Top 3-Zimmer-Wohnung in der Passauer Innstadt - auch WG geeignet!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	Hatz-Team-MHS-1-5
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	94032
Ort	Passau
Land	Deutschland
Etage	2.OG
Wohnungsnr.	5
Wohnfläche	76 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Parkett
Kabel Sat TV	Ja
WG geeignet	Ja
Küche	Einbauküche
Bad	Wanne
Verfügbar ab (Text)	01.10.25
Kaltmiete	800 €
Nebenkosten	210 €
Warmmiete	1.010 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja
Kaution Gesamt	2.400 €

ImmoNr	Hatz-Team-MHS-1-5	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	94032
Ort	Passau	Land	Deutschland
Etage	2.OG	Wohnungsnr.	5
Wohnfläche	76 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Boden	Fliesen, Parkett
Kabel Sat TV	Ja	WG geeignet	Ja
Küche	Einbauküche	Bad	Wanne
Verfügbar ab (Text)	01.10.25	Kaltmiete	800 €
Nebenkosten	210 €	Warmmiete	1.010 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja	Kaution Gesamt	2.400 €

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese ca. 76 m² große Wohnung liegt in einem gepflegten, kleinen Mehrparteienhaus in der begehrten Passauer Innstadt – nur wenige Schritte von der Marienbrücke entfernt. Die zentrale Lage ermöglicht Ihnen, die Altstadt und ihre zahlreichen Geschäfte, Cafés und Restaurants bequem in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Die Wohnung teilt sich auf in drei gut geschnittene Zimmer sowie praktische Nebenräume. Sie ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Dank des durchdachten Grundrisses eignet sich die Wohnung ideal sowohl für Paare und kleine Familien als auch für eine 2er-Wohngemeinschaft.

Eine seltene Gelegenheit, zentrales Wohnen mit komfortabler Ausstattung zu verbinden – und das in einer der beliebtesten Lagen Passaus!

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Zustand	Gepflegt
Energieausweis	es besteht keine Pflicht!

Lage: Kurzer Weg ins Zentrum! Auch Busanbindungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten wie Norma und Edeka sind ebenfalls in Kürze zu erreichen.

Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.
In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.
Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.
Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafès.

Ausstattung: - 3 Zimmer Wohnung im 2.OG
- sep. Küche mit EBK
- Badezimmer mit Badewanne/WC
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Abstellraum in der Wohnung
- schöner heller Wohnbereich
- 2 Schlafzimmer
- auch 2er WG geeignet
- super Lage, kurzer Fußweg in die Stadt

Denkmalobjekte unterliegen keiner Energieausweispflicht Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.

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