Reserviert! Schöne 2-Zimmerwohnung für Kapitalanleger
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | Hatz-Team-KG-2Zi |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 94032 |
| Ort | Passau |
| Land | Deutschland |
| Etage | Dachgeschos |
| Wohnungsnr. | DG links |
| Wohnfläche | 55 m² |
| Nutzfläche | 61 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Laminat |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| WG geeignet | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Verfügbar ab (Text) | sofort |
| Kaufpreis | 149.000 € |
| Kaltmiete | 490 € |
| Nebenkosten | 160 € |
| Warmmiete | 560 € |
| Hausgeld | 211 € |
| Außen-Provision | 3,57 % des Kaufpreises incl. Mwst. |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Ja |
| Kaution Gesamt | 980 € |
| ImmoNr | Hatz-Team-KG-2Zi |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
PLZ | 94032 |
| Ort | Passau |
Land | Deutschland |
| Etage | Dachgeschos |
Wohnungsnr. | DG links |
| Wohnfläche | 55 m² |
Nutzfläche | 61 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Befeuerung | Gas |
| Boden | Laminat |
Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| WG geeignet | Ja |
Fahrradraum | Ja |
| Küche | Einbauküche |
Bad | Dusche, Wanne |
| Verfügbar ab (Text) | sofort |
Kaufpreis | 149.000 € |
| Kaltmiete | 490 € |
Nebenkosten | 160 € |
| Warmmiete | 560 € |
Hausgeld | 211 € |
| Außen-Provision | 3,57 % des Kaufpreises incl. Mwst. |
Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Ja |
| Kaution Gesamt | 980 € |
Objektbeschreibung: Die angebotene Wohnung befindet sich in der Ilzstadt von Passau und bietet einen schönen Blick Richtung Oberhaus.
Die Wohnung wurde aus ursprünglich zwei Wohnungen zusammengelegt, so dass es zwei Eingänge gibt. Einmal ein Eingang zu einem Apartment mit Duschbad kleinem Flur und Wohnbereich und das zweite Apartment mit großem Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss.
Verbunden werden die beiden Wohnungen durch eine Küche, die ebenfalls Platz für eine Esstisch und eine gemütliche Ecke mit Sofa bietet.
Mieteinnahmen pro Monat: 590,00 EUR zusammengesetzt aus 450 Euro + 140 Euro NK (220 Euro + 230 Euro + jeweils 70 Euro NK)
Das Haus war noch von keinem Hochwasser betroffen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.09.2018
Endenergieverbrauch: 134.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Wesentlicher Energieträger: Gas
| Baujahr | 1920 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 134 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 16.09.2018 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1920 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lage: Die angebotene Wohnung befindet sich in der Ilzstadt von Passau und bietet einen schönen Blick Richtung Oberhaus. In wenigen Minuten kann man die Uni mit dem Fahrrad erreichen.
Eine Bushaltestelle kann man in wenigen Minuten zu Fuß erreichen.
Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.
In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.
In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.
Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.
Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafès.
Ausstattung: 2012 wurde in der Wohnung diverse Renovierungen ausgeführt. Anschließend wurde die Wohnung bis zum jetzigen Zeitpunkt vermietet.
- neue Bodenbeläge
- neue Dachflächenfenster
- eine Verbindungstür zwischen den beiden einzelnen Wohnungen.
- Beide Wohnungen haben Zugang zu einer gemeinsamen Küche.
Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.
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