303 m² Top - Ladenfläche im Stadtzentrum von Passau

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	Hatz-Team-Ba-11-303
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Verkaufsfläche
PLZ	94032
Ort	Passau
Land	Deutschland
Etage	EG
Wohnungsnr.	EG
Gesamtfläche	409 m²
Verkaufsfläche	303 m²
Fensterfront	10 m
Nebenfläche	106 m²
Fahrstuhl	Lastenfahrstuhl
Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung
Netto Kaltmiete	5.500 €
Kaltmiete	5.500 €
Nebenkosten	1.250 €
Warmmiete	6.750 €
Außen-Provision	2,38 Nettokaltmieten inkl. MwSt.
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja
Kaution Gesamt	11.000 €

ImmoNr	Hatz-Team-Ba-11-303	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Verkaufsfläche	PLZ	94032
Ort	Passau	Land	Deutschland
Etage	EG	Wohnungsnr.	EG
Gesamtfläche	409 m²	Verkaufsfläche	303 m²
Fensterfront	10 m	Nebenfläche	106 m²
Fahrstuhl	Lastenfahrstuhl	Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung
Netto Kaltmiete	5.500 €	Kaltmiete	5.500 €
Nebenkosten	1.250 €	Warmmiete	6.750 €
Außen-Provision	2,38 Nettokaltmieten inkl. MwSt.	Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja
Kaution Gesamt	11.000 €

Objektbeschreibung: Ladenflächen mit hervorragender Sichtlage und sehr guter Passantenfrequenz.

In der Fußgängerzone Passaus, in der Bahnhofstraße, bieten wir eine Ladenfläche mit ca. 303 m² Ladenfläche und ca. 106 m² Lagerfläche an.

Der Laden hat eine Fensterfront von ca. 10 m und ist in absoluter 1A – Lage, direkt am Eingang der Stadtgalerie.

In unmittelbarer Umgebung haben sich namhafte Einzelhändler wie. z.B. H&M, Tally Weijl, Müller Drogeriemarkt, MC Donalds, Hans im Glück und viele weitere Einzelhändler angesiedelt.

Der zentrale Omnibusbahnhof, sowie der Hauptbahnhof befinden sich in unmittelbarer Entfernung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.09.2024
Endenergieverbrauch: 88.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Klasse: C

Baujahr	1970
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	88,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	07.09.2024
Baujahr lt. Energieausweis	1970

Lage: - dominante, gut sichtbare Lage
- vielseitiges Umfeld
- sehr gute Verkehrsanbindung
- Kurzzeitparkplätze vor dem Laden
- ca. 1500 Parkflächen im nahen Umfeld
- ebenerdiger Ladeneingang mit Wärmevorhang
- Lager mit Lastenlift
- im Umkreis von 2 Gehminuten: - Hautpbahnhof, ZOB, Regionalbusse, Parkflächen

Ausstattung: Die Ausstattung wird in Absprache mit dem neuen Mieter erfolgen. Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Expose senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz und Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.