Großzügiges, charmantes Einfamilienhaus mit Panoramablick auf
Erbpacht-Grundstück in Kellberg-Thyrnau!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
Hatz-Team-UBF-12-EFH |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
94136 |
| Ort |
Thyrnau |
| Land |
Deutschland |
| Wohnungsnr. |
Einfamilienhaus |
| Wohnfläche |
305 m² |
| Nutzfläche |
422 m² |
| Grundstücksgröße |
1.200 m² |
| Anzahl Zimmer |
6 |
| Anzahl Schlafzimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Befeuerung |
Öl |
| Boden |
Laminat, Fliesen, Parkett |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
3 |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Stellplätze |
2 Freiplätze
1 Garage |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Gartennutzung |
Ja |
| Küche |
Einbauküche |
| Bad |
Fenster, Dusche, Wanne |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse |
Süd |
| Verfügbar ab (Text) |
ab sofort |
| Kaufpreis |
599.000 € |
| Außen-Provision |
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. |
| Stellplatzanzahl |
3 |
| ImmoNr |
Hatz-Team-UBF-12-EFH |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
PLZ |
94136 |
| Ort |
Thyrnau |
Land |
Deutschland |
| Wohnungsnr. |
Einfamilienhaus |
Wohnfläche |
305 m² |
| Nutzfläche |
422 m² |
Grundstücksgröße |
1.200 m² |
| Anzahl Zimmer |
6 |
Anzahl Schlafzimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
Anzahl sep. WC |
1 |
| Befeuerung |
Öl |
Boden |
Laminat, Fliesen, Parkett |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
Etagenzahl |
3 |
| Kabel Sat TV |
Ja |
Stellplätze |
2 Freiplätze
1 Garage |
| Balkon |
Ja |
Terrasse |
Ja |
| Gartennutzung |
Ja |
Küche |
Einbauküche |
| Bad |
Fenster, Dusche, Wanne |
Ausrichtung Balkon/Terrasse |
Süd |
| Verfügbar ab (Text) |
ab sofort |
Kaufpreis |
599.000 € |
| Außen-Provision |
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. |
Stellplatzanzahl |
3 |
Objektbeschreibung: Dieses exklusive Einfamilienhaushaus bietet auf ca. 313 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, außergewöhnlichen Wohnkomfort für die ganze Familie. Das ca. 1.100 m² große, schön angelegte Grundstück (Erbpacht) mit idyllischem Teich lädt zum Verweilen ein. Zwei großzügige Terrassen und zwei Balkone bieten einen herrlichen Weitblick bis hin zur Veste Oberhaus.
Zu den Highlights dieser Immobilie gehören ein großzügiger Dielenbereich als Herzstück des Eingangs sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kachelofen und integrierter Bauernstube im Erdgeschoss. Ein weiteres großzügiges Wohnzimmer im Obergeschoss mit Balkon bietet einen wunderbaren Ausblick.
Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne und eine ebenerdige Dusche.
Das geräumige Schlafzimmer besticht durch viel Tageslicht und große Fensterflächen. Die voll ausgestattete Einbauküche mit angrenzender Essecke wird jeden Kochliebhaber begeistern. Ein Sauna-Bereich, ein flexibler Abstellraum/Ankleide, sowie ein weiteres Schlafzimmer im Obergeschoss runden das Raumangebot perfekt ab.
Das 1986 erbaute Haus ist zudem vollständig unterkellert und wurde zu Wohnraum ausgebaut.
Mit einer neuwertigen Buderus-Ölheizung (2024) und fünf Tanks à 2.000 Litern ist für eine effiziente Wärmeversorgung gesorgt.
Diese besondere Immobilie befindet sich in ruhiger, zentraler Lage und garantiert hohen Wohnkomfort in einer beliebten Wohngegend. Ideal für Familien, die ein hochwertig ausgestattetes Zuhause suchen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.04.2035
Endenergiebedarf: 153.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
| Baujahr |
1985 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
11.04.2035 |
| Endenergiebedarf |
153,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1985 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Lage: Das Haus befindet sich im schönen Kellberg.
Kellberg-Thyrnau liegt idyllisch eingebettet im niederbayerischen Hügelland, nur wenige Kilometer von der Dreiflüssestadt Passau entfernt. Umgeben von sanften Hügeln, dichten Wäldern und weiten Feldern bietet die Region eine perfekte Mischung aus Ruhe und Naturnähe. Der Ort ist bekannt für seine traumhafte Aussicht auf das Donautal sowie die Nähe zum Bayerischen Wald, der sich im Norden erstreckt.
Durch seine Lage am Rande der Donau und in der Nähe der österreichischen Grenze ist Kellberg-Thyrnau sowohl für Naturliebhaber als auch für Kultursuchende attraktiv. Die vielen Wander- und Radwege laden dazu ein, die Umgebung zu erkunden. Von Kellberg aus eröffnen sich weite Blicke über die Landschaft, und die Nähe zu den Kurorten wie Bad Füssing oder den Golfplätzen der Region macht es besonders reizvoll für Erholungssuchende.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, etc. befinden sich zudem in näherer Umgebung und lassen sich in Kürze erreichen.
Ausstattung: - ab sofort verfügbar
- ca. 313 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen
- ca. 1.100 m² großes Grundstück (Erbpacht), schön angelegt inkl. Teich
- jährlicher Erbpachtzins in Höhe von ca. 458,00 €
- Zwei großzügige Terrassen und zwei Balkone mit herrlichem Weitblick bis auf die Veste Oberhaus
- Massive Doppelgarage mit zwei Stellplätzen vor der Garage
- Großzügiger Dielenbereich als Herzstück des Eingangs
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kachelofen und integrierter Bauernstube im Erdgeschoss
- weiteres großzügiges Wohnzimmer mit Balkon im Obergeschoss
- Geräumiges Schlafzimmer mit viel Tageslicht und großen Fensterflächen
- voll ausgestattete Einbauküche mit angrenzender Essecke
- Sauna-Bereich und flexibler Abstellraum/Ankleide im Obergeschoss
- vollständig unterkellert: zu Wohnraum ausgebaut für zusätzliche Nutzfläche
- Baujahr 1986
- Neuwertige Buderus-Ölheizung (2024) für effiziente Wärmeversorgung
- Ruhige, zentrale Lage, exklusiver Wohnkomfort, hochwertig ausgestattetes Traumhaus für Familien
Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.
Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.
Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet, dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.
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