Vermietet! Eckladen in Bestlage – Direkt in der Fußgängerzone von Passau

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	Hatz-Team-Lu-4
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Verkaufsfläche
PLZ	94032
Ort	Passau
Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss
Wohnungsnr.	Ladenfläche
Nutzfläche	200 m²
Gesamtfläche	200 m²
Verkaufsfläche	106 m²
Verfügbar ab (Text)	1.10.2025
Kaltmiete	6.000 €
Nebenkosten	300 €
Außen-Provision	2,38 Monatsmieten inkl. Mwst.
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Nein
Kaution Gesamt	12.000 €

ImmoNr	Hatz-Team-Lu-4	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Verkaufsfläche	PLZ	94032
Ort	Passau	Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss	Wohnungsnr.	Ladenfläche
Nutzfläche	200 m²	Gesamtfläche	200 m²
Verkaufsfläche	106 m²	Verfügbar ab (Text)	1.10.2025
Kaltmiete	6.000 €	Nebenkosten	300 €
Außen-Provision	2,38 Monatsmieten inkl. Mwst.	Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Nein
Kaution Gesamt	12.000 €

Objektbeschreibung: In der begehrtesten Lage von Passau, an einer prominenten Eckposition in der Fußgängerzone Ludwigstraße, bieten wir diese attraktive Ladenfläche zur Vermietung an.

Dank der großzügigen Fensterflächen auf beiden Gebäudeseiten präsentiert sich der Laden hell, einladend und ideal für eine repräsentative Schaufenstergestaltung. Der ebenerdige Zugang gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit. Bei gastronomischer Nutzung besteht die Möglichkeit, eine Außenbestuhlung einzurichten – hierfür ist jedoch eine Genehmigung der Stadt Passau erforderlich.

Aufteilung:

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Ladenfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Obergeschoss stehen ca. 100 m² Verkaufsfläche zur Verfügung, die über eine Treppe erreichbar sind. Eine Erweiterung dieser Fläche ist bei Bedarf möglich.

Wichtige Hinweise:

Es liegt keine Konzession für eine gastronomische Nutzung vor.
Die Miete sowie weitere Informationen stellen wir Ihnen ausschließlich nach Erhalt einer vollständig ausgefüllten Anfrage zur Verfügung.

Diese Eckladenfläche bietet durch ihre exzellente Sichtbarkeit, die großzügigen Fensterflächen und die zentrale Lage in der Fußgängerzone beste Voraussetzungen für Ihr neues Geschäft.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Zustand	Gepflegt
Energieausweis	es besteht keine Pflicht!

Lage: Absolut zentrale Lage in der Passauer Fußgängerzone.

Die Passauer Fußgängerzone hat sich in den letzten Jahren zum absoluten Hot Spot für die Gastronomie entwickelt und bietet eine hervorragende Kundenfrequenz.

- dominante, gut sichtbare Lage
- vielseitiges Umfeld
- ebenerdige Ladenfläche

Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.
In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.
Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.
Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafès.

Ausstattung: - in Absprache mit dem Eigentümer Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Expose senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz und Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.