnzubringer zur A3 bietet eine schnelle und komfortable Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden und ist somit ideal für Pendler nach Passau, Deggendorf, Österreich, etc.
Schulen & Bildung
Die schulische Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Im Ort selbst befindet sich eine Grundschule, die als Umweltschule ausgezeichnet ist. Weiterführende Schulen wie Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien sind in der nahegelegenen Universitätsstadt Passau sowie in den umliegenden Gemeinden wie Hutthurm und Hauzenberg vorhanden.
Naherholung & Freizeit
Die Region ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Aktivurlauber:
Wandern & Radfahren: Ein gut ausgeschildertes Netz an Wander- und Radwegen durchzieht die Landschaft. Besonders zu empfehlen ist der Büchlberger Hüttenwanderweg.
Aussichtsturm Büchlberg: Auf dem "Bergholz" thront ein knapp 30 Meter hoher Aussichtsturm, der einen atemberaubenden 360-Grad-Rundblick über den Bayerischen Wald, das Passauer Land und bei Fernsicht bis zu den Alpen und dem Böhmerwald bietet.
Steinbruchsee & Naturschutzgebiet: Der ehemalige Granitsteinbruch mit seinem türkisfarbenen Wasser ist heute ein beeindruckendes Naturschutzgebiet und lädt zu Spaziergängen ein.
Golf: Auch Golfbegeisterte kommen auf ihre Kosten. In der Umgebung von Büchlberg (z.B. in Passau, Thyrnau, Hauzenberg oder Bad Griesbach) finden sich mehrere exzellente Golfplätze.
Ausflugsziele & Dreiländereck
Die zentrale Lage nahe Passau bietet optimale Voraussetzungen für Ausflüge:
Dreiflüssestadt Passau: Die weltbekannte Barockstadt mit dem Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz ist in nur ca. 15 Autominuten erreichbar.
Dreiländereck: Die Grenzregion zu Österreich und Tschechien (Böhmerwald) ist schnell erreicht und lädt zu Tagesausflügen ein - sei es zum Wandern im Nachbarland oder für einen Städtetrip nach Linz oder Prag.
Nationalpark Bayerischer Wald: Das Haus liegt am Tor zum ältesten Nationalpark Deutschlands. Der Baumwipfelpfad in Neuschönau oder die Glasstraßen mit ihren Schauglashütten sind nur eine kurze Autofahrt entfernt
** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.
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