Cooles Apartment mit Küche und großem Zimmer

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	Hatz-Team-Lö51.OG-Ga
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	94034
Ort	Passau
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnungsnr.	WG5 1. OG l. Garten
Wohnfläche	29 m²
Anzahl Zimmer	1
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, PVC
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Gartennutzung	Ja
Küche	Einbauküche
Bad	Dusche
Kaltmiete	350 €
Nebenkosten	100 €
Warmmiete	550 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Nein
Kaution Gesamt	700 €

ImmoNr	Hatz-Team-Lö51.OG-Ga	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	94034
Ort	Passau	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnungsnr.	WG5 1. OG l. Garten
Wohnfläche	29 m²	Anzahl Zimmer	1
Befeuerung	Gas	Boden	Fliesen, PVC
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Terrasse	Ja
Gartennutzung	Ja	Küche	Einbauküche
Bad	Dusche	Kaltmiete	350 €
Nebenkosten	100 €	Warmmiete	550 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Nein	Kaution Gesamt	700 €

Objektbeschreibung: Dieses charmante Apartment befindet sich in der historischen Ilzstadt von Passau und bietet eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und naturnahem Rückzugsort. Die Wohnung liegt in einem hochwassersicher gelegenen Haus und eignet sich ideal für Singles, die das besondere Flair der Passauer Altstadt zu schätzen wissen.

Das Apartment verfügt über einen Wohnraum, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Von der Wohnung ist eine kleine, private Terrasse neben dem gemeinschaftlich nutzbaren Garten – ein echtes Highlight in dieser Lage. Ob zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein – hier genießen Sie grüne Ruhe mitten in der Stadt.

Eine ältere, aber gepflegte Küche ist bereits vorhanden und ermöglicht Ihnen den sofortigen Einzug. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet.

Die Immobilie befindet sich in einem Mehrparteienhaus und überzeugt durch ihre ruhige Lage bei gleichzeitig kurzer Entfernung zur Altstadt, zur Universität sowie zu zahlreichen Wanderwegen entlang der Ilz.

Eine eigene Gastherme garantiert, dass Sie immer vollständige Kontrolle über Ihre Heizkosten haben, die direkt mit Ihrem Versorger abgerechnet werden.

Lassen Sie sich überraschen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Energieausweis
Art: ohne Energieausweis

Baujahr	1800
Energieausweis	ohne Energieausweis

Lage: Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe des Ilzufers und ist nur wenige Minuten vom Zentrum der Stadt entfernt.

Durch die zentrale Lage, sowie die verkehrsgünstige Anbindung an mehrere Stadtbuslinien, ist man in wenigen Minuten im Stadtzentrum.

Wegen der kurzen Entfernung zur Uni, sind die Wohnungen gerade bei Studenten sehr beliebt.
Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.
In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.
Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.
Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafés.

Ausstattung: - großes Zimmer
- Einbauküche
- Waschmaschinenanschluss
- Innenhof mit Garten und Grillplatz
- Fahrradkeller
- Heizung mit Gastherme pro Wohnung (nicht in den Nebenkosten enthalten)
- war nicht vom Hochwasser betroffen Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Expose senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz und Popp Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

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