Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgasse im reizvoll gewachsenen Umfeld

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ImmoNr	Hatz-Team-ARS-1-2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	94036
Ort	Passau
Land	Deutschland
Wohnungsnr.	Doppelhaus
Wohnfläche	118 m²
Nutzfläche	319 m²
Grundstücksgröße	253 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Boden	Fertigparkett, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage à 10.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Küche	Einbauküche
Bad	Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung
Kaufpreis	399.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis
Stellplatzanzahl	1

ImmoNr	Hatz-Team-ARS-1-2	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	94036
Ort	Passau	Land	Deutschland
Wohnungsnr.	Doppelhaus	Wohnfläche	118 m²
Nutzfläche	319 m²	Grundstücksgröße	253 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Boden	Fertigparkett, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage à 10.000 € (Kauf)
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Gartennutzung	Ja
Küche	Einbauküche	Bad	Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd	Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung
Kaufpreis	399.000 €	Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Inmitten einer ruhigen, familienfreundlichen Siedlung im begehrten Westen Passaus erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte – ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Verwirklichen. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet Ihnen ca. 118 m² liebevoll gestaltete Wohnfläche auf einem sonnigen Grundstück von rund 253 m².

Schon beim Betreten überzeugt das Erdgeschoss mit einer angenehmen Großzügigkeit und durchdachter Raumaufteilung: Der helle Wohnbereich öffnet sich zur sonnigen Terrasse und in den kleinen, aber idyllischen Garten – ein wunderbarer Rückzugsort für entspannte Stunden im Grünen. Ein besonderes Highlight ist der offene Kamin – perfekt für behagliche Abende.

Die separate Küche ist ebenso praktisch wie einladend und verfügt über eine charmante Durchreiche zum angrenzenden Esszimmer – ideal für kurze Wege beim Servieren und eine kommunikative Verbindung der Räume. Das Esszimmer selbst lädt zum geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden ein. Ein Gäste-WC sowie ein nützlicher Abstellraum vervollständigen das Raumangebot auf dieser Etage.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Kinderzimmer und ein großzügiges Schlafzimmer mit viel Raum zum Zurückziehen. Sowohl vom Schlafzimmer als auch von einem der Kinderzimmer gelangen Sie direkt auf den Balkon – mit schönem Blick ins Grüne und idealer Ausrichtung. Das Tageslichtbad mit Badewanne bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

Das Dachgeschoss ist bislang nicht ausgebaut, lässt sich jedoch mit überschaubarem Aufwand in eine charmante Galerie, ein Atelier oder zusätzlichen Wohnraum verwandeln – Raum für Ihre Ideen und individuellen Bedürfnisse.

Das Untergeschoss bietet neben Heizungs- und Waschraum einen zusätzlichen Kellerraum, der sich ideal als Hobbyraum oder vielseitiger Stauraum nutzen lässt.

Ein pflegeleichter Garten, eine praktische Fertiggarage sowie die ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet runden dieses attraktive Angebot ab.

Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl

Baujahr	1978
Zustand	Gepflegt
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Heining bzw. Neustift bietet eine hervorragende Anbindung an das Umland und auch an die Autobahn A3. Der Busverkehr wird über die Stadtwerke Passau abgewickelt und fährt in einem regelmäßigem Turnus.

Sehr gute Infrastruktur mit ausgeprägten Gesundheits- und Sozialwesen, zahlreiche Bildungs- und Kultureinrichtungen, Kindergärten, erholsame Sport- und Freizeitanlagen, gute Verkehrsanbindung auch Richtung Autobahn und eine nahe gelegene Stadtbusanbindung sind bestens vorhanden.

Kurzfristig erreichbar ist das neue Neustift-Center Passau, welches 2017 fertiggestellt wurde.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen gut erreichbar.

Passau, die barocke Perle Niederbayerns, liegt malerisch am Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz – direkt an der Grenze zu Österreich. Mit rund 53.000 Einwohnern ist die Stadt nicht nur ein kulturelles und wirtschaftliches Zentrum der Region, sondern auch Universitätsstadt und beliebter Wohnort mit hoher Lebensqualität. Nach Landshut ist Passau die zweitgrößte Stadt im Regierungsbezirk Niederbayern.

Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Neben einem breiten Angebot an Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken sowie ein modernes Krankenhaus. Die einzelnen Stadtteile – darunter Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals – sind durch ein gut ausgebautes Verkehrsnetz optimal miteinander verbunden.

Bildung wird in Passau großgeschrieben: In nahezu jedem Stadtteil gibt es eine Grundschule, alle weiterführenden Schulen sind zentral gelegen und gut erreichbar. Die Universität Passau genießt weit über die Region hinaus einen exzellenten Ruf.

Für Freizeit, Sport und Erholung bietet Passau vielfältige Möglichkeiten. Die umliegenden Wälder, Wanderwege und Badeseen laden zu aktiven Wochenenden in der Natur ein. Ob Radtour entlang der Donau, Spaziergang durch das Ilztal oder Badevergnügen im nahen Rannasee – die Auswahl ist groß.

Besonders hervorzuheben ist die historische Altstadt mit ihren prachtvollen barocken Bauwerken. Der imposante Stephansdom mit der größten Domorgel der Welt, die bischöfliche Residenz und die hoch über der Stadt thronende Veste Oberhaus prägen das unverwechselbare Stadtbild.

Gemütliche Cafés, gehobene Restaurants und eine lebendige Kulturszene sorgen für urbanes Flair und ein abwechslungsreiches Lebensgefühl. Ob für Familien, Studenten oder Investoren – Passau vereint Geschichte, Moderne und Natur auf besonders reizvolle Weise.

Ausstattung: -118 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Hobbyraum im Souterrain
- Terrasse nach Süd-West ausgerichtet
- abgetrennte Küche
- separates WC
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Abstellraum im EG
- ausbaufähiges DG
- Garage
- schöner Garten Richtung Süd-West Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Expose senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz und Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.