Charmante Bürofläche in toller Lage!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
Hatz-Team-Hoch-27-Bü |
| Nutzungsart |
Gewerbe |
| Vermarktungsart |
Miete |
| Objektart |
Büro/Praxen |
| Objekttyp |
Bürofläche |
| PLZ |
94032 |
| Ort |
Passau |
| Land |
Deutschland |
| Etage |
EG |
| Wohnungsnr. |
Büro |
| Nutzfläche |
24 m² |
| Gesamtfläche |
24 m² |
| Bürofläche |
24 m² |
| Anzahl Zimmer |
1 |
| Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Abstellraum |
Ja |
| Verfügbar ab (Text) |
01.10.2025 |
| Netto Kaltmiete |
250 € |
| Kaltmiete |
250 € |
| Nebenkosten |
80 € |
| Warmmiete |
330 € |
| Außen-Provision |
2,38 Monatsmieten inkl. MwSt. |
| Stellplatzanzahl |
1 |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten |
Ja |
| Kaution Gesamt |
750 € |
| ImmoNr |
Hatz-Team-Hoch-27-Bü |
Nutzungsart |
Gewerbe |
| Vermarktungsart |
Miete |
Objektart |
Büro/Praxen |
| Objekttyp |
Bürofläche |
PLZ |
94032 |
| Ort |
Passau |
Land |
Deutschland |
| Etage |
EG |
Wohnungsnr. |
Büro |
| Nutzfläche |
24 m² |
Gesamtfläche |
24 m² |
| Bürofläche |
24 m² |
Anzahl Zimmer |
1 |
| Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
Kabel Sat TV |
Ja |
| Abstellraum |
Ja |
Verfügbar ab (Text) |
01.10.2025 |
| Netto Kaltmiete |
250 € |
Kaltmiete |
250 € |
| Nebenkosten |
80 € |
Warmmiete |
330 € |
| Außen-Provision |
2,38 Monatsmieten inkl. MwSt. |
Stellplatzanzahl |
1 |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten |
Ja |
Kaution Gesamt |
750 € |
Objektbeschreibung: In zentraler Lage von Passau, im beliebten Stadtteil St.-Anton, steht eine gepflegte und helle Bürofläche mit ca. 24 m² zur Vermietung. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses und bietet dank eines großen Schaufensters nicht nur viel Tageslicht, sondern auch eine hervorragende Sichtbarkeit – ideal für Selbstständige, kleine Unternehmen oder Praxisräume.
Die Fläche besteht aus einem offenen, gut geschnittenen Büroraum sowie einem separaten Abstellraum mit Wasseranschluss, der sich ideal für eine kleine Teeküche eignet. Eine eigene Toilette ist ebenfalls vorhanden und rundet die funktionale Aufteilung ab.
Ein weiterer Pluspunkt ist der eigene Stellplatz direkt vor dem Haus – ein echter Vorteil für Sie, Ihre Mitarbeiter oder Kunden.
Dieser ist bereits in der Miete inbegriffen.
Die Büroeinheit eignet sich perfekt für eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Büro über ein kleines Atelier bis hin zu einer Praxis oder Beratungsstelle. Die Räumlichkeiten sind zum 01.10.2025 verfügbar und können nach Ihren eigenen Vorstellungen eingerichtet werden.
Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne zur Vereinbarung eines gemeinsamen Besichtigungstermins vor Ort!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage: Zentrumsnahe Lage in St. Anton mit guter Busverbindung in die Innenstadt sowie an die Autobahn A3 (ca.5 km).
Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.
In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.
In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.
Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.
Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafés.
Ausstattung: - Verfügbar zum 01.10.2025
- Erdgeschoss
- Heller, gut geschnittener Büroraum
- Separater Abstellraum mit Wasseranschluss (ideal für Teeküche)
- Eigene Toilette
- Großes Schaufenster mit viel Tageslicht und guter Sichtbarkeit
- Eigener Stellplatz direkt vor dem Haus
- Ideal für Büro, Atelier, Praxis oder Beratungsstelle
- Flexible Gestaltung nach eigenen Vorstellungen möglich
Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.
Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.
Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.
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