Wohnen mit Donaupanorama – Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in Obernzell
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
Hatz-Team-US-3-6 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
94130 |
| Ort |
Obernzell |
| Land |
Deutschland |
| Etage |
1. OG |
| Wohnungsnr. |
4 |
| Wohnfläche |
72 m² |
| Nutzfläche |
75 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Schlafzimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Vermietbare Fläche |
72 m² |
| Befeuerung |
Gas |
| Boden |
Laminat, Fliesen |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
3 |
| Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Gartennutzung |
Ja |
| Küche |
Einbauküche |
| Bad |
Wanne |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse |
Süd |
| Verfügbar ab (Text) |
ab sofort |
| Kaufpreis |
159.000 € |
| Hausgeld |
331 € |
| Außen-Provision |
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. |
| Stellplatzanzahl |
1 |
| ImmoNr |
Hatz-Team-US-3-6 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
PLZ |
94130 |
| Ort |
Obernzell |
Land |
Deutschland |
| Etage |
1. OG |
Wohnungsnr. |
4 |
| Wohnfläche |
72 m² |
Nutzfläche |
75 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
Anzahl Schlafzimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Anzahl sep. WC |
1 |
| Vermietbare Fläche |
72 m² |
Befeuerung |
Gas |
| Boden |
Laminat, Fliesen |
Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
3 |
Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV |
Ja |
Terrasse |
Ja |
| Gartennutzung |
Ja |
Küche |
Einbauküche |
| Bad |
Wanne |
Ausrichtung Balkon/Terrasse |
Süd |
| Verfügbar ab (Text) |
ab sofort |
Kaufpreis |
159.000 € |
| Hausgeld |
331 € |
Außen-Provision |
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. |
| Stellplatzanzahl |
1 |
Objektbeschreibung: In traumhafter Lage direkt an der Donau erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Obernzell. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre schöne Raumaufteilung, sondern auch durch liebevolle Details und einen Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert.
Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, von dem aus Sie einen unverbaubaren Blick auf die Donau genießen können – ein Ort zum Durchatmen und Verweilen.
Das neu gestaltete Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine großzügige, bodengleiche Dusche mit hochwertiger Glasabtrennung. Hier verbinden sich Funktionalität und Design auf harmonische Weise.
Ein separates Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug, während die voll Küche perfekt ist, für alle, die gerne kochen oder Gäste empfangen.
Ein besonderes Highlight ist die indirekte Beleuchtung im Flur, die sich in verschiedenen Farbvarianten einstellen lässt – ideal, um für jede Tageszeit und Stimmung das passende Licht zu wählen.
Zwei großzügige Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Sportequipment oder persönliche Dinge.
Eine gepflegte und durchdachte Wohnung mit besonderem Flair – ruhig gelegen und dennoch mit bester Anbindung. Ideal für Singles oder Paare, die das Leben am Wasser zu schätzen wissen.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Gasheizung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für einen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung!
! Bitte beachten Sie, dass die Bilder mit einem Weitwinkel aufgenommen wurden!
!Weiter Bilder von Innen gibt es auf www.hatz-team.de!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.08.2028
Endenergieverbrauch: 74.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
| Baujahr |
1900 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
74,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
28.08.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1900 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Lage: Die Wohnung befindet sich in wunderschöner Lage direkt an der Donau in Obernzell – einem der reizvollsten Orte im bayerisch-österreichischen Grenzraum. Die Uferstraße bietet nicht nur Ruhe und eine herrliche Aussicht, sondern auch unmittelbaren Zugang zur Natur.
Der beliebte Donauradweg verläuft direkt vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Radtouren oder Spaziergängen entlang des Flusses ein – sei es in Richtung Passau oder donauabwärts nach Schlögen und Linz. Die Landschaft bietet zu jeder Jahreszeit besondere Reize – ein Paradies für Naturfreunde, Sportbegeisterte und alle, die Erholung im Alltag suchen.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Donaufähre, die regelmäßig zwischen dem bayerischen und dem österreichischen Ufer verkehren und einen charmanten Zugang zur Nachbarschaft auf der anderen Flussseite bieten. Damit sind auch Ausflüge ins schöne Mühlviertel oder in das benachbarte Oberösterreich problemlos möglich.
Obernzell selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Apotheke und Bahnhof – alles bequem erreichbar. Die Stadt Passau ist nur etwa 20 Autominuten entfernt und auch mit Bus schnell erreichbar.
Ein Ort, der entschleunigt – und gleichzeitig eine hervorragende Ausgangslage für Aktivitäten in alle Richtungen bietet.
In ca. 10 Minuten erreicht man die nächst größere Stadt Passau. Passau, die barocke Perle Niederbayerns, liegt malerisch am Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz – direkt an der Grenze zu Österreich. Mit rund 53.000 Einwohnern ist die Stadt nicht nur ein kulturelles und wirtschaftliches Zentrum der Region, sondern auch Universitätsstadt und beliebter Wohnort mit hoher Lebensqualität. Nach Landshut ist Passau die zweitgrößte Stadt im Regierungsbezirk Niederbayern.
Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Neben einem breiten Angebot an Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken sowie ein modernes Krankenhaus. Die einzelnen Stadtteile – darunter Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals – sind durch ein gut ausgebautes Verkehrsnetz optimal miteinander verbunden.
Bildung wird in Passau großgeschrieben: In nahezu jedem Stadtteil gibt es eine Grundschule, alle weiterführenden Schulen sind zentral gelegen und gut erreichbar. Die Universität Passau genießt weit über die Region hinaus einen exzellenten Ruf.
Für Freizeit, Sport und Erholung bietet Passau vielfältige Möglichkeiten. Die umliegenden Wälder, Wanderwege und Badeseen laden zu aktiven Wochenenden in der Natur ein. Ob Radtour entlang der Donau, Spaziergang durch das Ilztal oder Badevergnügen im nahen Rannasee – die Auswahl ist groß.
Besonders hervorzuheben ist die historische Altstadt mit ihren prachtvollen barocken Bauwerken. Der imposante Stephansdom mit der größten Domorgel der Welt, die bischöfliche Residenz und die hoch über der Stadt thronende Veste Oberhaus prägen das unverwechselbare Stadtbild.
Gemütliche Cafés, gehobene Restaurants und eine lebendige Kulturszene sorgen für urbanes Flair und ein abwechslungsreiches Lebensgefühl. Ob für Familien, Studenten oder Investoren – Passau vereint Geschichte, Moderne und Natur auf besonders reizvolle Weise.
Ausstattung: - ab sofort verfügbar
- gepflegte Wohnanlage
- Tageslichtbad mit Fenster – perfekt zum Entspannen.
- ausgestattete Küche mit Einbaugeräten
- Heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon mit Donaublick
- zwei eigene Kellerabteile, direkt vom Erdgeschoss zugänglich
- zentrale Gasheizung
- ländliche Lage, gute Infrastruktur
- ideal auch als Ferienwohnung nutzbar
Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein aktueller Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet, dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.
Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.
Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.
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