Bürofläche in der Villa Bergeat im Passauer Stadtzentrum!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | Hatz-Team-DHK-22 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Praxis |
| PLZ | 94032 |
| Ort | Passau |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1. OG |
| Wohnungsnr. | Bürofläche |
| Gesamtfläche | 175 m² |
| Bürofläche | 175 m² |
| Boden | Laminat |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Verfügbar ab (Text) | 1.08.2023 |
| Netto Kaltmiete | 1.700 € |
| Kaltmiete | 1.700 € |
| Nebenkosten | 550 € |
| Warmmiete | 2.250 € |
| Außen-Provision | 2,38 Monatsmieten inkl. MwSt |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Ja |
| Kaution Gesamt | 5.100 € |
| ImmoNr | Hatz-Team-DHK-22 |
Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Praxis |
PLZ | 94032 |
| Ort | Passau |
Land | Deutschland |
| Etage | 1. OG |
Wohnungsnr. | Bürofläche |
| Gesamtfläche | 175 m² |
Bürofläche | 175 m² |
| Boden | Laminat |
Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Verfügbar ab (Text) | 1.08.2023 |
Netto Kaltmiete | 1.700 € |
| Kaltmiete | 1.700 € |
Nebenkosten | 550 € |
| Warmmiete | 2.250 € |
Außen-Provision | 2,38 Monatsmieten inkl. MwSt |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Ja |
Kaution Gesamt | 5.100 € |
Objektbeschreibung: Repräsentative Bürofläche mit ca. 175 m² in der Villa Bergeat.
Diese sehr helle, charmante und ruhige Bürofläche liegt direkt im Stadtzentrum von Passau, im Seitenflügel des historischen Gebäudes, der Villa Bergeat.
Über einen sehr repräsentativer Eingang gelangt man in die Bürofläche im ersten Obergeschoss.
Über den Flur sind alle Bürozimmer erreichbar. Die Fläche ist mit einer kleinen Büroküche sowie zwei Toiletten ausgestattet. Die großen Fenster sorgen für viel Licht und schaffen eine schöne Arbeitsatmosphäre.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.03.2028
Endenergiebedarf: 147.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1876
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf (Wärme): 131.60 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 15.40 kWh/(m²*a)
| Baujahr | 1876 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 06.03.2028 |
| Endenergiebedarf | 147 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1876 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Endenergiebedarf (Wärme) | 131,6 kWh/(m²a) |
| Endenergiebedarf (Strom) | 15,4 kWh/(m²a) |
Lage: - sehr zentrale Lage im Herzen der Stadt
- hervorragende Verkehrsanbindung direkt am ZOB
Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.
In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.
In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.
Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.
Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafès.
Ausstattung: - kleine Büroküche
- moderner Bürostandard
- Laminat Fußböden
- große Fenster mit Rollläden
- zwei Toiletten
- repräsentative Bürofläche in der Villa Bergeat
- die Nebenkosten sind als Pauschale angesetzt inkl. Putzfrau
- Parkflächen vor dem Haus (78 Euro inkl. MwSt.) und in der Tiefgarage (102 Euro inkl. MwSt.)
Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.
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