Immobiliendetails

Große offene Bürofläche in der Neuburger Straße mit Parkflächen zu vermieten!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNrHatz-Team-NBS 86
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ94036
OrtPassau
LandDeutschland
Etage2.OG
Wohnungsnr.Bürofläche
Gesamtfläche270 m²
Bürofläche270 m²
FahrstuhlLastenfahrstuhl
Netto Kaltmiete1.620 €
Kaltmiete1.620 €
Nebenkosten270 €
Warmmiete1.890 €
Außen-Provision2,38 Monatsmieten inkl. Mwst.
Währung
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
Kaution Gesamt3.240 €
ImmoNrHatz-Team-NBS 86 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche PLZ94036
OrtPassau LandDeutschland
Etage2.OG Wohnungsnr.Bürofläche
Gesamtfläche270 m² Bürofläche270 m²
FahrstuhlLastenfahrstuhl Netto Kaltmiete1.620 €
Kaltmiete1.620 € Nebenkosten270 €
Warmmiete1.890 € Außen-Provision2,38 Monatsmieten inkl. Mwst.
Währung Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
Kaution Gesamt3.240 €
Objektbeschreibung: Die Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss in einem Geschäftshaus in der Neuburger Straße in Passau.

Die 270 m² verteilen sich auf einer großen Fläche, Eingangsbereich und einem abgetrennten Raum auf einer Ebene.

Die Fläche zeichnet sich vor allem durch die großen Fenster und die dominante Sichtlage aus.

Das Büro kann einen außen liegenden Aufgang oder über das Treppenhaus erreicht werden. Zusätzlich gibt es einen Lastenlift bis 2,5 Tonnen. Dieser ist aber im Moment deaktiviert.

Vor dem Gebäude gibt es einen Kundenparkplatz der durchgehend genutzt werden kann.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie an die Autobahn ist hervorragend.

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin schicken Sie uns gerne eine unverbindliche Anfrage.

 
Energieausweis
Art: ohne Energieausweis
Gültig bis: 09.06.2021
Endenergiebedarf: 105.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2001
ZustandGepflegt
Energieausweisohne Energieausweis
Energieausweis gültig bis09.06.2021
Endenergiebedarf105,9 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2001
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage: Die Bürofläche befindet sich im Herzen des Gewerbeparks Kohlbruck direkt am Kaufland in Passau.

Die Vielfalt ist eines der Qualitätsmerkmale des Gewerbegebietes in Passau-Kohlbruck. Dreiländerhalle, Freigelände, X-Point-Halle, Eislaufarena, eines der größten Parkhäuser Niederbayerns und das Erlebnisbad PEB bilden zusammen mit einem pulsierenden Gewerbepark eine in Bayern einzigartige Kombination.


Fahrzeit nächster Hauptbahnhof (in min):10,00
Fahrzeit nächster Flughafen (in min):60,00
Fahrzeit nächste BAB (in min):5,00
Fußweg zu ÖPNV (in min):1,00

Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.
In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.
Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.
Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafès.
48.56094
13.42399
1
Ausstattung: - Einzug nach Vereinbarung
- Mietvertrag sofort möglich
- sehr gute Verkehrsanbindung
- helle und freundliche Büroräume
- Nahversorgung durch Bäckerei und Restaurant und vielen weiteren Einkaufsmöglichkeiten
- Lastenaufzug
- Kundenparkplätze
- schnelle Internetverbindung
- Büroänderung nach Mieterwunsch möglich (Abhängig von der Mietlaufzeit)
- Parkplätze
Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Expose senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz und Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

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