Pfiffige 3-Zimmer-Wohnung in Passau-Neustift!
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
| ImmoNr |
Hatz-Team-GA-3-2a |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
94036 |
| Ort |
Passau |
| Land |
Deutschland |
| Etage |
2.OG links |
| Wohnungsnr. |
2.OG links |
| Wohnfläche |
60 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Schlafzimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Vermietbare Fläche |
60 m² |
| Befeuerung |
Öl |
| Boden |
Laminat, Fliesen |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
2 |
| Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Stellplätze |
1 Garage |
| Wasch/Trockenraum |
Ja |
| Fahrradraum |
Ja |
| Bad |
Fenster, Dusche, Wanne |
| Verfügbar ab (Text) |
nach Vereinbarung |
| Kaufpreis |
145.000 € |
| Hausgeld |
374 € |
| Außen-Provision |
3,57 % vom Kaufpreis |
| Stellplatzanzahl |
1 |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten |
Ja |
| ImmoNr |
Hatz-Team-GA-3-2a |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
PLZ |
94036 |
| Ort |
Passau |
Land |
Deutschland |
| Etage |
2.OG links |
Wohnungsnr. |
2.OG links |
| Wohnfläche |
60 m² |
Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Schlafzimmer |
1 |
Anzahl Badezimmer |
1 |
| Vermietbare Fläche |
60 m² |
Befeuerung |
Öl |
| Boden |
Laminat, Fliesen |
Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
2 |
Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV |
Ja |
Stellplätze |
1 Garage |
| Wasch/Trockenraum |
Ja |
Fahrradraum |
Ja |
| Bad |
Fenster, Dusche, Wanne |
Verfügbar ab (Text) |
nach Vereinbarung |
| Kaufpreis |
145.000 € |
Hausgeld |
374 € |
| Außen-Provision |
3,57 % vom Kaufpreis |
Stellplatzanzahl |
1 |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten |
Ja |
Objektbeschreibung: Diese charmante 3-Zimmer-Dachwohnung befindet sich in einem kleinen, gepflegten Mehrfamilienhaus und besticht durch ihre durchdachte und gemütliche Atmosphäre.
Vom hellen Eingangsbereich gelangt man direkt zum ruhigen Schlafzimmer sowie zum gegenüberliegenden, großzügigen Badezimmer, das mit einer Dusche und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.
Der Flur führt Sie weiter in den Essbereich, der harmonisch mit der Küche verbunden ist. Trotz der charakteristischen Dachschräge ist das Wohnzimmer äußerst praktisch geschnitten und bietet eine hohe Wohnqualität. Ein besonderes Highlight: Im Essbereich wurde die Dachschräge clever für einen zusätzlichen Stellraum genutzt.
Die Küche verfügt über ein freundliches Fenster und bietet mit ihrer Anordnung Raum für umfangreiche Küchenzeilen – ideal für ausreichend Stauraum und eine angenehme Arbeitsfläche.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Kellerraum sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder im Untergeschoss.
Zusätzlich steht eine eigene Garage zur Verfügung.
Kaufpreis Wohnung: 145.000 Euro + Garage 12.000 Euro. Gesamt 157.000 Euro.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.12.2027
Endenergieverbrauch: 103.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
| Baujahr |
1993 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
103,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
03.12.2027 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1993 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Lage: Das Mehrparteienhaus befindet sich in der im westlichen Stadtteil Neustift.
Einkaufsmöglichkeiten sind unmittelbar vorhanden, auch die Busanbindungen sind schnellstmöglich zu erreichen.
Neben einem vielfältigen Schulangebot bietet die renommierte Universität Passau ein akademisches Umfeld, das die Stadt jung, international und dynamisch macht. Die Nachfrage nach Wohnraum ist entsprechend hoch – sowohl von Studierenden als auch von Berufspendlern und Familien, die das grüne Umfeld und die sichere, überschaubare Struktur der Stadt zu schätzen wissen.
Hohe Lebensqualität und vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Die historische Altstadt mit ihren barocken Fassaden, individuellen Geschäften und lebendiger Gastronomie verleiht Passau einen besonderen Charme. Direkt vor der Haustür warten kulturelle Highlights, das imposante Domensemble mit der größten Kirchenorgel der Welt und zahlreiche Veranstaltungen rund ums Jahr.
Nur wenige Kilometer entfernt liegt das berühmte Bäderdreieck mit Bad Füssing, Bad Birnbach und Bad Griesbach – eine der führenden Wellness- und Gesundheitsregionen Europas. Besonders Bad Griesbach zieht als Golf-Dorado mit seinen internationalen Golfplätzen Besucher und Investoren gleichermaßen an.
Die Nähe zum Bayerischen Wald sowie zu den Donau-Auen und den sanften Hügellandschaften des Rottals bietet eine außergewöhnliche Mischung aus Stadtleben, Natur und Erholung – ideal für alle, die in Bayern wohnen und dabei die Tore zu Österreich und Böhmen direkt vor der Haustür haben.
Ausstattung: - großes Wohnzimmer mit Fenster nach Süden
- schöne Essdiele
- sep. Küche
- Tageslichtbad mit Dusche, WC
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Schlafzimmer
- Kellerabteil
- Einzelgarage
Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.
Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.
Es ist immer gut, den Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen. Haben Sie vom Immobilienboom profitiert?
Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote unter: www.hatz-team.de
Weitere interessante Immobilien
