Wohnen mit Donau-Blick – Charmante Wohnung in der Passauer Innenstadt!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	Hatz-Witt-2.OGre
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	94032
Ort	Passau
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnungsnr.	2.OG rechts
Wohnfläche	59 m²
Anzahl Zimmer	1,5
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat
Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Dusche
Verfügbar ab (Text)	01.07.2025
Kaltmiete	650 €
Nebenkosten	145 €
Warmmiete	795 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja
Kaution Gesamt	1.300 €

ImmoNr	Hatz-Witt-2.OGre	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	94032
Ort	Passau	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnungsnr.	2.OG rechts
Wohnfläche	59 m²	Anzahl Zimmer	1,5
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Boden	Laminat
Heizungsart	Zentralheizung	Küche	Einbauküche
Bad	Dusche	Verfügbar ab (Text)	01.07.2025
Kaltmiete	650 €	Nebenkosten	145 €
Warmmiete	795 €	Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja
Kaution Gesamt	1.300 €

Objektbeschreibung: Die Vorzüge der Stadt genießen!

Mitten in der historischen Innenstadt von Passau befindet sich diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche. Die Wohnung liegt in einem kleinen, gepflegten Stadthaus und überzeugt durch ihre zentrale Lage.

Die Räume sind hell und freundlich gestaltet und bieten einen schönen Blick auf die Donau. Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Nach Absprache mit dem Eigentümer kann diese Küche auch durch eine neue ersetzt werden; in diesem Fall erhöht sich die monatliche Miete um 60,00 €.

Das Badezimmer ist mit Dusche/WC ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Cafés und die Universität sind fußläufig erreichbar. Die Lage verbindet die Vorzüge des Stadtlebens mit einem hohen Maß an Lebensqualität und Erholung direkt an der Donau.

Zustand

Gepflegt

Lage: Alles, was das Herz begehrt, bietet die Passauer Altstadt mit einer großen Vielfalt an Geschäften, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Cafe's und Restaurants.

Passau, die barocke Perle Niederbayerns, liegt malerisch am Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz – direkt an der Grenze zu Österreich. Mit rund 53.000 Einwohnern ist die Stadt nicht nur ein kulturelles und wirtschaftliches Zentrum der Region, sondern auch Universitätsstadt und beliebter Wohnort mit hoher Lebensqualität. Nach Landshut ist Passau die zweitgrößte Stadt im Regierungsbezirk Niederbayern.

Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Neben einem breiten Angebot an Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken sowie ein modernes Krankenhaus. Die einzelnen Stadtteile – darunter Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals – sind durch ein gut ausgebautes Verkehrsnetz optimal miteinander verbunden.

Bildung wird in Passau großgeschrieben: In nahezu jedem Stadtteil gibt es eine Grundschule, alle weiterführenden Schulen sind zentral gelegen und gut erreichbar. Die Universität Passau genießt weit über die Region hinaus einen exzellenten Ruf.

Für Freizeit, Sport und Erholung bietet Passau vielfältige Möglichkeiten. Die umliegenden Wälder, Wanderwege und Badeseen laden zu aktiven Wochenenden in der Natur ein. Ob Radtour entlang der Donau, Spaziergang durch das Ilztal oder Badevergnügen im nahen Rannasee – die Auswahl ist groß.

Besonders hervorzuheben ist die historische Altstadt mit ihren prachtvollen barocken Bauwerken. Der imposante Stephansdom mit der größten Domorgel der Welt, die bischöfliche Residenz und die hoch über der Stadt thronende Veste Oberhaus prägen das unverwechselbare Stadtbild.

Gemütliche Cafés, gehobene Restaurants und eine lebendige Kulturszene sorgen für urbanes Flair und ein abwechslungsreiches Lebensgefühl. Ob für Familien, Studenten oder Investoren – Passau vereint Geschichte, Moderne und Natur auf besonders reizvolle Weise.

Ausstattung: - heller Wohn- und Schlafbereich
- sep. Küche mit Einbauküche
- Platz für Essbereich in Küche
- Badezimmer mit Dusche/WC
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- perfekte Lage - mitten in der Fußgängerzone
- Strom (sowie Warmwasser über Boiler) ist auf eigene Rechnung zu begleichen Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.

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