Idyllisches Einfamilienhaus in ruhiger Lage!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
Hatz-Team-PWS-2-1 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
94486 |
| Ort |
Osterhofen |
| Land |
Deutschland |
| Wohnungsnr. |
Wohnhaus |
| Wohnfläche |
120 m² |
| Nutzfläche |
129 m² |
| Grundstücksgröße |
283 m² |
| Anzahl Zimmer |
5 |
| Anzahl Schlafzimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Befeuerung |
Gas, Solar |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
2 |
| Stellplätze |
2 Freiplätze
1 Garage |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Wasch/Trockenraum |
Ja |
| Küche |
Einbauküche |
| Bad |
Fenster, Dusche |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse |
Süd, West |
| Kaufpreis |
259.000 € |
| Außen-Provision |
3,27 % vom Kaufpreis |
| Stellplatzanzahl |
3 |
| ImmoNr |
Hatz-Team-PWS-2-1 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
PLZ |
94486 |
| Ort |
Osterhofen |
Land |
Deutschland |
| Wohnungsnr. |
Wohnhaus |
Wohnfläche |
120 m² |
| Nutzfläche |
129 m² |
Grundstücksgröße |
283 m² |
| Anzahl Zimmer |
5 |
Anzahl Schlafzimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Befeuerung |
Gas, Solar |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
Etagenzahl |
2 |
| Stellplätze |
2 Freiplätze
1 Garage |
Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
Wasch/Trockenraum |
Ja |
| Küche |
Einbauküche |
Bad |
Fenster, Dusche |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse |
Süd, West |
Kaufpreis |
259.000 € |
| Außen-Provision |
3,27 % vom Kaufpreis |
Stellplatzanzahl |
3 |
Objektbeschreibung: Dieses idyllische Haus ist ein wahres Schmuckstück, das sowohl innen als auch außen durch Liebe zum Detail und eine harmonische Gestaltung überzeugt.
Betritt man das Haus, gelangt man in einen hellen Flur, der Zugang zum Bad sowie eine Treppe zum Obergeschoss bietet.
Durch eine Tür gelangt man in den offenen Wohnbereich, der durch eine moderne, offene Küche und einen gemütlichen Essbereich geprägt ist. Die Küche ist voll ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Genüsse. Der Wohnbereich wird durch einen Kachelofen beheizt, der nicht nur Wärme spendet, sondern auch als stilvolles Gestaltungselement dient. Neben der Küche befinden sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss, ausgestattet mit einem Pelletofen, bietet Flexibilität als Gästezimmer, Büro oder gemütlichen Rückzugsort. Von hier aus gelangt man auf die kleine, liebevoll dekorierte Terrasse mit Überdachung und Beschattung – ein idealer Platz, um den Blick auf den Bach und die Natur zu genießen.
Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer, die viel Platz bieten.
Die Räume sind hell und freundlich gestaltet und laden zum Entspannen ein. Das Haus wird mit einer Kombination aus Gasheizung, Kachelofen und Pelletofen beheizt, was für eine effiziente und gemütliche Wärme sorgt. Die Warmwasserversorgung wird durch eine moderne Solaranlage unterstützt, die sowohl umweltfreundlich als auch kostensparend ist.
Das Grundstück ist klein, aber fein und komplett eingefriedet, was einen geschützten, privaten Rahmen bietet. Vor dem Haus befindet sich eine Garage mit einem zusätzlichen Abstellraum und einem großzügigen Platz davor, der sich ideal zum Parken oder als Spielbereich eignet.
Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt durch ein edles Tor aus Edelstahl. Die Lage direkt am Bach verleiht dem Haus eine einzigartige, romantische Atmosphäre. Die liebevolle Gestaltung und die hochwertige Ausstattung machen das Haus zu einem echten Zuhause.
Dieses Haus ist perfekt für Naturliebhaber und alle, die das Besondere suchen!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.05.2025
Endenergieverbrauch: 149.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
| Baujahr |
1950 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
149,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
06.05.2025 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1950 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Lage: Osterhofen ist eine kleine Stadt inmitten der niederbayerischen Voralpenlandschaft. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und Wäldern, was eine ruhige und naturnahe Atmosphäre schafft.
Obwohl ländlich gelegen, bietet Osterhofen eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Dienstleistungen. Die Stadt hat einen charmanten, historischen Ortskern.
Die Nähe zur Donau und zum Naturpark Bayerischer Wald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Wanderungen. Der Donaustrand in Osterhofen ist ein beliebtes Ausflugsziel.
Es gibt Sportplätze, Tennisanlagen und Vereine für Freizeitaktivitäten. Die Donau lädt im Sommer zum Baden oder Bootfahren ein.
Osterhofen hat eine reiche Geschichte und Kultur. Sehenswert sind z. B. das Kloster Osterhofen (Altenmarkt) und die barocke St.-Margareta-Kirche.
In Osterhofen und Umgebung gibt es traditionelle bayerische Gasthäuser und Cafés, z. B.:
- Gasthäuser mit regionaler Küche (z. B. Schweinebraten, Knödel, Fischgerichte)
- Cafés für Kaffee und Kuchen
- Biergärten in der warmen Jahreszeit
Es gibt mehrere Kindergärten in Osterhofen, die gut erreichbar sind.
Osterhofen verfügt über eine Grundschule und eine Mittelschule. Für weiterführende Schulen (z. B. Gymnasium oder Realschule) müssen Schüler in der Regel in nahegelegene Städte wie Deggendorf pendeln.
Die A3 (Passau–Regensburg) ist in ca. 15–20 Minuten mit dem Auto erreichbar (Anschlussstelle Hengersberg oder Deggendorf).
Der nächstgelegene internationale Flughafen ist der Flughafen München (MUC), der in etwa 1,5–2 Stunden mit dem Auto erreichbar ist. Alternativ gibt es den kleineren Flughafen Passau für regionale Flüge.
Osterhofen ist an das regionale Busnetz angebunden. Der nächste Bahnhof befindet sich in Plattling (ca. 15 Minuten mit dem Auto), von wo aus Verbindungen nach München, Passau und Regensburg bestehen.
Ausstattung: - Einbauküche
- Kachelofen
- Grundstück eingezäunt
- Kachelofen
- Pelletofen
- Solaranlage für Warmwasser
- Garage mit Abstellraum
- Stellplätze vor der Garage
- ruhige Lage
- überdachte Terrasse
- liebevoll gestaltetes Bad
- 3 Schlafzimmer
- Bad mit Fenster
- Modernisierungen:
2016 Erneuerung Gasheizung
2017 Erneuerung der Böden im DG und der Holzböden im EG
2018 Einbau Solaranlage (Solarthermie)
2022 Renovierung des Badezimmers
2022 Erneuerung der Fliesenböden
2022 Erneuerung der Türen
Vor 2016 laufende Instandhaltung mit verschiedenen kleineren Modernisierungsmaßnahmen
Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.
Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.
Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.
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