Dachgeschosswohnung über 2 Ebenen mit Sonnentrerasse

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	Hatz-Team-ASH-10
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	94034
Ort	Passau
Land	Deutschland
Etage	3. OG
Wohnungsnr.	3. OG
Wohnfläche	130 m²
Nutzfläche	150 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	130 m²
Befeuerung	Öl
Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Küche	Einbauküche
Bad	Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung
Kaltmiete	900 €
Nebenkosten	350 €
Warmmiete	1.250 €
Stellplatzanzahl	1
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja
Kaution Gesamt	2.700 €

ImmoNr	Hatz-Team-ASH-10	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	94034
Ort	Passau	Land	Deutschland
Etage	3. OG	Wohnungsnr.	3. OG
Wohnfläche	130 m²	Nutzfläche	150 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Vermietbare Fläche	130 m²
Befeuerung	Öl	Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Freiplatz	Balkon	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Küche	Einbauküche
Bad	Wanne	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung	Kaltmiete	900 €
Nebenkosten	350 €	Warmmiete	1.250 €
Stellplatzanzahl	1	Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja
Kaution Gesamt	2.700 €

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Passau! Diese helle Etagenwohnung zur Miete bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien oder Wohngemeinschaften. Die Wohnung umfasst insgesamt sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer.

Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die großzügige Sonnenterrasse in Südausrichtung, die sich für entspannte Stunden im Freien eignet. Eine Galerie innerhalb der Wohnung schafft interessante Ausblicke in das darunter liegende Ess- und Wohnzimmer und sorgt für eine offene Atmosphäre.

Die Wohnung weist überwiegend Holzdetails auf, was ihr eine gemütliche Ausstrahlung verleiht. Eine Einbauküche mit Elektrogeräten bietet Raum, um Mahlzeiten zuzubereiten.

Die 1973 erbaute Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Verfügbarkeit ist flexibel und kann nach Absprache erfolgen.

Besichtigung können gerne nach einer schriftlichen Anfrage erfolgen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.12.2026
Endenergieverbrauch: 101.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Baujahr	1973
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	101,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	17.12.2026
Baujahr lt. Energieausweis	1973
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Wohnung liegt in einer gepflegten, ruhigen Gegend im Stadtteil Grubweg in Passau.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine Vielzahl an Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten aus, was sie besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien macht. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ideal, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt gelangen oder das weitläufige Umland erkunden können.

Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der nahen Umgebung.

Passau, die barocke Perle Niederbayerns, liegt malerisch am Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz – direkt an der Grenze zu Österreich. Mit rund 53.000 Einwohnern ist die Stadt nicht nur ein kulturelles und wirtschaftliches Zentrum der Region, sondern auch Universitätsstadt und beliebter Wohnort mit hoher Lebensqualität. Nach Landshut ist Passau die zweitgrößte Stadt im Regierungsbezirk Niederbayern.

Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Neben einem breiten Angebot an Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken sowie ein modernes Krankenhaus. Die einzelnen Stadtteile – darunter Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals – sind durch ein gut ausgebautes Verkehrsnetz optimal miteinander verbunden.

Bildung wird in Passau großgeschrieben: In nahezu jedem Stadtteil gibt es eine Grundschule, alle weiterführenden Schulen sind zentral gelegen und gut erreichbar. Die Universität Passau genießt weit über die Region hinaus einen exzellenten Ruf.

Für Freizeit, Sport und Erholung bietet Passau vielfältige Möglichkeiten. Die umliegenden Wälder, Wanderwege und Badeseen laden zu aktiven Wochenenden in der Natur ein. Ob Radtour entlang der Donau, Spaziergang durch das Ilztal oder Badevergnügen im nahen Rannasee – die Auswahl ist groß.

Besonders hervorzuheben ist die historische Altstadt mit ihren prachtvollen barocken Bauwerken. Der imposante Stephansdom mit der größten Domorgel der Welt, die bischöfliche Residenz und die hoch über der Stadt thronende Veste Oberhaus prägen das unverwechselbare Stadtbild.

Gemütliche Cafés, gehobene Restaurants und eine lebendige Kulturszene sorgen für urbanes Flair und ein abwechslungsreiches Lebensgefühl. Ob für Familien, Studenten oder Investoren – Passau vereint Geschichte, Moderne und Natur auf besonders reizvolle Weise.

Ausstattung: - nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Ausblick zum Oberhaus
- Einbauküche
- Laminatboden
- Fliesenboden
- Große Terrasse mit Markise
- Galerie
- Zentralheizung
- Einbauschränke
- inklusive Kellerabteil Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Expose senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz und Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Weitere Angebote finden Sie unter: www.hatz-team.de