Moderne 2-Zimmerwohnung, auch WG-geeignet!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
Hatz-Team-Neu-35WG3 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Miete |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Erdgeschoss |
| PLZ |
94032 |
| Ort |
Passau |
| Land |
Deutschland |
| Etage |
EG |
| Wohnungsnr. |
3 |
| Wohnfläche |
72 m² |
| Nutzfläche |
72 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
| Boden |
Laminat |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Wasch/Trockenraum |
Ja |
| WG geeignet |
Ja |
| Küche |
Einbauküche |
| Bad |
Dusche |
| Verfügbar ab (Text) |
01.09.2025 |
| Kaltmiete |
790 € |
| Nebenkosten |
230 € |
| Warmmiete |
1.020 € |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten |
Ja |
| Kaution Gesamt |
1.580 € |
| ImmoNr |
Hatz-Team-Neu-35WG3 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Miete |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Erdgeschoss |
PLZ |
94032 |
| Ort |
Passau |
Land |
Deutschland |
| Etage |
EG |
Wohnungsnr. |
3 |
| Wohnfläche |
72 m² |
Nutzfläche |
72 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Befeuerung |
Gas |
| Boden |
Laminat |
Heizungsart |
Zentralheizung |
| Fahrstuhl |
Personenaufzug |
Wasch/Trockenraum |
Ja |
| WG geeignet |
Ja |
Küche |
Einbauküche |
| Bad |
Dusche |
Verfügbar ab (Text) |
01.09.2025 |
| Kaltmiete |
790 € |
Nebenkosten |
230 € |
| Warmmiete |
1.020 € |
Heizkosten in Nebenkosten enthalten |
Ja |
| Kaution Gesamt |
1.580 € |
Objektbeschreibung: Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche befindet sich in einer modernen Wohnanlage mit 13 Wohnungen, einer Bäckerei im Erdgeschoss und einer hauseigenen Tiefgarage.
Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, einer separaten Küche, Abstellraum sowie einem Badezimmer mit Dusche.
Ein Highlight ist der sonnige Balkon in Süd-Ausrichtung – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für 65,00 € monatlich angemietet werden kann. Ein eigenes Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung ist auch für eine 2er-WG geeignet, da die Räume gut geschnitten und separat begehbar sind.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.06.2022
Endenergiebedarf: 33.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
| Baujahr |
2012 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
18.06.2022 |
| Endenergiebedarf |
33,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2012 |
Lage: Zentrumsnahe Lage in St. Anton mit guter Busverbindung in die Innenstadt sowie an die Autobahn A3 (ca.5 km).
Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.
In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.
In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.
Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.
Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafès.
Ausstattung: - vollausgestattete Einbauküche
- helle freundliche Räume
- hochwertiger Laminatboden
- elektrische Rollos
- Lüftungsanlage in allen Wohnungen
- Lift
- Kellerabteil
- Fahrradraum
- Trockenraum
- Süd-Balkon
- Tiefgaragenstellplatz für 65,00 € / Monat
- Wohnung ist auch für eine 2er WG geeignet
Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.
Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.
Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.
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