3er WG - Wohnung mit Küche in der Passauer Ilzstadt und Gartenanteil
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
Hatz-Team-Lö-5 WG10 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Miete |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
94034 |
| Ort |
Passau |
| Land |
Deutschland |
| Etage |
3. OG |
| Wohnungsnr. |
WG 10 DG rechts |
| Wohnfläche |
87 m² |
| Nutzfläche |
100 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Schlafzimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
| Boden |
Laminat |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Gartennutzung |
Ja |
| Fahrradraum |
Ja |
| Küche |
Einbauküche |
| Verfügbar ab (Text) |
01.01.2026 |
| Kaltmiete |
750 € |
| Nebenkosten |
150 € |
| Warmmiete |
800 € |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten |
Nein |
| Kaution Gesamt |
1.500 € |
| ImmoNr |
Hatz-Team-Lö-5 WG10 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Miete |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
PLZ |
94034 |
| Ort |
Passau |
Land |
Deutschland |
| Etage |
3. OG |
Wohnungsnr. |
WG 10 DG rechts |
| Wohnfläche |
87 m² |
Nutzfläche |
100 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
Anzahl Schlafzimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Befeuerung |
Gas |
| Boden |
Laminat |
Heizungsart |
Zentralheizung |
| Gartennutzung |
Ja |
Fahrradraum |
Ja |
| Küche |
Einbauküche |
Verfügbar ab (Text) |
01.01.2026 |
| Kaltmiete |
750 € |
Nebenkosten |
150 € |
| Warmmiete |
800 € |
Heizkosten in Nebenkosten enthalten |
Nein |
| Kaution Gesamt |
1.500 € |
Objektbeschreibung: Das Denkmalgeschützte Wohnhaus verfügt über 10 Wohnungen auf 3 Etagen.
Vermietet wir ein WG - Wohnung mit 3 Zimmer und schönem Garten der von den Mietern genutzt werden kann.
Im Erdgeschoss gibt es einen großen Fahrradkeller mit viel Platz.
Eine Einbauküche ist vorhanden.
Das Objekt war bei dem Hochwasser 2013 nicht betroffen.
Energieausweis
Art: ohne Energieausweis
| Baujahr |
1800 |
| Energieausweis |
ohne Energieausweis |
Lage: Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe des Ilzufers und ist nur wenige Minuten vom Zentrum der Stadt entfernt.
Durch die zentrale Lage, sowie die verkehrsgünstige Anbindung an mehrere Stadtbuslinien, ist man in wenigen Minuten im Stadtzentrum.
Wegen der kurzen Entfernung zur Uni, sind die Wohnungen gerade bei Studenten sehr beliebt.
Passau, die barocke Perle Niederbayerns, liegt malerisch am Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz – direkt an der Grenze zu Österreich. Mit rund 53.000 Einwohnern ist die Stadt nicht nur ein kulturelles und wirtschaftliches Zentrum der Region, sondern auch Universitätsstadt und beliebter Wohnort mit hoher Lebensqualität. Nach Landshut ist Passau die zweitgrößte Stadt im Regierungsbezirk Niederbayern.
Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Neben einem breiten Angebot an Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken sowie ein modernes Krankenhaus. Die einzelnen Stadtteile – darunter Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals – sind durch ein gut ausgebautes Verkehrsnetz optimal miteinander verbunden.
Bildung wird in Passau großgeschrieben: In nahezu jedem Stadtteil gibt es eine Grundschule, alle weiterführenden Schulen sind zentral gelegen und gut erreichbar. Die Universität Passau genießt weit über die Region hinaus einen exzellenten Ruf.
Für Freizeit, Sport und Erholung bietet Passau vielfältige Möglichkeiten. Die umliegenden Wälder, Wanderwege und Badeseen laden zu aktiven Wochenenden in der Natur ein. Ob Radtour entlang der Donau, Spaziergang durch das Ilztal oder Badevergnügen im nahen Rannasee – die Auswahl ist groß.
Besonders hervorzuheben ist die historische Altstadt mit ihren prachtvollen barocken Bauwerken. Der imposante Stephansdom mit der größten Domorgel der Welt, die bischöfliche Residenz und die hoch über der Stadt thronende Veste Oberhaus prägen das unverwechselbare Stadtbild.
Gemütliche Cafés, gehobene Restaurants und eine lebendige Kulturszene sorgen für urbanes Flair und ein abwechslungsreiches Lebensgefühl. Ob für Familien, Studenten oder Investoren – Passau vereint Geschichte, Moderne und Natur auf besonders reizvolle Weise.
Ausstattung: - große Zimmer
- Einbauküche
- Waschmaschinenanschluss
- Innenhof mit Garten
- Fahrradkeller
- Heizung mit Gastherme pro Wohnung (nicht in den Nebenkosten enthalten)
- war nicht vom Hochwasser betroffen!!!
- neue Dachfenster mit Rollos
Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.
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