Immobiliendetails

Helle 3,5-Zimmer Wohnung mit Südbalkon und Blick ins Grüne!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNrHatz-Team-Tulp-1-1OG
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ94034
OrtPassau
LandDeutschland
Etage1.OG
Wohnungsnr.2
Wohnfläche100 m²
Nutzfläche102 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
BodenLaminat, Fliesen
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage à 50 € (Miete)
BalkonJa
KücheEinbauküche
BadFenster, Dusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
Verfügbar ab (Text)01.10.2023
Kaltmiete780 €
Nebenkosten220 €
Warmmiete1.050 €
Stellplatzmiete50 €
Stellplatzanzahl1
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
Kaution Gesamt1.560 €
ImmoNrHatz-Team-Tulp-1-1OG NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ94034
OrtPassau LandDeutschland
Etage1.OG Wohnungsnr.2
Wohnfläche100 m² Nutzfläche102 m²
Anzahl Zimmer3,5 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl BodenLaminat, Fliesen
HeizungsartZentralheizung FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Garage à 50 € (Miete)
BalkonJa KücheEinbauküche
BadFenster, Dusche und Wanne Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
Verfügbar ab (Text)01.10.2023 Kaltmiete780 €
Nebenkosten220 € Warmmiete1.050 €
Stellplatzmiete50 € Stellplatzanzahl1
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa Kaution Gesamt1.560 €
Objektbeschreibung: Diese helle und großzügig geschnittene 3,5-Zimmer Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und verteilt sich auf eine Wohnfläche von ca. 100 m².

Neben zwei geräumigen Schlafzimmern und einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, verfügt die Wohnung zudem über eine Küche mit integrierter Einbauküche und angrenzendem Esszimmer, einem hellen Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster, ein separates WC, sowie über ein weiteres Zimmer, welches auf Grund der Größe ideal als Büro genutzt werden kann.

Ein Garagentellplatz ist für 50,00 € monatlich anzumieten.

Bei Bedarf kann ein zweiter Stellplatz im Freien unmittelbar vor dem Haus für 20,00 € monatlich zusätzlich angemietet werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.09.2032
Endenergieverbrauch: 125.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1982
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch125 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis27.09.2032
Baujahr lt. Energieausweis1982
wesentlicher EnergieträgerÖl
Lage: Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Maierhof in Passau.
Dies ist eine beliebte Wohngegend und bietet eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen,
sowie auf die Autobahn.

Das Stadtzentrum von Passau ist ebenfalls nicht weit und kann mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten optimal erreicht werden.
Eine Busanbindung ist direkt vor dem Haus gegeben.

Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.
In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.
Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.
Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafès.
48.58036
13.41297
1
Ausstattung: - erstes Obergeschoss
- helle Räume
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Fenster
- Küche mit bereits integrierter Einbauküche
- separates Esszimmer
- separates WC
- Südbalkon mit Blick ins Grüne
- Garagenstellplatz für 50,00 € monatlich
- zweiter Stellplatz bei Bedarf für 20,00 € monatlich möglich
Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.

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