Exklusives Einfamilienhaus mit Traumgrundstück in toller Lage von Ortenburg!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
Hatz-Team-ADH-7-EFH |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
94496 |
| Ort |
Ortenburg |
| Land |
Deutschland |
| Wohnungsnr. |
Einfamilienhaus |
| Wohnfläche |
192 m² |
| Nutzfläche |
234 m² |
| Grundstücksgröße |
2.530 m² |
| Anzahl Zimmer |
5 |
| Anzahl Schlafzimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
2 |
| Befeuerung |
Luft/Wasser Wärmepumpe, Pellet |
| Boden |
Fliesen, Parkett |
| Heizungsart |
Wärmepumpe |
| Etagenzahl |
2 |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Stellplätze |
2 Freiplätze
1 Garage |
| Terrasse |
Ja |
| Wasch/Trockenraum |
Ja |
| Gartennutzung |
Ja |
| Küche |
Einbauküche |
| Bad |
Fenster, Dusche und Wanne |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse |
Süd |
| Verfügbar ab (Text) |
nach Vereinbarung |
| Kaufpreis |
695.000 € |
| Außen-Provision |
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. |
| Stellplatzanzahl |
3 |
| ImmoNr |
Hatz-Team-ADH-7-EFH |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
PLZ |
94496 |
| Ort |
Ortenburg |
Land |
Deutschland |
| Wohnungsnr. |
Einfamilienhaus |
Wohnfläche |
192 m² |
| Nutzfläche |
234 m² |
Grundstücksgröße |
2.530 m² |
| Anzahl Zimmer |
5 |
Anzahl Schlafzimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Anzahl sep. WC |
2 |
| Befeuerung |
Luft/Wasser Wärmepumpe, Pellet |
Boden |
Fliesen, Parkett |
| Heizungsart |
Wärmepumpe |
Etagenzahl |
2 |
| Kabel Sat TV |
Ja |
Stellplätze |
2 Freiplätze
1 Garage |
| Terrasse |
Ja |
Wasch/Trockenraum |
Ja |
| Gartennutzung |
Ja |
Küche |
Einbauküche |
| Bad |
Fenster, Dusche und Wanne |
Ausrichtung Balkon/Terrasse |
Süd |
| Verfügbar ab (Text) |
nach Vereinbarung |
Kaufpreis |
695.000 € |
| Außen-Provision |
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. |
Stellplatzanzahl |
3 |
Objektbeschreibung: In ruhiger und schöner Lage von Ortenburg befindet sich dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus in Holzständerbauweise, das auf einem traumhaften, uneinsehbaren Grundstück mit ca. 2.530 m² viel Privatsphäre und ein außergewöhnliches Wohnambiente bietet. Das im Jahr 2009 in Massivbauweise errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 190 m², verteilt auf zwei großzügige Etagen.
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller, offen gestalteter Eingangsbereich, der nahtlos in das Erdgeschoss überleitet und sofort ein Gefühl von Großzügigkeit vermittelt. Ein stilvolles Gäste-WC bietet Komfort für Besucher, während der direkte Zugang zur Doppelgarage über den Dielenbereich praktische Wege im Alltag garantiert.
Das Herzstück des Hauses ist hierbei der weitläufige Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und angrenzender Speisekammer. Die offene Architektur in Kombination mit großen Fensterfronten schafft ein außergewöhnliches Wohnambiente mit viel Licht und Weite. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Südterrasse, die einen traumhaften Blick auf den liebevoll gestalteten Garten freigibt – ein perfekter Ort zum Entspannen, Verweilen und Genießen.
Ein weiteres Highlight auf dieser Etage ist das großzügige Arbeitszimmer mit knapp 20 m² Fläche. Es eignet sich hervorragend auch als zusätzliches Schlafzimmer oder stilvolles Gästezimmer – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle, lichtdurchflutete Kinderzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zu einer komfortablen Ankleide. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche und zwei stilvollen Waschbecken. Die separate Toilette befindet sich direkt nebenan – praktisch und durchdacht. Ebenfalls auf dieser Etage liegt der Hauswirtschaftsraum, der für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt.
Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist das traumhafte, ebenerdige Grundstück mit einer beeindruckenden Fläche von 2.530 m². Eingebettet in völliger Privatsphäre und uneinsehbar, bietet es ein Höchstmaß an Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten. Als besonderes Extra befindet sich auf dem Grundstück ein hochwertig ausgestattetes Tiny House – ideal als Gästehaus, Rückzugsort oder für individuelle Nutzungsideen.
Im gesamten Haus wurden hochwertige Kunststofffenster mit Doppelverglasung verbaut. Diese bieten nicht nur eine exzellente Wärmeisolierung, sondern tragen auch zu einem behaglichen Wohnklima bei.
Beheizt wird die Immobilie durch eine besonders energieeffiziente Kombination aus Pelletheizung und Luft-Wasser-Wärmepumpe – ergänzt durch eine moderne Photovoltaikanlage mit 10 kWh Stromspeicher. Dieses zukunftsorientierte Energiekonzept ermöglicht nicht nur umweltfreundliches, sondern auch kostensparendes Wohnen auf hohem Niveau.
Zur Ausstattung gehören zudem eine großzügige Garage sowie zwei weitere Außenstellplätze, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und Besucher bieten.
Dieses besondere Anwesen vereint stilvolles mediterranes Wohnen, moderne Haustechnik und ein großzügiges Grundstück in ruhiger, naturnaher Lage. Ob als Familienresidenz oder Rückzugsort – hier finden Sie ein Zuhause zum Verlieben.
Lassen Sie sich begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese besondere Immobilie!
Weitere Bilder und Details finden Sie unter: www.hatz-team.de.
Hinweis: Die Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen.
!Der Energieausweis ist derzeit noch in Bearbeitung und wird nach Erstellung umgehend nachgereicht!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.06.2035
Endenergieverbrauch: 33.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A
| Baujahr |
2009 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
33,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
19.06.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2009 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Lage im ruhigen Ortsteil Dorfbach der Marktgemeinde Ortenburg. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des niederbayerischen Bäderdreiecks, genießen Sie hier naturnahes Wohnen mit gleichzeitig guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur.
Die täglichen Besorgungen lassen sich bequem erledigen: Einkaufsmöglichkeiten, wie ein EDEKA-Markt, sowie Ärzte und Apotheken sind in nur etwa 5 Fahrminuten erreichbar. Auch Familien profitieren von der Lage – der nächste Kindergarten sowie die Grund- und Realschule in Ortenburg befinden sich jeweils nur rund 3 bis 4 Kilometer entfernt. Das nächstgelegene Gymnasium in Vilshofen ist in ca. 15 Autominuten erreichbar.
Dank der Nähe zur Bundesstraße B8 und der nur etwa 20 Minuten entfernten Autobahn A3 ist eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gewährleistet. Das Stadtzentrum von Vilshofen an der Donau mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Einrichtungen sowie dem Bahnhof ist in ca. 15 Minuten bequem mit dem Auto erreichbar.
Diese Lage verbindet die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zu allem, was Sie für den Alltag benötigen – ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
Ausstattung: - Hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus in Holzständerbauweise
- Ruhige und schöne Lage in Ortenburg
- Uneinsehbares Traumgrundstück mit ca. 2.530 m²
- ca. 190 m² Wohnfläche auf zwei großzügigen Etagen
- Baujahr: 2009, in Massivbauweise errichtet
- Hochwertige Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Moderne Haustechnik, Kombination aus Pelletheizung und Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage mit 10 kWh Stromspeicher
- Garage (massiv), zusätzliche Außenstellplätze
Erdgeschoss:
- Heller, offen gestalteter Eingangsbereich
- Stilvolles Gäste-WC
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Südterrasse mit Gartenblick
- Hochwertiger Einbauküche mit angrenzender Speisekammer
- Großes Arbeitszimmer (~20 m²), nutzbar als Gäste- oder Schlafzimmer
Obergeschoss:
- Zwei helle Kinderzimmer
- Großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang zur Ankleide
- Modernes Badezimmer, ebenerdiger Dusche, zwei Waschbecken
- Separate Toilette
- Hauswirtschaftsraum
Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.
Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.
Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet, dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.
Es ist immer gut, den Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen. Haben Sie vom Immobilienboom profitiert?
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