Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon im schönen Vilshofen!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
Hatz-Team-KNST-1 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
94474 |
| Ort |
Vilshofen an der Donau |
| Land |
Deutschland |
| Etage |
1.OG |
| Wohnungsnr. |
1.5 |
| Wohnfläche |
53 m² |
| Nutzfläche |
57 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Schlafzimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
| Boden |
Fliesen |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
3 |
| Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Stellplätze |
1 Tiefgaragenstellplatz à 10.000 € (Kauf) |
| Balkon |
Ja |
| Wasch/Trockenraum |
Ja |
| Gartennutzung |
Ja |
| Fahrradraum |
Ja |
| Küche |
Einbauküche |
| Bad |
Dusche |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse |
Südwest |
| Verfügbar ab (Text) |
ab sofort |
| Kaufpreis |
139.000 € |
| Hausgeld |
171 € |
| Außen-Provision |
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. |
| Stellplatzanzahl |
1 |
| ImmoNr |
Hatz-Team-KNST-1 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
PLZ |
94474 |
| Ort |
Vilshofen an der Donau |
Land |
Deutschland |
| Etage |
1.OG |
Wohnungsnr. |
1.5 |
| Wohnfläche |
53 m² |
Nutzfläche |
57 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
Anzahl Schlafzimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Befeuerung |
Gas |
| Boden |
Fliesen |
Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
3 |
Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV |
Ja |
Stellplätze |
1 Tiefgaragenstellplatz à 10.000 € (Kauf) |
| Balkon |
Ja |
Wasch/Trockenraum |
Ja |
| Gartennutzung |
Ja |
Fahrradraum |
Ja |
| Küche |
Einbauküche |
Bad |
Dusche |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse |
Südwest |
Verfügbar ab (Text) |
ab sofort |
| Kaufpreis |
139.000 € |
Hausgeld |
171 € |
| Außen-Provision |
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. |
Stellplatzanzahl |
1 |
Objektbeschreibung: Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt nur 9 Wohneinheiten. Sie überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, die sich durch großzügige Fensterfronten und einen sonnigen Südwest-Balkon mit Markise auszeichnet. Hier genießen Sie bis in die Abendstunden Sonne und Ruhe – mit direktem Zugang sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus.
Die Wohnung wird voll möbliert angeboten und ist somit sofort bezugsfertig – ideal für alle, die ohne großen Aufwand einziehen möchten.
Der helle und großzügig geschnittene Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang auf den sonnigen
Südwest-Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom ruhig gelegenen Schlafzimmer aus erreichbar ist.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen.
Das stilvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche, hochwertigen Armaturen und zeitgemäßer Ausstattung.
Für zusätzlichen Komfort sorgen ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil, das praktischen Stauraum bietet.
Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht allen Bewohnern zur Verfügung, ebenso wie ein Fahrradraum, der bequem zugänglich ist.
Abgerundet wird das Angebot durch einen gepflegten und großzügigen Gemeinschaftsgarten, der zum Entspannen und Verweilen im Grünen einlädt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch gerne heute mit uns einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Weitere Bilder finden Sie unter www.hatz-team.de
Bitte beachten Sie, dass die Bilder mit einem Weitwinkel aufgenommen wurden!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.08.2034
Endenergieverbrauch: 145.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
| Baujahr |
1992 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
145,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
23.08.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1992 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Lage: Die Wohnung befindet sich in einer schönen Siedlungslage in Vilshofen an der Donau.
Vilshofen an der Donau liegt malerisch eingebettet im Herzen Niederbayerns, direkt am Ufer der Donau und am Übergang zwischen dem Bayerischen Wald und der fruchtbaren Donauebene. Die Stadt ist ein echtes Juwel an der "Bayerischen Donau" – nur etwa 20 Kilometer westlich von Passau gelegen – und bietet eine reizvolle Mischung aus Natur, Kultur und Geschichte.
Die Altstadt schmiegt sich harmonisch an den Flusslauf und wird von sanften Hügeln und bewaldeten Höhenzügen umrahmt, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren einladen. Der Donauradweg führt direkt durch Vilshofen und macht die Stadt zu einem beliebten Etappenziel für Radreisende. Auch der berühmte Klosterberg Aldersbach und die Weiten der Vilsauen sind nur einen Katzensprung entfernt.
Die Lage am Wasser prägt das Lebensgefühl in Vilshofen: Die Donaupromenade lädt zum Flanieren ein, der Yachthafen und das schwimmende Kristallschiff bieten besondere Erlebnisse auf dem Wasser. Gleichzeitig punktet Vilshofen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Über die A3 und B8 ist man schnell in Passau, Deggendorf oder Regensburg – und durch den nahegelegenen Bahnhof auch bequem per Bahn erreichbar.
Ausstattung: - Voll möblierte Wohnung – sofort bezugsfertig
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Südwest-Balkon
- Ruhiges Schlafzimmer ebenfalls mit Balkonzugang
- lichtdurchflutete Räume
- Separate Küche mit Einbauküche
- Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss
- zentrale Gasheizung
- Eigener Tiefgaragenstellplatz + Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum und Fahrradraum für alle Bewohner des Hauses
- Gepflegter, großzügiger Gemeinschaftsgarten vorhanden
- kurzer Weg ins Stadtzentrum, fußläufig erreichbar
Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.
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