Hochwertige Maisonette-Wohnung mit besonderem Charme!

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ImmoNr	Hatz-Team-Schro8-W11
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	94032
Ort	Passau
Land	Deutschland
Etage	3.OG
Wohnungsnr.	11
Wohnfläche	75 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Fahrradraum	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Bad	Dusche, Wanne
Verfügbar ab (Text)	01.05.2026
Kaltmiete	850 €
Nebenkosten	300 €
Warmmiete	1.150 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja
Kaution Gesamt	2.550 €

ImmoNr	Hatz-Team-Schro8-W11	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	94032
Ort	Passau	Land	Deutschland
Etage	3.OG	Wohnungsnr.	11
Wohnfläche	75 m²	Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung	Kabel Sat TV	Ja
Fahrradraum	Ja	Küche	Einbauküche, offene Küche
Bad	Dusche, Wanne	Verfügbar ab (Text)	01.05.2026
Kaltmiete	850 €	Nebenkosten	300 €
Warmmiete	1.150 €	Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja
Kaution Gesamt	2.550 €

Objektbeschreibung: Diese hochwertige Maisonettewohnung mit besonderem Charme befindet sich inmitten der historischen Altstadt von Passau und verbindet urbanes Lebensgefühl mit stilvollem Wohnkomfort. Schon beim Betreten der Wohnung empfängt ein großzügiger und einladender Eingangsbereich, der dank passgenauer Einbauschränke nicht nur optisch überzeugt, sondern auch praktischen Stauraum bietet und für ein aufgeräumtes Ambiente sorgt.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft mit seiner angenehmen Raumwirkung einen idealen Ort zum Entspannen, Genießen und Zusammensein. Die integrierte, moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist bereits im Angebot enthalten, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht. Große Offenheit und eine durchdachte Raumaufteilung verleihen diesem Bereich eine besondere Wohnqualität.

Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Badezimmer mit Badewanne, das zu erholsamen Auszeiten einlädt, ein ruhiges Schlafzimmer als persönlicher Rückzugsort sowie ein separates Arbeitszimmer, das sich ideal für Homeoffice oder individuelle Nutzung eignet.

Im Obergeschoss setzt sich das durchdachte Wohnkonzept fort. Hier stehen ein helles Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit integrierter Dusche zur Verfügung, das sowohl für Besucher als auch für den Alltag zusätzlichen Komfort bietet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen gemeinschaftlichen Fahrradraum, der allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht und den urbanen Lebensstil in der Altstadt von Passau optimal ergänzt.

Die Wohnung wird zum 01.05.2026 frei und bietet damit eine ideale Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem besonderen Zuhause in einer der begehrtesten Lagen der Stadt sind.

Die Wohnung wird nicht als WG vermietet!

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Zustand	Saniert
Energieausweis	es besteht keine Pflicht!

Lage: Alles was das Herz begehrt bietet die Passauer Altstadt mit Ihrer großen Vielfalt an Geschäften, sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Ein breites Angebot an Passauer Altstadtcafés, Restaurants und Bars hat diese Lage ebenso zu bieten.

Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.
In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.

Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.

Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafès.

Ausstattung: - historischer Altbau
- sanierte Maisonette-Wohnung im 3. OG
- Küche mit integrierter EBK
- Badezimmer mit Wanne/WC
- Gäste-WC mit Dusche
- hochwertiger Parkettboden
- schöne Altbaudetails
- mitten in der malerischen Altstadt
- Strom und Kabel auf eigene Rechnung
- Wohnung wird nicht als WG Wohnung vermietet!
- verfügbar zum 01.05.2026 Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

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