Immobiliendetails

Schöne 2 - Zimmerwohnung für Kapitalanleger

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNrHatz-Team-KG-2Zi
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ94032
OrtPassau
LandDeutschland
EtageDachgeschos
Wohnungsnr.DG links
Wohnfläche55 m²
Nutzfläche61 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
BodenLaminat
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
WG geeignetJa
FahrradraumJa
KücheEinbauküche
BadDusche, Wanne
Verfügbar ab (Text)sofort
Kaufpreis149.000 €
Kaltmiete490 €
Nebenkosten160 €
Warmmiete560 €
Hausgeld211 €
Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises incl. Mwst.
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
Kaution Gesamt980 €
ImmoNrHatz-Team-KG-2Zi NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ94032
OrtPassau LandDeutschland
EtageDachgeschos Wohnungsnr.DG links
Wohnfläche55 m² Nutzfläche61 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungGas
BodenLaminat HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 FahrstuhlKein Fahrstuhl
WG geeignetJa FahrradraumJa
KücheEinbauküche BadDusche, Wanne
Verfügbar ab (Text)sofort Kaufpreis149.000 €
Kaltmiete490 € Nebenkosten160 €
Warmmiete560 € Hausgeld211 €
Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises incl. Mwst. Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
Kaution Gesamt980 €
Objektbeschreibung: Die angebotene Wohnung befindet sich in der Ilzstadt von Passau und bietet einen schönen Blick Richtung Oberhaus.

Die Wohnung wurde aus ursprünglich zwei Wohnungen zusammengelegt, so dass es zwei Eingänge gibt. Einmal ein Eingang zu einem Apartment mit Duschbad kleinem Flur und Wohnbereich und das zweite Apartment mit großem Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss.
Verbunden werden die beiden Wohnungen durch eine Küche, die ebenfalls Platz für eine Esstisch und eine gemütliche Ecke mit Sofa bietet.

Mieteinnahmen pro Monat: 590,00 EUR zusammengesetzt aus 450 Euro + 140 Euro NK (220 Euro + 230 Euro + jeweils 70 Euro NK)

Das Haus war noch von keinem Hochwasser betroffen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.09.2018
Endenergieverbrauch: 134.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1920
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch134 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis16.09.2018
Baujahr lt. Energieausweis1920
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage: Die angebotene Wohnung befindet sich in der Ilzstadt von Passau und bietet einen schönen Blick Richtung Oberhaus. In wenigen Minuten kann man die Uni mit dem Fahrrad erreichen.
Eine Bushaltestelle kann man in wenigen Minuten zu Fuß erreichen.

Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.
In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.
Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.
Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafès.
48.57680
13.47480
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Ausstattung: 2012 wurde in der Wohnung diverse Renovierungen ausgeführt. Anschließend wurde die Wohnung bis zum jetzigen Zeitpunkt vermietet.

- neue Bodenbeläge
- neue Dachflächenfenster
- eine Verbindungstür zwischen den beiden einzelnen Wohnungen.
- Beide Wohnungen haben Zugang zu einer gemeinsamen Küche.
Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.


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