Hatz & Popp - 174 m² Bürofläche direkt beim Passauer Hauptbahnhof

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ImmoNr	Hatz-Popp-Ba-32-3.OG
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	94032
Ort	Passau
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnungsnr.	Bürofläche 3. OG
Bürofläche	180 m²
Boden	Parkett
Heizungsart	Zentralheizung
Verfügbar ab (Text)	1.1.2020
Netto Kaltmiete	1.764 €
Kaltmiete	1.764 €
Nebenkosten	450 €
Warmmiete	2.214 €
Außen-Provision	2,38 Monatsmieten inkl. MwSt
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja
Kaution Gesamt	3.528 €

ImmoNr	Hatz-Popp-Ba-32-3.OG	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	94032
Ort	Passau	Land	Deutschland
Etage	3	Wohnungsnr.	Bürofläche 3. OG
Bürofläche	180 m²	Boden	Parkett
Heizungsart	Zentralheizung	Verfügbar ab (Text)	1.1.2020
Netto Kaltmiete	1.764 €	Kaltmiete	1.764 €
Nebenkosten	450 €	Warmmiete	2.214 €
Außen-Provision	2,38 Monatsmieten inkl. MwSt	Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja
Kaution Gesamt	3.528 €

Objektbeschreibung: Helle, moderne Büroräume im Herzen der Stadt

Diese attraktiven, lichtdurchfluteten Büroflächen liegen in bester Innenstadtlage – umgeben von einem lebendigen Umfeld mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants. Das gepflegte und ansprechende Gebäude bietet eine moderne Arbeitsumgebung mit einem sehr wirtschaftlichen Grundriss, der flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Für zusätzlichen Komfort sorgt die hauseigene Tiefgarage, die Ihnen und Ihren Kunden bequeme Parkmöglichkeiten bietet. Die Flächen überzeugen nicht nur durch ihre zentrale Lage, sondern auch durch ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis.

Sonderkonditionen in den ersten 12 Monaten sind möglich – eine ideale Gelegenheit, um Ihre neuen Geschäftsräume kostengünstig zu beziehen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.10.2030
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch (Wärme): 86.20 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 23.40 kWh/(m²*a)

Baujahr	1971
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	20.10.2030
Baujahr lt. Energieausweis	1971
wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch (Wärme)	86,2 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch (Strom)	23,4 kWh/(m²a)

Lage: • dominante, gut sichtbare Lage
• beste Lage mit schönem Ausblick
• exzellente Verkehrsanbindung, ÖPNV-Anbindung
• vielseitiges Umfeld
• Top Anbindung zur Innenstadt, Autobahn & Bahnhof
• Nahversorgung und Verkehrsanbindung sind durch die zentrale Lage optimal gewährleistet.

Passau, die barocke Perle Niederbayerns, liegt malerisch am Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz – direkt an der Grenze zu Österreich. Mit rund 53.000 Einwohnern ist die Stadt nicht nur ein kulturelles und wirtschaftliches Zentrum der Region, sondern auch Universitätsstadt und beliebter Wohnort mit hoher Lebensqualität. Nach Landshut ist Passau die zweitgrößte Stadt im Regierungsbezirk Niederbayern.

Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Neben einem breiten Angebot an Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken sowie ein modernes Krankenhaus. Die einzelnen Stadtteile – darunter Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals – sind durch ein gut ausgebautes Verkehrsnetz optimal miteinander verbunden.

Bildung wird in Passau großgeschrieben: In nahezu jedem Stadtteil gibt es eine Grundschule, alle weiterführenden Schulen sind zentral gelegen und gut erreichbar. Die Universität Passau genießt weit über die Region hinaus einen exzellenten Ruf.

Für Freizeit, Sport und Erholung bietet Passau vielfältige Möglichkeiten. Die umliegenden Wälder, Wanderwege und Badeseen laden zu aktiven Wochenenden in der Natur ein. Ob Radtour entlang der Donau, Spaziergang durch das Ilztal oder Badevergnügen im nahen Rannasee – die Auswahl ist groß.

Besonders hervorzuheben ist die historische Altstadt mit ihren prachtvollen barocken Bauwerken. Der imposante Stephansdom mit der größten Domorgel der Welt, die bischöfliche Residenz und die hoch über der Stadt thronende Veste Oberhaus prägen das unverwechselbare Stadtbild.

Gemütliche Cafés, gehobene Restaurants und eine lebendige Kulturszene sorgen für urbanes Flair und ein abwechslungsreiches Lebensgefühl. Ob für Familien, Studenten oder Investoren – Passau vereint Geschichte, Moderne und Natur auf besonders reizvolle Weise.

Ausstattung: • moderner Bürostandart
• mieterorientierter Ausbau
• Teppichboden
• Wandstellung ggf. veränderbar • Aufzug
• große und helle Fenster
• getrennte Toiletten
• Teeküche Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Expose senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz und Popp Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.