Ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung im schönen Lindental von Passau!

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ImmoNr	Hatz-Team-Lind-36-W9
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	94032
Ort	Passau
Land	Deutschland
Etage	Dachgeschos
Wohnungsnr.	9
Wohnfläche	43 m²
Nutzfläche	44 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 30 € (Miete)
Balkon	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Fahrradraum	Ja
Küche	Einbauküche
Bad	Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	West
Verfügbar ab (Text)	01.09.2025
Kaltmiete	450 €
Nebenkosten	170 €
Warmmiete	650 €
Stellplatzmiete	30 €
Stellplatzanzahl	1
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja
Kaution Gesamt	900 €

ImmoNr	Hatz-Team-Lind-36-W9	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	94032
Ort	Passau	Land	Deutschland
Etage	Dachgeschos	Wohnungsnr.	9
Wohnfläche	43 m²	Nutzfläche	44 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Öl
Boden	Laminat, Fliesen	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 30 € (Miete)	Balkon	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Fahrradraum	Ja
Küche	Einbauküche	Bad	Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	West	Verfügbar ab (Text)	01.09.2025
Kaltmiete	450 €	Nebenkosten	170 €
Warmmiete	650 €	Stellplatzmiete	30 €
Stellplatzanzahl	1	Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja
Kaution Gesamt	900 €

Objektbeschreibung: Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses.

Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon.
Dieser befindet sich auf der Rückseite des Hauses mit schönem Blick ins Grüne und eignet sich daher ideal zum Entspannen.

Ausgestattet ist die Wohnung zudem mit einem separaten Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, sowie einer Küche mit integrierter Einbauküche.

Als Bodenbelag wurde in den Räumlichkeiten ein schöner Laminatboden gewählt, welcher für den gewissen Charme der Wohnung sorgt.

Ein eigenes Kellerabteil, sowie ein TG-Stellplatz für 30,00 € monatlich gehört ebenfalls zur Wohnung.

Für alle Bewohner des Hauses steht zudem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, ebenso wie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist zum 01.09.2025 verfügbar.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.07.2025
Endenergieverbrauch: 217.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Baujahr	1994
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	217 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	28.07.2025
Baujahr lt. Energieausweis	1994
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Die Wohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Lage im schönen Lindental von Passau, nahe der österreichischen Grenze mit der bekannten Barockstadt Schärding.
Diese ist mit dem Auto nur knapp 15 Minuten von der Wohnung entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleinere Café's, Kneipen, sowie Restaurants befinden sich zudem in unmittelbarer Umgebung und können zu Fuß in nur wenigen Minuten problemlos erreicht werden.

Ins Stadtzentrum und zur Universität gibt es für Radfahrer einen Fahrradweg.
Interessant ist hier auch der beliebte Donau-Radweg, welcher über Linz bis nach Wien führt.

Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.
In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.

Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.
Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafés.

Ausstattung: - Verfügbar zum 01.09.2025
- Einbauküche
- Westbalkon mit Blick ins Grüne
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- Laminatboden
- TG-Stellplatz für 30,00 € monatlich
- eigenes Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Stadtzentrum zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

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