Moderne Architektur trifft auf innovative Technik: "Das neue Bürogebäude"

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ImmoNr	Hatz-Team-GRF-3N
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürohaus
PLZ	94081
Ort	Fürstenzell
Land	Deutschland
Wohnungsnr.	Bürogebäude
Nutzfläche	650 m²
Gesamtfläche	807 m²
Bürofläche	650 m²
Gewerbefläche	650 m²
Boden	Fliesen
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung
Kaufpreis	1.990.000 €
Außen-Provision	3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

ImmoNr	Hatz-Team-GRF-3N	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürohaus	PLZ	94081
Ort	Fürstenzell	Land	Deutschland
Wohnungsnr.	Bürogebäude	Nutzfläche	650 m²
Gesamtfläche	807 m²	Bürofläche	650 m²
Gewerbefläche	650 m²	Boden	Fliesen
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung
Kaufpreis	1.990.000 €	Außen-Provision	3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektbeschreibung: Dieses beeindruckende Bürogebäude vereint modernes Bauhausdesign mit höchster Funktionalität und einer Vielzahl an exklusiven Ausstattungsmerkmalen.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca.: 1.700 m² bietet das Anwesen eine ideale Kombination aus repräsentativer Architektur, flexibler Nutzung und durchdachtem Komfort.

Das Gebäude zeichnet sich durch klare Linien und ein hochwertiges Beleuchtungskonzept aus, das eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft. Die flexiblen Innenräume, teils durch stilvolle Glaswände unterteilt, ermöglichen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – von großzügigen Open-Space-Bereichen bis hin zu abgetrennten Einzelbüros. Ein Holzofen im Bürobereich verleiht dem modernen Ambiente eine gemütliche Note.

Für zusätzliche Funktionalität sorgen ein separater Lager- und Lieferbereich sowie zahlreiche Parkflächen, die sich sowohl vor als auch hinter dem Gebäude befinden. Der Außenbereich umfasst einen pflegeleichten Garten mit einem idyllischen Gartenteich – perfekt, um in Pausen zu entspannen oder Kunden und Geschäftspartner zu beeindrucken.

Jetzt besichtigen!
Nutzen Sie die Chance, dieses einzigartige Bürogebäude kennenzulernen, und überzeugen Sie sich selbst von seinen Vorzügen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen ein Exposé erhalten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 26.08.2035
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Endenergiebedarf (Wärme): 27.50 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 18.10 kWh/(m²*a)

Baujahr	2012
Zustand	Neuwertig
Energieausweis	Bedarfsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis	26.08.2035
Baujahr lt. Energieausweis	2012
wesentlicher Energieträger	Elektro
Endenergiebedarf (Wärme)	27,5 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf (Strom)	18,1 kWh/(m²a)

Lage: Hervorragend erschlossener Gewerbestandort mit exzellenter Autobahnanbindung (A3) im wirtschaftsstarken niederbayerischen Raum. Ideal für Logistik, produzierendes Gewerbe und Dienstleistungen aufgrund der optimalen Verkehrssituation und der professionellen gewerblichen Umgebung. Schnell erreichbar für Mitarbeiter und Kunden aus der gesamten Region.

Verkehrslage: Exzellente Anbindung an die A3, direkte Verbindung nach Passau, Deggendorf, München und Österreich.

Region: Wirtschaftsstarkes südöstliches Niederbayern, im Einzugsbereich des Oberzentrums Passau.

Gewerbeumfeld: Etabliertes, modernes und gut gepflegtes Gewerbe- und Industriegebiet.

Infrastruktur: Optimal auf Gewerbe ausgelegt, exzellente Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Lieferverkehr.

Vorteile: Überschaubarer Standort mit niedrigeren Kosten als im Großraum, hohe Lebensqualität im Umland, Synergieeffekte durch angesiedelte Unternehmen.

Ausstattung: Heizung, Kühlung & Klima:

• Moderne Luft-Wärmepumpen für Erd- und Obergeschoss, getrennt regelbar

• Aktive Kühlfunktion der Wärmepumpen für angenehme Temperaturen im Sommer

• Elektroboiler für die Warmwasserbereitung im Sommer

• Gemütlicher Kamin im Erdgeschoss

Ausstattung & Komfort:

• Elektrische Rollläden (Raffstores)

• Helle und lichtdurchflutete Büroflächen

• Indirekte Beleuchtung und Deckenleuchten für eine angenehme Arbeitsatmosphäre

• Getrennte Toilettenanlagen im EG und OG

• Praktische Teeküchen in beiden Geschossen

Technik & Infrastruktur:

• Büroflächen mit Bodentanks und umfangreicher Netzwerkverkabelung

• Flexible Glas-Trennwände und Schrankwände für eine variable Raumaufteilung

• Offener Grundriss, der individuell gestaltet werden kann

Zugang & Logistik:

• Ebenerdiger Zugang und ebenerdiger Ladebereich für einen barrierefreien und effizienten Wareneingang

Außenanlagen:

• Großzügige Stellplatzanlage mit 13 Parkplätzen, 2 Garagen und 2 Carports

• Großzügiges Grundstück mit 1.689 m²

Sonstiges:

• Hochwertige, großformatige Bodenfliesen (80 x 80 cm) Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

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