Stadtnah Wohnen! Pfiffige Altbauwohnung in der Passauer Innstadt!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	Hatz-Schmied-Whg.4
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	94032
Ort	Passau
Land	Deutschland
Etage	1.OG
Wohnungsnr.	4
Wohnfläche	36 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Fahrradraum	Ja
Küche	Einbauküche
Bad	Dusche
Verfügbar ab (Text)	01.10.2025
Kaltmiete	470 €
Nebenkosten	80 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Nein
Kaution Gesamt	1.410 €

ImmoNr	Hatz-Schmied-Whg.4	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	94032
Ort	Passau	Land	Deutschland
Etage	1.OG	Wohnungsnr.	4
Wohnfläche	36 m²	Anzahl Zimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Fahrradraum	Ja
Küche	Einbauküche	Bad	Dusche
Verfügbar ab (Text)	01.10.2025	Kaltmiete	470 €
Nebenkosten	80 €	Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Nein
Kaution Gesamt	1.410 €

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment mit ca. 35 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines charmanten Altstadthauses in der begehrten Passauer Innstadt.

Der Wohnraum ist großzügig geschnitten und lichtdurchflutet. Die kompakte Einbauküche ist praktisch in einer Nische untergebracht und fügt sich unauffällig in den Raum ein – ideal für funktionales, offenes Wohnen mit klarer Raumstruktur. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre ruhige Lage und die Nähe zur Altstadt, Universität sowie zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten aus – alles bequem zu Fuß erreichbar.

Bitte beachten Sie: Strom und Gas werden separat abgerechnet und sind nicht in den Betriebskosten enthalten.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Zustand	Gepflegt
Energieausweis	es besteht keine Pflicht!

Lage: Kurzer Weg ins Zentrum! Auch Busanbindungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten wie Norma und Edeka sind ebenfalls in Kürze zu erreichen.

Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.
In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.
Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.
Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafès.

Ausstattung: - ca. 35 m² Wohnfläche
- 1.OG
- heller Wohnraum
- Einbauküche in Küchennische
- Badezimmer mit Dusche/WC
- Waschmaschinenanschluss
- zentral gelegene, ruhige Lage in der Passauer Innstadt
- Strom und Gas separat Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.

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