Charmante 2-Zimmerwohnung mit Balkon in Passau!

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ImmoNr	Hatz-Team-SPW-1-6-e
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	94034
Ort	Passau
Land	Deutschland
Etage	DG
Wohnungsnr.	212
Wohnfläche	50 m²
Nutzfläche	52 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	50 m²
Befeuerung	Öl
Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Wanne
Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarun
Kaufpreis	139.000 €
Hausgeld	196 €
Außen-Provision	3,57 %

ImmoNr	Hatz-Team-SPW-1-6-e	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	94034
Ort	Passau	Land	Deutschland
Etage	DG	Wohnungsnr.	212
Wohnfläche	50 m²	Nutzfläche	52 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Vermietbare Fläche	50 m²
Befeuerung	Öl	Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Küche	Einbauküche	Bad	Fenster, Wanne
Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarun	Kaufpreis	139.000 €
Hausgeld	196 €	Außen-Provision	3,57 %

Objektbeschreibung: Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre ruhige Lage im Innenhof – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer, das zum Innenhof ausgerichtet ist. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Rückzugsoase und einem schönen Ausblick ins Donautal.

Die Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet – zwar nicht mehr im neuesten Design, aber in gutem Zustand. Die Küche bietet auch einen Zugang zum sonnigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie ein Dachfenster, das für natürliches Licht und gute Belüftung sorgt. Ein Boiler sorgt für die Warmwasserversorgung.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zugehöriger Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum.

Der gemeinschaftliche Waschraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung ist über einen Flur erschlossen, der alle Räume miteinander verbindet und für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.

Highlights:

- 2 gut geschnittene Zimmer

- Sonniger Balkon zum Innenhof

- Einbauküche

- Badezimmer mit Wanne, WC & Dachfenster

- Raumhoch gefliestes Bad

- Abstellraum, Keller & Waschraum

- Zentrale, dennoch ruhige Lage

- neue Fenster mit 3-fach-Verglasung (2024)

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Bitte beachten Sie, dass die Bilder mit einem Weitwinkel aufgenommen wurden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.05.2028
Endenergieverbrauch: 136.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Öl

Baujahr	1982
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	136 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	09.05.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1982
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Der Söldenpeterweg befindet sich im Stadtteil Haidenhof-Nord, einer der begehrten Wohnlagen Passaus. Die Straße ist als verkehrsberuhigte Anliegerstraße ausgewiesen, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Trotzdem ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Die nahegelegene Bushaltestelle „Söldenpeterweg“ wird von den Linien 9 und Z1 bedient und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. So sind Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Dienstleister bequem zu Fuß erreichbar. Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zur Montessori-Kinderkrippe Haidenhof Nord, die sich direkt im Söldenpeterweg befindet.
Passau

Freizeitmöglichkeiten bieten sich ebenfalls in der Umgebung: Der Sportverein DJK Passau-West ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine angenehme Wohnumgebung legen.

Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.
In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.

Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.

Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.

Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafés.

Ausstattung: - Laminatboden
- freundliche Räume
- helles Badezimmer mit Badewanne
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Südwest Balkon
- Speisekammer
- Kellerabteil Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet, dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.

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