Modernes Einfamilienhaus in erhöhter Wohnlage mit traumhaftem Ausblick!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
Hatz-Team-AJS-3-EFH |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
94130 |
| Ort |
Obernzell |
| Land |
Deutschland |
| Wohnungsnr. |
Einfamilienhaus |
| Wohnfläche |
209 m² |
| Nutzfläche |
311 m² |
| Grundstücksgröße |
751 m² |
| Anzahl Zimmer |
5,5 |
| Anzahl Schlafzimmer |
4 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
| Boden |
Fliesen, PVC |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung, Holz-Pelletheizung |
| Etagenzahl |
2 |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Stellplätze |
1 Carport
1 Garage |
| Terrasse |
Ja |
| Gartennutzung |
Ja |
| Küche |
Einbauküche |
| Bad |
Fenster, Dusche und Wanne |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse |
Südwest |
| Verfügbar ab (Text) |
nach Vereinbarung |
| Kaufpreis |
599.000 € |
| Außen-Provision |
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. |
| Stellplatzanzahl |
2 |
| ImmoNr |
Hatz-Team-AJS-3-EFH |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
PLZ |
94130 |
| Ort |
Obernzell |
Land |
Deutschland |
| Wohnungsnr. |
Einfamilienhaus |
Wohnfläche |
209 m² |
| Nutzfläche |
311 m² |
Grundstücksgröße |
751 m² |
| Anzahl Zimmer |
5,5 |
Anzahl Schlafzimmer |
4 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Anzahl sep. WC |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
Boden |
Fliesen, PVC |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung, Holz-Pelletheizung |
Etagenzahl |
2 |
| Kabel Sat TV |
Ja |
Stellplätze |
1 Carport
1 Garage |
| Terrasse |
Ja |
Gartennutzung |
Ja |
| Küche |
Einbauküche |
Bad |
Fenster, Dusche und Wanne |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse |
Südwest |
Verfügbar ab (Text) |
nach Vereinbarung |
| Kaufpreis |
599.000 € |
Außen-Provision |
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. |
| Stellplatzanzahl |
2 |
Objektbeschreibung: In erhöhter Lage von Obernzell erwartet Sie dieses moderne Einfamilienhaus mit einem traumhaften Ausblick über die Donau und die umliegende Hügellandschaft. Das 2015 erbaute Haus bietet auf zwei Etagen 5,5 Zimmer und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie eine gemütliche Atmosphäre dank einer hochwertigen Gasheizung inklusive Fußbodenheizung, sowie einem zusätzlichen Pelletofen im Wohn-Essbereich.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Windfang, von dem aus sowohl der großzügige Dielenbereich als auch die direkt angrenzende Garage zugänglich sind. Die Diele überzeugt mit viel Platz, einem Dachfenster für zusätzliches Tageslicht, eleganten Schiebetüren zur flexiblen Raumtrennung und einer praktischen Nische für die Garderobe. Auf dieser Etage befinden sich zudem ein Elternschlafzimmer sowie drei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer eignen. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche, Badewanne und WC und rundet das komfortable Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im Untergeschoss eröffnet sich ein großzügiger, offener Wohn-Essbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet und einladend wirkt. Ein moderner Pelletofen sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme und gemütliche Atmosphäre. Die stilvolle Einbauküche mit frei stehendem Bora-Kochfeld ist separat gestaltet und lässt sich durch eine Glasschiebetür elegant vom Wohn-Essbereich abtrennen. Eine angrenzende Speisekammer, direkt vom Flur aus erreichbar, bietet zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Von Küche und Wohnbereich gelangen Sie auf die sonnige Südterrasse, die mit ihrem traumhaften Ausblick über die Donau und die umliegende Hügellandschaft beeindruckt – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen.
Der liebevoll angelegte Garten schließt sich direkt an die Terrasse an und bietet viel Platz für Freizeit, Spiel und Erholung. Im Untergeschoss befinden sich darüber hinaus drei separate Kellerräume, die reichlich Stauraum bieten. Einer dieser Räume ist ebenerdig vom Garten aus zugänglich und eignet sich ideal zur Unterbringung von Gartengeräten oder Fahrrädern.
Zusätzlich stehen ein separates WC und ein Arbeitszimmer zur Verfügung.
Dieses Haus vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Lage mit Weitblick.
Einziehen und wohlfühlen – hier wird Lebensqualität großgeschrieben.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Das ausführliche Exposé inklusiven allen Bildern und Grundrissen erhalten Sie nach Versenden einer vollständigen Anfrage!
Hinweis: Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht!
Die Bilder wurden mit einem Weitwinkel aufgenommen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.10.2035
Endenergieverbrauch: 93.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
| Baujahr |
2015 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
93,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
10.10.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2015 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Lage: Dieses moderne Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Obernzell – in einer ruhigen, erhöht gelegenen Siedlung direkt am Waldrand.
Die Umgebung ist geprägt von moderner Bebauung, naturnaher Atmosphäre und einem traumhaften Ausblick über das Donautal bis hin zur Donau selbst. Die Lage vereint idyllische Ruhe mit bester Anbindung:
Der Marktplatz von Obernzell mit gemütlichen Cafés, Restaurants, Metzgereien und Einkaufsmöglichkeiten ist nur ca. 1,5 km entfernt und bequem mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Auch eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich direkt im Ort – ideal für Familien.
Das Stadtzentrum von Passau ist in rund 20 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur, kulturelle Vielfalt und urbanes Flair.
Obernzell liegt malerisch am linken Ufer der Donau, eingebettet zwischen bewaldeten Hügeln des Bayerischen Waldes und der österreichischen Grenze. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Passau und ist bekannt für ihre reizvolle Landschaft, hohe Lebensqualität und den historischen Ortskern mit barockem Flair. Durch die direkte Lage an der Donau und die Nähe zu Passau bietet Obernzell eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Erreichbarkeit.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Wassersport oder Ausflüge ins benachbarte Österreich machen Obernzell zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler gleichermaßen.
Ausstattung: - Modernes Einfamilienhaus, Baujahr 2014
- Ruhige, erhöhte Lage mit traumhaftem Donau-Blick
- 5,5 Zimmer auf zwei Etagen (EG + UG)
- Gasheizung inklusive Fußbodenheizung, Pelletofen im Wohn-Essbereich
- Direkter Zugang zur Garage vom Windfang
- Hochwertiges Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC
- Offener Wohn-Essbereich mit Pelletofen
- Separate Küche mit Bora-Kochfeld und Speisekammer
- Sonnige Südterrasse mit direktem Zugang vom Wohn- und Küchenbereich
- Wunderschöner Garten mit Weitblick
- Fliesen, Vinylboden
- drei separate Kellerräume, einer davon ebenerdig vom Garten zugänglich
- WC und zusätzliches Arbeitszimmer im UG
Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.
Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.
Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet, dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.
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