Gemütliches Haus in sonniger Sackgassenlage
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
Hatz-Team-PWW-5 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
94078 |
| Ort |
Freyung |
| Land |
Deutschland |
| Wohnungsnr. |
Wohnhaus |
| Wohnfläche |
137 m² |
| Nutzfläche |
203 m² |
| Grundstücksgröße |
620 m² |
| Anzahl Zimmer |
6 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
2 |
| Stellplätze |
1 Garage |
| Balkon |
Ja |
| Küche |
Einbauküche |
| Bad |
Fenster, Wanne |
| Verfügbar ab (Text) |
ab sofort |
| Kaufpreis |
229.000 € |
| Außen-Provision |
3,57 % vom Kaufpreis |
| Stellplatzanzahl |
1 |
| ImmoNr |
Hatz-Team-PWW-5 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
PLZ |
94078 |
| Ort |
Freyung |
Land |
Deutschland |
| Wohnungsnr. |
Wohnhaus |
Wohnfläche |
137 m² |
| Nutzfläche |
203 m² |
Grundstücksgröße |
620 m² |
| Anzahl Zimmer |
6 |
Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
Etagenzahl |
2 |
| Stellplätze |
1 Garage |
Balkon |
Ja |
| Küche |
Einbauküche |
Bad |
Fenster, Wanne |
| Verfügbar ab (Text) |
ab sofort |
Kaufpreis |
229.000 € |
| Außen-Provision |
3,57 % vom Kaufpreis |
Stellplatzanzahl |
1 |
Objektbeschreibung: Dieses Wohnhaus in ruhiger Sackgassenlage von Freyung bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen. Auf einem Grundstück von etwa 620 m² steht eine Wohnfläche von rund 136,71 m² zur Verfügung, die sich auf Erd- und Obergeschoss verteilt.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, das über die Küche erreichbar ist, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Fenster und WC, eine Speisekammer sowie ein Flur mit Treppe, die ins Obergeschoss und in den Keller führt.
Das Obergeschoss ist identisch aufgeteilt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als zusätzlicher Wohnbereich, separate Etage für Kinder und Gäste oder als Möglichkeit zur Schaffung zweier Wohneinheiten. Von hier aus gelangt man auch auf den Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Entgegen dem Grundriss wurde die Toilette in das Bad integriert und aus der Toilette wurde eine Abstellkammer.
Im Keller steht weiterer Platz für Lager, Technik oder Hobbys zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, unter der sich ebenfalls ein Kellerraum befindet.
Das Haus überzeugt durch seinen klassischen Grundriss, das großzügige Grundstück und die ruhige Lage – eine ideale Basis für Familien, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.09.2035
Endenergieverbrauch: 110.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
| Baujahr |
1959 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
110,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
28.09.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1959 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Lage: Das kleine Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse von Freyung und bietet damit angenehme Wohnruhe bei gleichzeitig guter Anbindung an die Infrastruktur der Stadt.
Die ärztliche Versorgung ist durch Haus- und Fachärzte sowie das Klinikum Freyung bestens abgedeckt. Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Für Familien ist die Lage ideal: Kindergärten, Grundschule, Mittel- und Realschule sowie das Gymnasium Freyung sind bequem erreichbar. Auch die Berufsschule liegt in der Stadt.
Die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich sowohl in der Innenstadt als auch im nahegelegenen Gewerbegebiet.
Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Neben zahlreichen Vereinen, dem Hallen- und Naturfreibad sowie dem Kurhaus lädt die Umgebung mit ihrer Nähe zum Nationalpark Bayerischer Wald zu vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein. Auch das Skigebiet Geyersberg ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen in idyllischer Umgebung mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Ausstattung: Grundstück ca. 620 m²
Wohnfläche ca. 136,71 m²
neue Gasheizung 2022
Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Fenster und WC, Speisekammer, Flur mit Treppe
Obergeschoss mit identischem Grundriss, Aufgang zum Dachboden
Keller unter dem Haus sowie zusätzlicher Keller unter der Garage
Garage am Haus
Ruhige Sackgassenlage in Freyung
Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Hallen- und Naturfreibad sowie vielfältige Freizeitangebote in der Umgebung
Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.
Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.
Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.
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