Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse!

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ImmoNr	Hatz-Team-EHS-17-WHG
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	94036
Ort	Passau
Land	Deutschland
Etage	4
Wohnfläche	69 m²
Nutzfläche	86 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, PVC
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 40 € (Miete)
Terrasse	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Küche	Einbauküche
Bad	Dusche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	West
Verfügbar ab (Text)	01.03.2026
Kaltmiete	690 €
Nebenkosten	240 €
Warmmiete	970 €
Stellplatzmiete	40 €
Stellplatzanzahl	1
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja
Kaution Gesamt	1.380 €

ImmoNr	Hatz-Team-EHS-17-WHG	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	94036
Ort	Passau	Land	Deutschland
Etage	4	Wohnfläche	69 m²
Nutzfläche	86 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Boden	Fliesen, PVC
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 40 € (Miete)	Terrasse	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Küche	Einbauküche
Bad	Dusche	Ausrichtung Balkon/Terrasse	West
Verfügbar ab (Text)	01.03.2026	Kaltmiete	690 €
Nebenkosten	240 €	Warmmiete	970 €
Stellplatzmiete	40 €	Stellplatzanzahl	1
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja	Kaution Gesamt	1.380 €

Objektbeschreibung: Diese modern renovierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Passau und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertigen Ausstattung sowie einer außergewöhnlich großzügigen Terrasse. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit viel Licht und Komfort.

Herzstück der Wohnung ist das geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur beeindruckenden West-Terrasse. Mit über 30 m² Fläche, davon größtenteils überdacht, lädt diese zu entspannten Feierabendstunden, geselligen Abenden oder einfach zum Genießen der Abendsonne ein. Auch das großzügige Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und schafft so eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Die separate Küche ist mit modernen Einbaugeräten ausgestattet, inklusive Geschirrspülmaschine, und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das helle Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster und sorgt damit für Komfort und gute Belüftung. Ein geräumiger, einladender Flur bietet ideale Möglichkeiten für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum.

Alle Räume sind mit Kunststofffenstern ausgestattet, in den Zimmern wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt, welcher der Wohnung ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild verleiht.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz für 40,00 € monatlich.
Zudem steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.02.2035
Endenergieverbrauch: 130.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Baujahr	1983
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	130 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	19.02.2035
Baujahr lt. Energieausweis	1983
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.
In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.
Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.

Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafés.

Ausstattung: - Renovierte, moderne 2-Zimmer-Wohnung
- Bequem mit dem Aufzug erreichbar
- Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- Direkter Zugang vom Wohnzimmer zur großzügigen West-Terrasse
- Geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Separate Küche mit modernen Einbaugeräten inkl. Geschirrspülmaschine
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Großer, einladender Flur mit Platz für Garderobe
- Kunststofffenster in allen Räumen
- Hochwertiger Vinylboden in den Zimmern
- Eigener Tiefgaragenstellplatz für 40,00 € monatlich vorhanden
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum für alle Bewohner
- Verfügbar ab dem 01.03.2026 Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

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