Immobiliendetails

WG geeignet! Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in zentrumsnaher Lage von Passau!

Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
ImmoNrHatz-Team-Sp-23-W3
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ94032
OrtPassau
LandDeutschland
Etage1.OG links
Wohnungsnr.3
Wohnfläche73 m²
Nutzfläche75 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl5
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
Wasch/TrockenraumJa
WG geeignetJa
FahrradraumJa
KücheEinbauküche
BadFenster, Wanne
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
Verfügbar ab (Text)01.02.2024
Kaltmiete670 €
Nebenkosten220 €
Warmmiete890 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
Kaution Gesamt1.340 €
ImmoNrHatz-Team-Sp-23-W3 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ94032
OrtPassau LandDeutschland
Etage1.OG links Wohnungsnr.3
Wohnfläche73 m² Nutzfläche75 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl5
FahrstuhlPersonenaufzug Kabel Sat TVJa
BalkonJa Wasch/TrockenraumJa
WG geeignetJa FahrradraumJa
KücheEinbauküche BadFenster, Wanne
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd Verfügbar ab (Text)01.02.2024
Kaltmiete670 € Nebenkosten220 €
Warmmiete890 € Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
Kaution Gesamt1.340 €
Objektbeschreibung: Ideal als WG geeignet!

Auf einer Fläche von ca. 73 m², verteilt auf insgesamt 3 Zimmern, bietet diese moderne Wohnung alles, was für ein komfortables Wohnen in angenehmer Atmosphäre benötigt wird.
Aufgrund des gut durchdachten Grundrisses eignet sich diese Wohnung ideal als WG.

Neben einem geräumigen Küchenbereich mit neuwertiger Einbauküche,
(diese wird im Januar noch eingebaut), verfügt die Wohnung zudem über ein großzügiges Wohnzimmer, sowie zwei geräumigen Schlafzimmern.
Die Küche wird zusätzlich zur Miete mit 100,00 € monatlich angerechnet.
Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einem Fenster ausgestattet.

Ein kleines Highlight der Wohnung ist hierbei der Südbalkon, welcher sich auf der Rückseite des Wohnhauses befindet und vom Wohnzimmer erreichbar ist.

Für alle Bewohner des Hauses steht im Keller ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, ebenso wie eine Fahrradabstellmöglichkeit zur Verfügung.
Ein eigenes Kellerabteil darf natürlich ebenfalls nicht fehlen.

Gesamtkosten der Wohnung:
Kaltmiete 670,00 € + 220,00 € Nebenkosten + 100,00 € Küche, gesamt 990,00 €

Die Kosten für Strom, Internet und Warmwasser über Boiler sind direkt mit dem entsprechenden Anbieter abzurechnen!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.09.2029
Endenergieverbrauch: 96.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1958
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch96,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis26.09.2029
Baujahr lt. Energieausweis1958
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage: Die Wohnanlage liegt sehr zentrumsnah und bietet eine Bushaltestelle sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung.

Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.
In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.
Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.
Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafès.
48.57122
13.44210
1
Ausstattung: - Verfügbar zum 01.02.2024
- Ideal als WG geeignet
- Großzügige, helle Räume
- Neuwertige, moderne Einbauküche (wird im Januar noch eingebaut)
- Die Küche wird zusätzlich zur Miete mit 100,00 € monatlich angerechnet.
- Südbalkon
- Rollos an allen Fenstern
- Badezimmer mit Wanne und Fenster
- Personenaufzug
- Eigenes Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Fahrradabstellmöglichkeit vorhanden
- Strom, Internet und Warmwasser über Boiler auf eigene Rechnung
Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.

Es ist immer gut, den Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen. Haben Sie vom Immobilienboom profitiert?
Was ist Ihre Immobilie wert? In nur 3 Minuten zum Ergebnis mit unserer Wertermittlung.
Ermitteln Sie den aktuellen Kaufpreis Ihrer Immobilie einfach, schnell und unverbindlich auf unserer Homepage.

Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote unter: www.hatz-team.de
Kostenlose Immobilienbewertung

Kostenlose Immobilienbewertung vom regionalen Experten in 4 Schritten.

Jetzt bewerten