Hochwertige, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit tollem Ausblick in begehrter Wohnlage!

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ImmoNr	Hatz-Team-Hoch-4A-2O
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	94032
Ort	Passau
Land	Deutschland
Etage	2.OG
Wohnungsnr.	1/6
Wohnfläche	66 m²
Nutzfläche	71 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze
Balkon	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	West
Verfügbar ab (Text)	ab sofort!
Kaltmiete	740 €
Nebenkosten	160 €
Warmmiete	900 €
Stellplatzanzahl	2
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja
Kaution Gesamt	2.220 €

ImmoNr	Hatz-Team-Hoch-4A-2O	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	94032
Ort	Passau	Land	Deutschland
Etage	2.OG	Wohnungsnr.	1/6
Wohnfläche	66 m²	Nutzfläche	71 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze
Balkon	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Küche	Einbauküche	Bad	Fenster, Dusche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	West	Verfügbar ab (Text)	ab sofort!
Kaltmiete	740 €	Nebenkosten	160 €
Warmmiete	900 €	Stellplatzanzahl	2
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja	Kaution Gesamt	2.220 €

Objektbeschreibung: Diese hochwertige und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt nur 5 Parteien und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flurbereich, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch eine große Fensterfront, die für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre sorgt.

Die integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet die Möglichkeit zum Anschluss einer Geschirrspülmaschine. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum großzügigen, überdachten West-Balkon, der ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet.

Das geräumige Schlafzimmer punktet nicht nur mit praktischen Einbauschubläden, die zusätzlichen Stauraum schaffen, sondern auch mit einem herrlichen Ausblick bis hin zur Veste Oberhaus. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer lässt keine Wünsche offen und verfügt über eine Badewanne, eine ebenerdige Dusche, ein Fenster für Tageslicht und optimale Belüftung sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzend steht ein Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung, der weiteren Stauraum bietet.
In sämtlichen Räumlichkeiten sorgt eine moderne Fußbodenheizung für ein angenehmes und gleichmäßiges Wohnklima.

Bei Bedarf können zwei Stellplätze angemietet werden, darunter ein regulärer Tiefgaragenstellplatz für 60,00 € monatlich sowie ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz mit Rolltor für 65,00 € monatlich. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die komfortables Wohnen in attraktiver Lage zu schätzen wissen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Wohnung wird nicht als WG vermietet!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.05.2028
Endenergieverbrauch: 117.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Baujahr	2005
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	117,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	08.05.2028
Baujahr lt. Energieausweis	2005
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Wohnung befindet sich inmitten des begehrten Stadtteils Haidenhof Süd, was eine optimale Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen gewährleistet. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, alle Vorzüge der Stadt in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Das Stadtzentrum und die Fußgängerzone erreichen Sie in wenigen Gehminuten über die Hollergrippe.

Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.
In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.

Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.

Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Passau ist bekannt für seine bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafés.

Ausstattung: - Hochwertige, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Wohnlage
- Obergeschoss, bequem erreichbar per Personenaufzug
- insgesamt nur 5 Parteien im Haus
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront
- Einbauküche vorhanden, Anschluss für Geschirrspülmaschine möglich
- Zugang zum großzügigen, überdachten West-Balkon
- Geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschubläden und Blick auf die Veste Oberhaus
- Hochwertiges Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss
- Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung
- Einladender Flurbereich und Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Zwei Tiefgaragen-Stellplätze bei Bedarf möglich Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

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