Großzügiges Zuhause für die ganze Familie auf ca. 1.100 m² großem Erbpachtgrundstück – mit Panoramablick bis auf die Veste-Oberhaus!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
Hatz-Team-UBF-12-EFH |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
94136 |
| Ort |
Thyrnau |
| Land |
Deutschland |
| Wohnungsnr. |
Einfamilienhaus |
| Wohnfläche |
305 m² |
| Nutzfläche |
422 m² |
| Grundstücksgröße |
1.100 m² |
| Anzahl Zimmer |
6 |
| Anzahl Schlafzimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Befeuerung |
Öl |
| Boden |
Laminat, Fliesen, Parkett |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
3 |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Stellplätze |
2 Freiplätze
1 Garage |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Gartennutzung |
Ja |
| Küche |
Einbauküche |
| Bad |
Fenster, Dusche, Wanne |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse |
Süd |
| Verfügbar ab (Text) |
ab sofort |
| Kaufpreis |
599.000 € |
| Außen-Provision |
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. |
| Stellplatzanzahl |
3 |
| ImmoNr |
Hatz-Team-UBF-12-EFH |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
PLZ |
94136 |
| Ort |
Thyrnau |
Land |
Deutschland |
| Wohnungsnr. |
Einfamilienhaus |
Wohnfläche |
305 m² |
| Nutzfläche |
422 m² |
Grundstücksgröße |
1.100 m² |
| Anzahl Zimmer |
6 |
Anzahl Schlafzimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
Anzahl sep. WC |
1 |
| Befeuerung |
Öl |
Boden |
Laminat, Fliesen, Parkett |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
Etagenzahl |
3 |
| Kabel Sat TV |
Ja |
Stellplätze |
2 Freiplätze
1 Garage |
| Balkon |
Ja |
Terrasse |
Ja |
| Gartennutzung |
Ja |
Küche |
Einbauküche |
| Bad |
Fenster, Dusche, Wanne |
Ausrichtung Balkon/Terrasse |
Süd |
| Verfügbar ab (Text) |
ab sofort |
Kaufpreis |
599.000 € |
| Außen-Provision |
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. |
Stellplatzanzahl |
3 |
Objektbeschreibung: Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus bietet auf rund 305 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, ein erstklassiges Wohnambiente für die ganze Familie. Das ca. 1.100 m² große, liebevoll gestaltete Erbpachtgrundstück mit idyllischem Teich lädt zum Entspannen ein. Zwei großzügige Terrassen sowie zwei Balkone eröffnen einen traumhaften Ausblick bis zur Veste Oberhaus.
Zu den besonderen Merkmalen dieser Immobilie zählen ein weitläufiger Dielenbereich als einladendes Entrée sowie ein helles Wohnzimmer mit Kachelofen und gemütlicher Bauernstube im Erdgeschoss. Ein weiteres, großzügiges Wohnzimmer im Obergeschoss mit Zugang zum Balkon bietet ebenfalls einen herrlichen Ausblick.
Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche ausgestattet.
Das lichtdurchflutete Schlafzimmer überzeugt durch große Fensterflächen. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche mit angrenzender Essecke lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höherschlagen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Saunabereich, einen flexibel nutzbaren Abstell- bzw. Ankleideraum sowie ein zusätzliches Schlafzimmer im Obergeschoss.
Das 1986 errichtete Haus ist vollständig unterkellert, wobei der Keller zu Wohnzwecken ausgebaut wurde.
Für effiziente Wärme sorgt eine neuwertige Buderus-Ölheizung (2024) mit fünf 2.000-Liter-Tanks.
Diese attraktive Immobilie befindet sich in ruhiger, dennoch zentraler Lage und bietet höchsten Wohnkomfort in einem begehrten Wohnumfeld. Ideal für Familien, die ein Zuhause mit hochwertiger Ausstattung suchen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.04.2035
Endenergiebedarf: 153.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
| Baujahr |
1985 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
11.04.2035 |
| Endenergiebedarf |
153,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1985 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Lage: Das Haus befindet sich im schönen Kellberg.
Kellberg-Thyrnau liegt idyllisch eingebettet im niederbayerischen Hügelland, nur wenige Kilometer von der Dreiflüssestadt Passau entfernt. Umgeben von sanften Hügeln, dichten Wäldern und weiten Feldern bietet die Region eine perfekte Mischung aus Ruhe und Naturnähe. Der Ort ist bekannt für seine traumhafte Aussicht auf das Donautal sowie die Nähe zum Bayerischen Wald, der sich im Norden erstreckt.
Durch seine Lage am Rande der Donau und in der Nähe der österreichischen Grenze ist Kellberg-Thyrnau sowohl für Naturliebhaber als auch für Kultursuchende attraktiv. Die vielen Wander- und Radwege laden dazu ein, die Umgebung zu erkunden. Von Kellberg aus eröffnen sich weite Blicke über die Landschaft, und die Nähe zu den Kurorten wie Bad Füssing oder den Golfplätzen der Region macht es besonders reizvoll für Erholungssuchende.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, etc. befinden sich zudem in näherer Umgebung und lassen sich in Kürze erreichen.
Ausstattung: - ab sofort verfügbar
- ca. 305 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen
- ca. 1.100 m² großes Erbpachtgrundstück inklusive Teich, jährlicher Erbpachtzins von ca. 458,00 €
- Zwei großzügige Terrassen und zwei Balkone mit herrlichem Weitblick bis auf die Veste Oberhaus
- Doppelgarage mit zwei zusätzlichen Stellplätzen vor der Garage
- Großzügiger Dielenbereich als Herzstück des Eingangs
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kachelofen und integrierter Bauernstube im Erdgeschoss
- weiteres großzügiges Wohnzimmer mit Balkon im Obergeschoss
- Geräumiges Schlafzimmer mit viel Tageslicht und großen Fensterflächen
- voll ausgestattete Einbauküche mit angrenzender Essecke
- Sauna-Bereich und flexibler Abstellraum/Ankleide im Obergeschoss
- vollständig unterkellert, zu Wohnraum ausgebaut
- Baujahr 1985, Neuwertige Buderus-Ölheizung (2024) für effiziente Wärmeversorgung
- Ruhige, zentrale Lage, exklusiver Wohnkomfort, hochwertig ausgestattetes Traumhaus für Familien
Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.
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