Helle Altbauwohnung mit Charakter mitten in der Altstadt!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	Hatz-Team-Mich-10-W4
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	94032
Ort	Passau
Land	Deutschland
Etage	2.OG
Wohnungsnr.	4
Wohnfläche	87 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Parkett
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Fahrradraum	Ja
Küche	Einbauküche
Bad	Wanne
Verfügbar ab (Text)	01.02.2026
Kaltmiete	780 €
Nebenkosten	180 €
Warmmiete	960 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja
Kaution Gesamt	2.340 €

ImmoNr	Hatz-Team-Mich-10-W4	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	94032
Ort	Passau	Land	Deutschland
Etage	2.OG	Wohnungsnr.	4
Wohnfläche	87 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Boden	Fliesen, Parkett
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kabel Sat TV	Ja
Fahrradraum	Ja	Küche	Einbauküche
Bad	Wanne	Verfügbar ab (Text)	01.02.2026
Kaltmiete	780 €	Nebenkosten	180 €
Warmmiete	960 €	Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja
Kaution Gesamt	2.340 €

Objektbeschreibung: Diese ansprechende Altbauwohnung besticht durch ihren klassischen Charme und eine durchdachte Raumaufteilung mit ca. 86 m² Wohnfläche.
Der große und helle Wohnbereich bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Angrenzend befindet sich das helle und charmante Schlafzimmer.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne.
Ein praktischer Abstellraum sorgt zusätzlich für Stauraum und Ordnung.

Typische Altbaudetails wie hohe Decken, große Fenster und ein stilvoller Grundriss verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Zustand	Gepflegt
Energieausweis	es besteht keine Pflicht!

Lage: Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.
In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.
Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.
Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafès.

Ausstattung: - schöne Altbaudetails
- Küche mit EBK
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- super Lage, kurzer Fußweg in die Stadt
- Fahrradabstellmöglichkeiten im Haus vorhanden
- Strom auf eigene Rechnung
- Kaution 3 MM
- schöne Altbaudetails und top Wohnflair Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.

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