Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse und tollem Blick auf den Passauer Dom!

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ImmoNr	Hatz-Team-MHS-1-9
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	94032
Ort	Passau
Land	Deutschland
Etage	2.OG links
Wohnungsnr.	9
Wohnfläche	81 m²
Nutzfläche	88 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Fahrradraum	Ja
Küche	Einbauküche
Bad	Dusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Ost
Verfügbar ab (Text)	01.10.2025
Kaltmiete	850 €
Nebenkosten	245 €
Warmmiete	1.095 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja
Kaution Gesamt	2.550 €

ImmoNr	Hatz-Team-MHS-1-9	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	94032
Ort	Passau	Land	Deutschland
Etage	2.OG links	Wohnungsnr.	9
Wohnfläche	81 m²	Nutzfläche	88 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja	Fahrradraum	Ja
Küche	Einbauküche	Bad	Dusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Ost	Verfügbar ab (Text)	01.10.2025
Kaltmiete	850 €	Nebenkosten	245 €
Warmmiete	1.095 €	Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja
Kaution Gesamt	2.550 €

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – mitten in der schönen Passauer-Innstadt!

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung begeistert durch ihre erstklassige Lage, ihre durchdachte Raumaufteilung und eine spektakuläre Dachterrasse mit Blick auf die historische Altstadt und den imposanten Passauer Dom.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich, der viel Platz für Garderobe und Stauraum bietet.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet sich direkt zur großzügigen Dachterrasse – dem Highlight der Wohnung.
Genießen Sie hier unvergessliche Sonnenuntergänge und den unverbaubaren Blick über die Dächer der Stadt.

Die separate Küche ist mit modernen Einbaugeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Das stilvolle Badezimmer lässt keine Wünsche offen – es verfügt über eine Dusche, eine Badewanne sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Das ruhig gelegene Schlafzimmer rundet das durchdachte Wohnkonzept ideal ab.

Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum steht allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Denkmalobjekte unterliegen keiner Energieausweispflicht!

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Zustand	Gepflegt
Energieausweis	es besteht keine Pflicht!

Lage: Kurzer Weg ins Zentrum! Auch Busanbindungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten wie Norma und Edeka sind ebenfalls in Kürze zu erreichen.

Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.
In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.
Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.

Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafés.

Ausstattung: - verfügbar zum 01.10.2025
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- Großzügige Dachterrasse mit traumhaftem Ausblick auf die Passauer Altstadt
- Separate Küche mit Einbaugeräten und Essbereich
- Modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Großer Flurbereich mit viel Platz für eine Garderobe
- Geräumiges Schlafzimmer
- Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Top-Lage direkt an der Marienbrücke Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

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