Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung auf zwei Etagen mit Terrasse im Zentrum von Untergriesbach - ideal auch als Ferienwohnung nutzbar!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
Hatz-Team-SMS-2B |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Erdgeschoss |
| PLZ |
94107 |
| Ort |
Untergriesbach |
| Land |
Deutschland |
| Etage |
EG links |
| Wohnungsnr. |
1 |
| Wohnfläche |
68 m² |
| Nutzfläche |
78 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
| Boden |
Laminat, Fliesen |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
3 |
| Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Stellplätze |
1 Duplex à 10.000 € (Kauf) |
| Terrasse |
Ja |
| Gartennutzung |
Ja |
| Küche |
Einbauküche |
| Bad |
Wanne |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse |
Süd |
| Verfügbar ab (Text) |
ab sofort |
| Kaufpreis |
169.000 € |
| Hausgeld |
331 € |
| Außen-Provision |
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. |
| Stellplatzanzahl |
1 |
| ImmoNr |
Hatz-Team-SMS-2B |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Erdgeschoss |
PLZ |
94107 |
| Ort |
Untergriesbach |
Land |
Deutschland |
| Etage |
EG links |
Wohnungsnr. |
1 |
| Wohnfläche |
68 m² |
Nutzfläche |
78 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Anzahl sep. WC |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
Boden |
Laminat, Fliesen |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
Etagenzahl |
3 |
| Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
Kabel Sat TV |
Ja |
| Stellplätze |
1 Duplex à 10.000 € (Kauf) |
Terrasse |
Ja |
| Gartennutzung |
Ja |
Küche |
Einbauküche |
| Bad |
Wanne |
Ausrichtung Balkon/Terrasse |
Süd |
| Verfügbar ab (Text) |
ab sofort |
Kaufpreis |
169.000 € |
| Hausgeld |
331 € |
Außen-Provision |
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. |
| Stellplatzanzahl |
1 |
Objektbeschreibung: Diese ansprechende 3-Zimmer-Maisonettewohnung steht ab sofort zur Verfügung und vereint auf zwei Etagen ein angenehmes Wohngefühl mit durchdachter Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Schlafzimmer/Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine moderne, voll ausgestattete Einbauküche. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Südterrasse sorgt für eine freundliche, einladende Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für gemütliches Beisammensein.
Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie ins Untergeschoss, das mit einem großzügigen, beheizbaren Hobbyraum überzeugt. Dieser eignet sich hervorragend auch als zusätzliches Schlafzimmer oder Homeoffice. Direkt von hier erreichen Sie Ihr eigenes, separat zugängliches Kellerabteil – ideal für praktischen Stauraum.
Ein eigener Duplex-Stellplatz, der sich direkt neben der Wohnung befindet, ist im Angebot enthalten und wird derzeit fachgerecht saniert.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Gasheizung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für einen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung!
! Bitte beachten Sie, dass die Bilder mit einem Weitwinkel aufgenommen wurden!
Ein aktueller Energieausweis ist derzeit noch in Bearbeitung und wird anschließend nachgereicht!
Lage: Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Untergriesbach – ruhig, naturnah und dennoch hervorragend angebunden. Direkt gegenüber liegt ein EDEKA-Markt, sodass Einkäufe des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erledigt werden können. Weitere Geschäfte, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur – ideal für Familien, Paare oder alle, die naturnah wohnen und dennoch mobil bleiben möchten.
Untergriesbach selbst ist eine charmante Marktgemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau, malerisch eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Donautals und den Bayerischen Wald. Die Nähe zur Donau und zu ausgedehnten Waldgebieten bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – ob Wandern auf dem Donausteig, Radfahren entlang des Donauradwegs oder einfach das Naturpanorama genießen.
Trotz der ruhigen, naturnahen Lage profitieren Sie von einer guten Anbindung: Die Stadt Passau ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso wie das österreichische Engelhartszell. Damit vereint der Standort das Beste aus zwei Welten – ländliche Lebensqualität mit städtischer Nähe und vielseitigen Freizeitangeboten.
Ausstattung: - ab sofort verfügbar
- gepflegte Wohnanlage
- Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster – perfekt zum Entspannen.
- Gut ausgestattete Küche mit Einbaugeräten
- Heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Südterrasse
- Hobbyraum/Schlafzimmer im Untergeschoss, ideal als Schlafzimmer oder Büro geeignet
- eigenes Kellerabteil, direkt vom Hobbyraum/Schlafzimmer zugänglich
- Duplex-Stellplatz als sichere Parkmöglichkeit für Ihr Fahrzeug, derzeit in umfassender Sanierungsphase
- zentrale Gasheizung (laut Energieausweis Öl, nicht mehr aktuell)
- ländliche Lage, gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar, Kindergärten, Schulen in unmittelbarer Nähe
- ideal als Ferienwohnung nutzbar
Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein aktueller Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet, dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.
Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.
Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.
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