Immobiliendetails

Penthouse-Wohnung auf zwei Ebenen mit großer Terrasse und herrlichem Blick auf Passau!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNrHatz-Team-Ritt-69-PH
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypPenthouse
PLZ94036
OrtPassau
LandDeutschland
EtageDG
Wohnungsnr.DG links
Wohnfläche94 m²
Nutzfläche113 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
BodenFertigparkett, Fliesen
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage à 10.000 € (Kauf)
BalkonJa
TerrasseJa
Wasch/TrockenraumJa
FahrradraumJa
BadDusche, Wanne
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd, Ost
Verfügbar ab (Text)01.09.2024
Kaufpreis269.000 €
Hausgeld438 €
Außen-Provision3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl1
ImmoNrHatz-Team-Ritt-69-PH NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypPenthouse PLZ94036
OrtPassau LandDeutschland
EtageDG Wohnungsnr.DG links
Wohnfläche94 m² Nutzfläche113 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas BodenFertigparkett, Fliesen
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage à 10.000 € (Kauf) BalkonJa
TerrasseJa Wasch/TrockenraumJa
FahrradraumJa BadDusche, Wanne
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd, Ost Verfügbar ab (Text)01.09.2024
Kaufpreis269.000 € Hausgeld438 €
Außen-Provision3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Diese schöne Penthouse-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet hohen Wohnkomfort in guter Lage von Passau.
Mit einem großzügigen Grundriss und modernen Ausstattungsmerkmalen erfüllt diese Immobilie hohe Ansprüche.

Im Erdgeschoss bietet der weitläufige Wohn- und Essbereich das Herzstück der Wohnung, der durch seine offene Gestaltung beeindruckt und einen direkten Zugang zum Balkon bietet, welcher ideal zum Entspannen einlädt.
Der einladende Eingangsbereich bietet genügend Platz für eine Garderobe.
Dieser verfügt zudem über ein Gäste-WC für den Besuch.
Ebenfalls auf der Etage befindet sich der separate, geräumige Küchenbereich.

Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit angeschlossenem Atelier, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Ein neues und modern gestaltetes Badezimmer, das durch hochwertige Materialien und eine elegante Ausstattung besticht, trägt hier zusätzlich zu einem erhöhten Wohnkomfort bei.
Das große Highlight dieser besonderen Wohnung ist hierbei die großzügige Terrasse mit einem unvergleichlichen Blick über Passau bis zum bekannten Dom - perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Für ein komfortables und sicheres Parken sorgt ein eigener Tiefgaragen-Stellplatz.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 01.09.2024 frei.

Wohnung 259.000,00 € + Tiefgaragen-Stellplatz 10.000,00 € = Gesamt 269.000,00 €

!Die Bilder wurden mit einem Weitwinkel aufgenommen!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.04.2027
Endenergieverbrauch: 109.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1984
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch109,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis10.04.2027
Baujahr lt. Energieausweis1984
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage: Diese Penthouse-Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Passau.

Die Lage besticht durch ihre Nähe zum Stadtzentrum und gleichzeitig durch eine ruhige und grüne Umgebung.
Der Ausblick auf den Passauer Dom und die gute Infrastruktur mit ausgeprägten Gesundheits- und Sozialwesen, zahlreiche Bildungs- und Kultureinrichtungen, Kindergärten, erholsame Sport- und Freizeitanlagen, gute Verkehrsanbindung auch Richtung Autobahn und eine nahe gelegene Stadtbusanbindung machen diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot.

Kurzfristig erreichbar ist das neue Neustift-Center Passau, welches 2017 fertiggestellt wurde.

Das Zentrum der Stadt Passau ist in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.

In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.
Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.

Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafés.
48.57940
13.38000
1
Ausstattung: - Penthouse-Wohnung
- Aktuell vermietet, frei zum 01.09.2024
- Großzügiger, offener Wohn-/Essbereich für flexible Gestaltung
- Separater, geräumiger Küchenbereich
- Schlafzimmer mit Atelier im Obergeschoss
- Neuwertiges Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Riesige Terrasse mit ca. 16 m² und tollem Blick auf Passau
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Eigener Tiefgaragen-Stellplatz für sicheres Parken
- Gemeinschaftlicher Trockenraum
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Kurzer Weg ins Stadtzentrum von Passau
- Diverse Einkaufmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

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