Immobiliendetails

Facettenreiches Split-Level-Haus in herrlicher Lage!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNrHatz-Team-SBS-Hut
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ94116
OrtHutthurm
LandDeutschland
Wohnungsnr.Wohnhaus
Wohnfläche384 m²
Nutzfläche480 m²
Grundstücksgröße3.140 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl
BodenTerrakotta, Laminat, Fliesen
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
BalkonJa
TerrasseJa
KücheEinbauküche
BadFenster, Wanne
Kaufpreis890.000 €
Außen-Provision3,57% Käuferprovision vom Kaufpreis
Währung
ImmoNrHatz-Team-SBS-Hut NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ94116
OrtHutthurm LandDeutschland
Wohnungsnr.Wohnhaus Wohnfläche384 m²
Nutzfläche480 m² Grundstücksgröße3.140 m²
Anzahl Zimmer8 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl BodenTerrakotta, Laminat, Fliesen
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
BalkonJa TerrasseJa
KücheEinbauküche BadFenster, Wanne
Kaufpreis890.000 € Außen-Provision3,57% Käuferprovision vom Kaufpreis
Währung
Objektbeschreibung: Mit diesem Objekt können Sie sich bei einer großzügigen Wohnfläche von ca. 385 m² ausleben!

Aufgrund der Hanglage des Hauses genießen Sie fast aus jedem Zimmer einen herrlichen Blick über das Ilztal und die Umgebung.

Das Erdgeschoss besticht durch die offene Raumaufteilung. Über die Garderobe gelangen Sie in den schönen offenen Wohnbereich, wo sich auch ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer und ein Gäste-WC befinden. Hier teilt sich das Haus durch Split-Level in verschiedenen Ebenen auf. Die Raumhöhe und lichtdurchfluteten Räume schaffen ein stimmiges Gesamtambiente.
In der untersten Ebene befindet sich die Küche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet und im modernen Design gestaltet ist. Der Hauswirtschaftsraum und eine Speisekammer sind von dort aus direkt zugänglich und bieten Platz für weiteren Stauraum. Ein weiteres Highlight ist neben dem schönen Essbereich die urige Bauernstube, die zu schönen geselligen und gemütlichen Stunden einlädt. Die L-förmige Terrasse ist eine schöne Ergänzung zu der ganzen Etage.

Auch im Obergeschoss ist der Eigentümer mit den ca. 109 m² auf keinen Fall eingeschränkt und kann sich frei entfalten.
Dort befindet sich das Wohnzimmer mit wunderbarem Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer ist mit ca. 20 m² sehr großzügig und hat direkten Zugang zum Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist.
Der schöne Balkon ist von beiden Räumen zugänglich.
Zwei weitere Zimmer, die sich auf der obersten Ebene befinden, können als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden.

Der Keller verfügt unter anderem über einen Fitnessraum und einen Saunabereich mit Dusche und WC. Abgerundet wird das Angebot mit der sonnigen Terrasse und einem Innenpool, mit einem Maß von 6,50 x 3,50 x 1,60 m und einer Gegenstromanlage.

Außerdem befindet sich auf dem Grundstück ein Chalet mit ca. 36 m², welches in den letzten Jahren liebevoll renoviert wurde. Der jetzige Eigentümer hat dieses sehr erfolgreich über Airbnb als Feriendomizil vermietet.

Eine Doppelgarage und zwei Stellplätze sind ebenfalls vorhanden.
Die Garage ist außerdem mit zwei Wallboxen ausgestattet. Eine davon befindet sich zur Eigennutzung in der Garage. Für die Gäste des Chalets ist eine außenliegende Wallbox vorgesehen, da die Kosten separat abgerechnet werden können.

Die Aufnahmen wurden mit einem Weitwinkelobjektiv erstellt.

Weitere Bilder unter www.hatz-team.de
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1982
Lage: Sie suchen Ruhe und Erholung?
Der idyllische Ortsteil Kalteneck inmitten der hügeligen Landschaft und unweit der bekannten Dreiflüsse Stadt Passau bietet vielfältige Möglichkeiten ob Wandern, Radfahren, Kultur oder Ausflugsfahrten in die Umgebung.
Das romantische Ilztal lädt hier zu herrlichen Wanderungen entlang der Ilz ein und ist ein Paradies für Radfahrer, Wanderer und Hundeliebhaber.
Die Verkehrsgünstige Lage an der B 12 und nahe der Autobahn A 3 ist ideal für Tagesausflüge in den Nationalpark Bayerischer Wald sowie ins Dreiländereck mit Tschechien und Österreich.
Die Stadt Passau ist nur 15 km entfernt.
48.68794
13.45549
1
Ausstattung: - Baujahr 1982
- Obergeschoss mit Galerie und großzügigem Wohnzimmer
- ruhige und idyllische Lage
- Balkon und Terrasse
- Doppelgarage und zwei Stellplätzen
- zwei Wallboxen
- Einbauküche im EG
- separates Gäste WC im EG
- Innenpool (6,50 x 3,50 x 1,60m) mit Gegenstromanlage
- Sauna
- Fitnessraum
- ca. 385 m² Wohnfläche
- separates Chalet mit 36 m²
Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.

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Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote unter: www.hatz-team.de

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