Liebevoll sanierte Wohnung in der Passauer Altstadt!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	Hatz-Team-Klo-6-4
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	94032
Ort	Passau
Land	Deutschland
Etage	EG / 1.OG
Wohnungsnr.	4
Wohnfläche	96 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Fahrradraum	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Bad	Dusche, Wanne
Verfügbar ab (Text)	01.01.2026
Kaltmiete	980 €
Nebenkosten	380 €
Warmmiete	1.360 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja
Kaution Gesamt	2.940 €

ImmoNr	Hatz-Team-Klo-6-4	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	94032
Ort	Passau	Land	Deutschland
Etage	EG / 1.OG	Wohnungsnr.	4
Wohnfläche	96 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Parkett	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja	Fahrradraum	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche	Bad	Dusche, Wanne
Verfügbar ab (Text)	01.01.2026	Kaltmiete	980 €
Nebenkosten	380 €	Warmmiete	1.360 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja	Kaution Gesamt	2.940 €

Objektbeschreibung: Nutzen Sie die Chance! Altbauwohnung in Traumlage mit hervorragender Wohnqualität!

Diese charmante Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² liegt inmitten der Passauer Altstadt und besticht durch ihren einzigartigen Blick direkt auf den Inn. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und vereint historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort.

Der Eingang befindet sich im Obergeschoss, wo sich auch die offene Küche mit Platz für einen gemütlichen Essbereich befindet.
Auf dieser Ebene liegen außerdem ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer beziehungsweise Büro sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Über eine Treppe gelangt man in die untere Ebene der Wohnung, die durch einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse beeindruckt. Von hier aus öffnet sich der Blick über den Inn – ein besonderer Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.
Zusätzlich stehen auf dieser Ebene ein separates WC und ein Abstellraum zur Verfügung.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Zustand	Saniert
Energieausweis	es besteht keine Pflicht!

Lage: Alles was das Herz begehrt bietet die Passauer Altstadt mit Ihrer großen Vielfalt an Geschäften, sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Ein breites Angebot an Passauer Altstadtcafés, Restaurants und Bars hat diese Lage ebenso zu bieten.

Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.
In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.
Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.
Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafès.

Ausstattung: - wunderschöner Altbau nähe Zentrum
- offene Küche mit integrierter EBK
- Bad mit Badewanne, Dusche und WC
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- separates WC
- Terrasse mit Blick auf den Inn
- hochwertiger Parkettboden
- Lift im Haus vorhanden
- Fahrradabstellmöglichkeiten im Haus Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.

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